非抗力因素以外的各種原因，開發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付 違約金 。逾期60日以內(nèi);開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。逾期60日以上; 業(yè)主有權(quán)解除 購房合同 ，開發(fā)商要在收到 解除合同 通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付萬分之5的違約金。 《 合同法 》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。 一般來說 合同違約金 上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。 《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減 少。 但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符; 故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。 因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。 在沒有約定 延期交房 賠償金 的情況下，按照最高人民法院的司法解釋， 商品房買賣合同 沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求 退房 ，也可以按照已交房款乘以同期 銀行貸款利率 及延期交房時(shí)間來計(jì)算賠償。 延期交房 賠償標(biāo)準(zhǔn) 過高和過低都可以申請(qǐng)調(diào)整。開發(fā)商如果延期交房，但發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可以與 購房 者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。購房者如果發(fā)現(xiàn)當(dāng)初合同中約定的延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可以向開發(fā)商提出申請(qǐng)?zhí)岣?，?biāo)準(zhǔn)參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。協(xié)商不成的，都可以通過法律途徑解決。 所以說延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)，沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，決定權(quán)就全在開發(fā)商和購買人的身上，那么違約金定下來了，對(duì)于開發(fā)商沒有按時(shí)交房，必須支付 延期交房違約 金的時(shí)候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢?多數(shù)開發(fā)商還算老實(shí)，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商竟然用物業(yè)費(fèi)來 抵押 ，這到底是行還是不行呢? 答案是否定的，因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)在轉(zhuǎn)讓過程中必須是要購房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以，延期交房違約金和物業(yè)管理費(fèi)其是兩個(gè)不同性質(zhì)的費(fèi)用，不能夠相互抵消，他們的合同主體都不同，一個(gè)是物業(yè)管理公司和開發(fā)商，一個(gè)是購買者和開發(fā)商，是兩個(gè)法律關(guān)系的了。 綜上所述，房產(chǎn)商逾期交付房產(chǎn)是違法行為，是會(huì)有損全體業(yè)主的利益的，因此在簽訂 購房協(xié)議 時(shí)，一定要觀察好每一個(gè)細(xì)節(jié)，包括房地產(chǎn)商允諾的交房日期，并且把收據(jù)或者其他有效證明保存好以防房產(chǎn)商侵害我們的利益。

一、開發(fā)延遲交房的違約金怎么計(jì)算逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、開發(fā)商延期交房要分情況處理(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

1延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是指開發(fā)商延期交付房屋，購房者要求賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)。延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒有一個(gè)國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方情況不同，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般分為以下兩種情況：

　　1.合同中有延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)的

　　延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過高和過低都可以申請(qǐng)調(diào)整。開發(fā)商假如延期交房，但發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可以與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。購房者如果發(fā)現(xiàn)當(dāng)初合同中約定的延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可以向開發(fā)商提出申請(qǐng)?zhí)岣撸瑯?biāo)準(zhǔn)參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。協(xié)商不成的，都可以通過法律途徑解決。

　　2.合同中沒有延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)的

　　在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算賠償。

2延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)

　　《合同法》第一百零七條“違約責(zé)任”中規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

　　第一百一十五條“定金”中也有規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價(jià)款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。

3延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)如何賠付

　　延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)的賠付金額一般都會(huì)采用開發(fā)商每延期一日應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之一到萬分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協(xié)商決定。但是也有產(chǎn)生爭議的時(shí)候，解決爭議的方案就是：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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延期交房違約金應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

約定的違約金超過造成損失30％的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違約金過分高于造成的損失，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

商品房實(shí)際交付使用后360日內(nèi)開發(fā)商應(yīng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，初始登記完畢后，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。由于開發(fā)商的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，合同繼續(xù)履行，開發(fā)商應(yīng)按商品房價(jià)款0.01%向江某支付違約金。

具體計(jì)算如下：

1、非抗力因素(重大的自然災(zāi)害事故) 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。

2、逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。

3、逾期60日以上：業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付萬分之5的違約金。

房屋延期交房一般是指開發(fā)商沒有按照合同約定將房屋交付給業(yè)主，這個(gè)時(shí)候會(huì)涉及到一些違約的情況，逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點(diǎn)，以實(shí)際交房日為止算點(diǎn)。關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問題，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點(diǎn)，即從合同約定的交房日之次日開始計(jì)算違約金。

這里存在三種情況：

1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān);

2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任;

3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實(shí)際接受了標(biāo)的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。

適用違約金的情形：

1、用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以約定服務(wù)期和違約金，勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。

2、用人單位與勞動(dòng)者約定競業(yè)限制條款的，可以約定違約金，勞動(dòng)者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)向用人單位支付違約金。在適用違約金條款時(shí)，立法還作了特別限制，如規(guī)定違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用，用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。除了這兩者情形之外，勞動(dòng)合同法特別規(guī)定，“用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金”。

對(duì)違約金條款的限制是國家立法對(duì)勞動(dòng)合同關(guān)系中當(dāng)事人意思自治的干預(yù)，充分體現(xiàn)了勞動(dòng)法的社會(huì)法特性，有利于處于弱勢地位的勞動(dòng)者的保護(hù)。

開發(fā)商延期交房要分情況處理：

1、正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

2、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

每個(gè)業(yè)主都非常關(guān)心交房時(shí)間，快些交房、快些裝修、快些入住，都不希望出現(xiàn)延期交房，出現(xiàn)延期交房，開發(fā)商就正常向業(yè)主賠付違約金，賠付標(biāo)準(zhǔn)按60天以內(nèi)，按每日賠付萬分之3，超過60天，按每日賠付萬分之5，逾期交房違約金也是按日計(jì)算的，每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越來越多。