很多人在婚后買房，都是與配偶一起申請貸款購買，而夫妻辦理貸款后就會需要還款，那么夫妻房貸可以換人嗎?      1、如果是因為離婚需要換人，而且夫妻雙方已經(jīng)就房產(chǎn)分割達(dá)成了離婚協(xié)議，這時候要求變更主貸人，銀行通常是會同意的，而且會配合辦理貸款合同變更手續(xù);      2、但是有些情況下，有些夫妻貸款周期比較長，而且每個月的還貸額較高，而且如果進(jìn)行變更，但是變更后的還貸人每月工資收達(dá)不到貸款金額的兩倍，這時銀行通常不會同意變更主貸人;      3、如果還在婚姻關(guān)系中，那么主貸人在申請房貸時，銀行也已經(jīng)把次貸人的還款能力也計算進(jìn)去了，如果這時候申請變更還款人，銀行需要重新計算風(fēng)險，大部分是影響還款能力的，因此銀行不會同意變更。

夫妻共同貸款買房需要注意什么?1、辦理手續(xù)證件要齊備      辦理房產(chǎn)共有的相關(guān)手續(xù)需要帶齊夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本和購房合同，證件帶齊才能順利的辦理好相關(guān)的登記手續(xù)。      此外，雙方如果要共同申請房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。      2、房產(chǎn)手續(xù)辦理必須雙方共同到場      (1)簽約雙方親自到場，在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應(yīng)雙方親自到場如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。      (2)除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。      (3)辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。      3、準(zhǔn)夫妻需要約定好房產(chǎn)份額      一般情況下，如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證的話，那么房產(chǎn)一般為平等共有的。但是在現(xiàn)實生活中，很多準(zhǔn)夫妻會在婚前購置新房，那么在還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產(chǎn)的。      那么此時購置房產(chǎn)，應(yīng)該按照雙方的出資情況多少，來按份共有房產(chǎn)，這也就需要各位準(zhǔn)夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。      4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記      有一些夫妻約定共同買房，由于男方出的錢多，房產(chǎn)證上寫的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，不動產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，如果還款雙方?jīng)]有約定相關(guān)合同，由于房產(chǎn)證上寫的男方的名字，所以房子所有權(quán)仍是男方所有。

一、夫妻離婚后貸款房屋怎么變更貸款人?

共同財產(chǎn)予以分割

二、夫妻離婚后貸款房屋怎么變更貸款人？

借款人在貸款償還過程中，因離婚無法按借款合同約定繼續(xù)履行還款義務(wù)，需變更借款人的，在貸款正常償還的前提下（逾期狀態(tài)無法辦理），可于還款日以外的其他工作日申請辦理，借款人變更業(yè)務(wù)分為以下兩種方式：

01借款人到貸款經(jīng)辦部門辦理。

辦理借款人變更業(yè)務(wù)時需提供以下材料：

（1）借款人及新申請人身份證原件，雙方戶口本、婚姻關(guān)系證件（已婚或離異者提供）原件、借款合同原件；

（2）購房合同原件或不動產(chǎn)權(quán)證書原件，其中對于未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的借款人，提供購房合同原件；對于已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的借款人，提供不動產(chǎn)權(quán)證書原件；

（3）《離婚證》原件和確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬的《公證書》原件（經(jīng)判決離婚的，提供已生效的判決書或《民事調(diào)解書》原件）。

02借款人通過個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺辦理。

借款人通過登陸北京住房公積金網(wǎng)（

http://gjj.beijing.gov.cn

）進(jìn)入個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺，注冊成為高級用戶后，錄入帳號、密碼進(jìn)入網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺首頁，點擊“我的貸款”，選擇“變更管理”菜單中的“借款人變更”業(yè)務(wù)，根據(jù)系統(tǒng)提示信息錄入借款人變更申請信息，錄入完畢后，根據(jù)系統(tǒng)提示拍照上傳所需圖片材料，并提交借款人變更申請，操作完成后，等待工作人員聯(lián)系即可。

如何變更還款賬戶？

可以通過以下兩種方式辦理還款賬戶變更：

1、申請人到貸款經(jīng)辦部門辦理。

申請人持本人身份證原件及本人名下符合還款銀行扣劃要求的新銀行卡（須是借記卡）或存折（須為個人結(jié)算賬戶）原件，到管理中心所屬的十個遠(yuǎn)郊管理部、住房公積金貸款中心及受托辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行代辦點辦理。

2、申請人通過網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺辦理。

申請人通過登錄北京住房公積金網(wǎng)（

http://gjj.beijing.gov.cn

）進(jìn)入個人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺，升級為注冊用戶后，錄入帳號、密碼進(jìn)入網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺首頁，點擊“我的貸款”，選擇“變更管理”菜單中的“還款賬戶變更”業(yè)務(wù)，根據(jù)系統(tǒng)提示信息錄入本人名下新扣款賬號，完成校驗后，點擊提交按鈕，操作成功。

對于借款申請人編號為G或Z開頭的貸款（G指的是住房公積金個人住房貸款，Z指的是組合貸款），申請人為借款人之一即可；對于借款申請人編號不是G或Z開頭的貸款，申請人須為已預(yù)留還款賬戶的借款人。

辦理變更還款賬戶業(yè)務(wù)，須避開還款日當(dāng)日，通過建行還款的非自由還款方式貸款只能在每月1-24日的工作日辦理。

三、夫妻離婚的，可以變更房產(chǎn)的貸款人嗎？

離婚后可以更換房貸還款人的。

割達(dá)成離婚協(xié)議而變會同意，并配合辦理貸款

但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人。

除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。因注意銀行對變更主貸人是否題：

按照法律規(guī)定，變更成一方的二分之一支付給對方，今后的貸款由戶名一方的人獨(dú)屋，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押期押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押的情況；

離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證如有離婚判決書的話無需辦理公證；

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；

5、取證。

四、離婚后貸款的房子如何變更貸款人

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。主要包括以下流程：

1.如果雙方對離婚后的財產(chǎn)分割已經(jīng)達(dá)成共識，那么財產(chǎn)的分割情況會在的離婚判決書上闡述明白，這是財產(chǎn)分割的最重要的法律證明文件；

2.如果在離婚后需要按判決對房產(chǎn)證進(jìn)行更名手續(xù)，需要攜帶雙方身份證、離婚證、原房產(chǎn)證以及判決書到房管局進(jìn)行更名申請，一方不予配合可以申請強(qiáng)制執(zhí)行；

3.所有的房產(chǎn)證更名手續(xù)都是在房管局交易大廳內(nèi)辦理的；

4.除了辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)外，銀行也會配合你辦理貸款人變更手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

夫妻之間房貸還款人如何更換

如果是因為離婚，房產(chǎn)分割達(dá)成了協(xié)議，這時候需要變換還款人，直接向銀行申請就可以了。而仍舊處于婚姻關(guān)系中，主貸人在申請房貸時，銀行已經(jīng)將次貸人的還款能力也計算進(jìn)去了，這時候要變更還款人的話，銀行需要重新計算風(fēng)險，大部分影響是不會同意變更的。

因此，用戶如果想要變更還款人，需要提前咨詢銀行，如果銀行不受理該業(yè)務(wù)，那么就沒有辦法。

離婚后再買房如何認(rèn)定

很多銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策，公積金貸款執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策。由于離婚房產(chǎn)分割的前提是結(jié)清相應(yīng)貸款并解除抵押，只要夫妻雙方辦理完離婚房產(chǎn)分割手續(xù)就可以自己再買房了。

1、夫妻商貸買房且沒有結(jié)清相應(yīng)貸款，只辦理了離婚協(xié)議，沒有經(jīng)過離婚房產(chǎn)分割將房產(chǎn)過戶到一方名下的，離婚后再買房會受到婚內(nèi)房產(chǎn)的影響。

2、夫妻間的商貸房只要經(jīng)過離婚房產(chǎn)分割至一方名下，另一方再買房以及辦理產(chǎn)權(quán)證都屬于首套房。

3、夫妻間公積金貸款買房，使用過一方的公積金辦理貸款，經(jīng)過離婚房產(chǎn)分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過公積金貸款買房，離婚后再使用公積金貸款買房屬于首套房。

4、夫妻間公積金貸款買房，使用過雙方的公積金辦理貸款，就算經(jīng)過離婚房產(chǎn)分割過戶至一方名下，離婚后另一方就算名下無房再使用公積金貸款買房仍然屬于二套房。

如果是購買的期房還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證就離婚了，那么必須辦理以下兩個手續(xù)：

一是：婚后買房先辦理至夫妻雙方名下（婚后買房辦證之后再離婚的略過這一手續(xù)）

二是：結(jié)清銀行貸款并解除抵押（一次性付款或已結(jié)清相應(yīng)銀行貸款的略過這一手續(xù)）

夫妻離婚房貸還款人如何更換

離婚后變更還貸人需要按照法律規(guī)定在變更成一方的名字后將已經(jīng)還款的部分的二分之一支付給對方，今后的貸款由戶名一方的人獨(dú)自償還。離婚后變更還貸人，需要雙方持有效身份證件以及相關(guān)資料到銀行辦理變更手續(xù)。

如果是夫妻關(guān)系可以更換房貸人嗎?

法律分析：房貸借款人一般是不能更改的。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行可以辦理更改房貸借款人。如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：

1、借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;

2、借款人完全喪失民事行為能力的;

3、借款人死亡或者被宣告死亡的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

我和老公離婚了房貸還款能可以更換還款人么

離婚后可以更換房貸還款人的。

只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。

但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人。

除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人是否同意。

擴(kuò)展資料：

離婚后房產(chǎn)的歸屬問題：

按照法律規(guī)定，變更成一方的名字后已經(jīng)還款的部分的二分之一支付給對方，今后的貸款由戶名一方的人獨(dú)自償還。對于按揭貸款購買的房屋，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；

離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；

5、取證。

根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國擔(dān)保法

離婚時變更房子還款人的流程是夫妻雙方到銀行提出申請，按照銀行的要求提供相關(guān)的證明，因為已經(jīng)解除了婚姻關(guān)系，這時候變更還款人可能就得提供雙方的離婚協(xié)議書，當(dāng)事人的收入證明等，如果對方的收入不足夠償還房款，銀行是可以拒絕變更還款人的申請的。

一、離婚房子給一方按揭怎么申請變更還款人?      一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。      因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人是否同意。      另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)時，銀行一般會嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。二、離婚按揭房過戶的流程      離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有:      (1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;      (2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;      (3)到房管局辦理免征契稅申請;      (4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);      (5)取證。      根據(jù)我國《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。      實際上，夫妻雙方要先到銀行變更了還款人，這樣按揭房才能過戶的，因為在不經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，房子還處于抵押狀態(tài)，房管局也絕對不可能變更房產(chǎn)證的。如果銀行不同意變更還款人，除非能想辦法一次性結(jié)清房貸，房子才能過戶。