房產(chǎn)司法拍賣流程
法院房產(chǎn)拍賣程序如下:
1、競買者可以通過報紙和網(wǎng)站的公告了解項目的具體情況。
2、如果確定有意參與競拍,那么就可以將保證金打到法院的指定賬戶中。
3、憑借保證金收據(jù)和本人身份有效證明,如果是公司參與競拍就可以拿著公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件,辦理競買登記手續(xù)。
4、如果競拍成功,競買人可以拿到《法院裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》《拍賣成交確認書》等文件去房管部門過戶。如未能奪標,拍賣結(jié)束三天之后可辦理退還保證金手續(xù)。
5、拍賣當天,競買人就能憑賬戶登錄電子競價系統(tǒng)或到競買現(xiàn)場參與競拍。一般情況下不動產(chǎn)會進行30天以上的公告,競買人也可以趁此期間到項目當?shù)亓私馕飿I(yè)具體情況和風(fēng)險。
房屋司法拍賣的意思是人民法院在強制執(zhí)行程序中,對債務(wù)人的房產(chǎn)公開拍賣用來清償債權(quán)人的債權(quán),房屋司法拍賣是法院行使公權(quán)力的行為,房產(chǎn)司法拍賣原則包括合法原則,公開、公正、公平和誠信原則,價高者得的原則。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百五十七條 強制遷出房屋或者強制退出土地,由院長簽發(fā)公告,責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的,由執(zhí)行員強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行時,被執(zhí)行人是公民的,應(yīng)當通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的,應(yīng)當通知其法定代表人或者主要負責(zé)人到場。拒不到場的,不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的,其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當將強制執(zhí)行情況記入筆錄,由在場人簽名或者蓋章。
強制遷出房屋被搬出的財物,由人民法院派人運至指定處所,交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的,也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失,由被執(zhí)行人承擔(dān)。
第二百五十八條 在執(zhí)行中,需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的,人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,有關(guān)單位必須辦理。
法院拍賣房都有什么程序
法律主觀:
法院拍賣房產(chǎn) 程序如何?主要有以下幾個程序:一、拍賣行接受客戶委托房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署 委托拍賣合同 ,拍賣行是委托人的代理人,在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。二、拍賣的鑒定與估價對拍賣房產(chǎn)進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作,核定房產(chǎn)評估必須由 房地產(chǎn)評估 師進行,并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、確定拍賣房產(chǎn)底價指拍賣成交應(yīng)達到的最低價格基數(shù),底價過高會導(dǎo)致拍賣失敗,過低又會使委托人受經(jīng)濟損失。底價確定后,當事各方應(yīng)保守秘密。四、確定拍賣日期日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣,間隔可在一周左右,展樣時間不得少于2天。五、發(fā)布拍賣公告拍賣是一種公開競買活動,必然發(fā)拍賣公告,主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。六、審查競買人資格參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng) 民事行為能力 的自然人或法人,拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。七、競買人繳付保證金在拍賣程序中,繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功,其保證金可轉(zhuǎn)為價金,競買未成功,保證金如數(shù)退還。八、組織拍賣會實施拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。九、拍賣品的權(quán)屬移交房產(chǎn)一旦成交,拍定人當即付款,即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后,就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。
法律客觀:
《中華人民共和國拍賣法》第四十五條 拍賣人應(yīng)當于拍賣日七日前發(fā)布拍賣公告。 《中華人民共和國拍賣法》第五十二條 拍賣成交后,買受人和拍賣人應(yīng)當簽署成交確認書。 《中華人民共和國拍賣法》第五十五條 拍賣標的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,委托人、買受人應(yīng)當持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料,向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理手續(xù)。
法院拍賣房產(chǎn)程序如何
查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán);評估房屋價值;確定拍賣保留價;委托拍賣公司對房產(chǎn)進行拍賣。競拍成功的由法院裁定拍賣結(jié)果的法律效力;無人競拍或拍賣失敗的降價10-20%再次委托拍賣公司拍賣;二次拍賣失敗的再次降價拍賣,最多進行三次拍賣。
1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。
2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結(jié)果出來后,根據(jù)評估價值,確定拍賣保留價。
4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。
拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的,法院作出裁定,確定拍賣結(jié)果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的,法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%,再次委托拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的,法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。
對房屋的拍賣,最多可以進行三次拍賣。
一般法院拍賣的房子能買嗎
可以購買,司法拍賣的房子指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。
但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的,私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款,銀行貸款出去時都會辦理設(shè)定抵押權(quán),拍賣時銀行有優(yōu)先受償權(quán)。其實買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別,都要留意物業(yè)的權(quán)屬,一定要是“干凈”的物業(yè)。
希望以上內(nèi)容能對您有所幫助,如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國拍賣法》》第四十五條
拍賣人應(yīng)當于拍賣日七日前發(fā)布拍賣公告。
《中華人民共和國拍賣法》》第五十二條
拍賣成交后,買受人和拍賣人應(yīng)當簽署成交確認書。
《中華人民共和國拍賣法》》第五十五條
拍賣標的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,委托人、買受人應(yīng)當持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料,向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理手續(xù)。
拍賣房產(chǎn)程序是怎樣的
拍賣房產(chǎn)程序是怎樣的拍賣房產(chǎn)程序如下:1、首先是委托辦理,法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進行房產(chǎn)交易,而是由拍賣行進行委托拍賣,拍賣也要簽署委托拍賣合同,有委托書才能進行房產(chǎn)交易,這是委托交易必須有的書面文件。2、其次就是拍賣行要對房產(chǎn)交易開始進行準備工作,第一步要對拍賣的房產(chǎn)價值進行評估,這樣才能定出拍賣的低價,拍賣的低價不可以過高也不能過低,既要保證房屋產(chǎn)權(quán)所有人的利益,也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。3、再有就是對購房人的購買資格和購買條件進行審核,購買房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競買的保證金,競買保證金就像是商品房認購書里面交付的保證金是一樣的,交易成功就劃入房款,交易失敗就退還給購房的人。4、最后就是進行房產(chǎn)的拍賣競買程序,房屋競買成功后當即就繳納拍賣的房款,由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明。
【法律依據(jù)】
《法院拍賣變賣財產(chǎn)的規(guī)定》
第四條對擬拍賣的財產(chǎn),人民法院應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估。對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的,可以不進行評估。當事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請不進行評估的,人民法院應(yīng)當準許。對被執(zhí)行人的股權(quán)進行評估時,人民法院可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會計報表等資料;有關(guān)企業(yè)拒不提供的,可以強制提取。
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