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出租人將房屋賣與他人了承租人還能否主張購(gòu)(承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-07-07 15:44:26

承租人可以購(gòu)買承租的房子嗎?

承租人可以購(gòu)買,其享有 優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 。當(dāng)出租人出售租賃房屋的,應(yīng)提前通知承租人,但如果出租人將房屋賣給按份共有人或出租人近親屬的除外。通知后15天內(nèi)承租人未表示購(gòu)買的,視為放棄。根據(jù)《民法典》第七百二十六條規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的,視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的,視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎

承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是當(dāng)今世界各國(guó)普遍確立的一項(xiàng)民事法律制度。中國(guó)也于1999年正式確立了這項(xiàng)法律制度。《合同法》第230條規(guī)定“出租人出賣租賃房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”據(jù)此規(guī)定,承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指承租人基于租賃合同,在出租人出賣租賃物時(shí),在同等條件下可優(yōu)于其他人購(gòu)買的權(quán)利。
承租人在同等條件下對(duì)出租人的房屋擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
事實(shí)上,大量承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形都出現(xiàn)在出租人擅自出賣租賃房屋后,此時(shí)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使往往帶有一定的強(qiáng)迫性,即一旦出租人與第三人達(dá)成了購(gòu)買協(xié)議,承租人在法定期間內(nèi)就有權(quán)要求出租人以同等的條件將出租房屋賣給自己,出租人不可以因?yàn)槌凶馊酥鲝垯?quán)利而拒絕將房屋以同等條件出賣給承租人,只要承租人堅(jiān)持以與第三人同等的條件購(gòu)買房屋,出租人就必須履行合同義務(wù)。這些規(guī)定是出于對(duì)承租人生存居住權(quán)利的保護(hù)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的,視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的,承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

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