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房產(chǎn)公證書可以貸款嗎(房產(chǎn)證公證后可以貸款嗎)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-07-01 10:41:02

房地產(chǎn)抵押貸款公證

房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)流程

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程如下:

1、借款人到銀行提交抵押貸款申請(qǐng),并提供銀行要求的相關(guān)證明材料。

2、銀行接到貸款申請(qǐng)之后,對(duì)借款人提供的材料進(jìn)行審查。

3、審核通過之后,借款人把房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書以及保險(xiǎn)單交給銀行作為抵押。

4、銀行和借款人簽訂住房抵押貸款合同,并且進(jìn)行公證。

5、公證完成之后,銀行將貸款直接轉(zhuǎn)入合同內(nèi)指定的售房單位銀行賬戶。

6、借款人開始按期還銀行貸款。

房子抵押貸款注意事項(xiàng)

1、抵押的房產(chǎn)需要是借款人的名義,如果抵押房產(chǎn)有其他人共有,還需要出具共有人認(rèn)同抵押貸款的聲明。

2、需要明確貸款的用途,抵押貸款一般用于裝修、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品、留學(xué)等消費(fèi)。

3、有離婚情況的借款人,需要提交離婚協(xié)議書或者判決書,如果離婚后未婚,還需要提交離婚后未婚的證明。

4、小產(chǎn)權(quán)房并不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款,房產(chǎn)抵押貸款交易只有明確的大產(chǎn)權(quán)才可以。

辦理房產(chǎn)抵押貸款公證需要多久

辦理房產(chǎn)抵押貸款的公證:一般當(dāng)天公證,當(dāng)天就會(huì)出公證書。辦理房產(chǎn)抵押公證需要申請(qǐng)材料如下:抵押權(quán)人應(yīng)提交的證件、證明材料:1、抵押權(quán)人是法人的,應(yīng)提交法人資格證明,法定代表人資格證明及本人的《居民身份證》;2、抵押權(quán)人是其他組織的,應(yīng)提交有關(guān)部門制發(fā)的主體資格證明、負(fù)責(zé)人的資格證明及本人的《居民身份證》;3、抵押權(quán)人是公民的,應(yīng)提交本人的《戶口簿》、《居民身份證》;4、房地產(chǎn)抵押合同及其依附的主合同文本;5、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證件、證明材料。抵押人應(yīng)提交的證件、證明材料:1、抵押人是法人的,應(yīng)提交法人資格證明、法定代表人資格證明及本人的《居民身份證》;2、抵押人是其他組織的,應(yīng)提交有關(guān)部門制發(fā)的主體資格證明、負(fù)責(zé)人的資格證明及本人的《居民身份證》;3、抵押人是公民的,應(yīng)提交本人的《戶口簿》、《居民身份證》;4、抵押登記證明、房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及抵押物價(jià)值的評(píng)估證明;抵押人是企業(yè)的,還應(yīng)提交同意抵押的股東會(huì)決議;5、抵押物為共有的應(yīng)有共有人同意抵押的書面意見;6、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證件、證明材料。

房產(chǎn)證抵押貸款如何辦理呢?

辦理房屋抵押貸款的詳細(xì)流程如下:1、申請(qǐng)人向貸款機(jī)構(gòu)提供資料;2、對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行調(diào)查并預(yù)估抵押物的價(jià)值;3、貸款機(jī)構(gòu)初步預(yù)定貸款額度;4、辦理委托公證和借款公證;5、貸款機(jī)構(gòu)收押申請(qǐng)人相關(guān)證件;6、辦理抵押登記手續(xù),并由抵押機(jī)構(gòu)放款。房屋抵押貸款推薦選擇摩爾龍,不押房貸款,快至1天放款,公寓門市也可申請(qǐng),不押車貸款,快至2小時(shí)放款,值得選擇。提交所需證件。看房評(píng)估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋評(píng)估后,還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù),機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。放款。抵押登記辦理后,銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

房產(chǎn)抵押貸款需要公證嗎

房產(chǎn)抵押貸款不需要公證,但需要登記。

房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件:

(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明(二)抵押登記申請(qǐng)書(三)抵押合同(四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

法律依據(jù):

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

房產(chǎn)抵押貸款做公證

房產(chǎn)抵押公證流程:1、房產(chǎn)公正當(dāng)事人應(yīng)該準(zhǔn)備一下材料:(1)房產(chǎn)公正當(dāng)事人的身份證明,如房產(chǎn)公正當(dāng)事人的身份證、房產(chǎn)公正當(dāng)事人的戶口簿等2)與房產(chǎn)公正約定內(nèi)容有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)證明,如房產(chǎn)公正當(dāng)事人的房產(chǎn)證、未拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同以及房屋付款等3)雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。2、房產(chǎn)公正當(dāng)事人親自到房產(chǎn)公證處填寫有關(guān)房產(chǎn)公正的表格。準(zhǔn)備好上述房產(chǎn)公正材料后,房產(chǎn)公證雙方必須親自到房產(chǎn)公證處提出房產(chǎn)公證申請(qǐng),填寫房產(chǎn)公證的房屋公證申請(qǐng)表格、公證人員核對(duì)相關(guān)房產(chǎn)公正當(dāng)事人的信息。房產(chǎn)公證申請(qǐng)被接待房產(chǎn)公證員受理后,房產(chǎn)公證員就房屋財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查房屋財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問房產(chǎn)抵押公證當(dāng)事人訂約的合約是否受到他人欺騙或誤導(dǎo),房產(chǎn)抵押當(dāng)事人房產(chǎn)公證員做完房產(chǎn)公證談話筆錄后,房產(chǎn)公正當(dāng)事人在筆錄上簽字確認(rèn)、在房產(chǎn)公證人核對(duì)完房產(chǎn)抵押公證信息之后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著房產(chǎn)公證員的面在財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽上你自己的名字。

法律依據(jù):

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

第三十一條房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

房子在有貸款的情況下可以公證嗎

通常來講,有貸款的房子不可以公證,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,所以在貸款未還清之前,業(yè)主暫時(shí)沒有權(quán)利對(duì)房屋進(jìn)行公證。除非先將剩余的房貸還好,辦理抵押取消手續(xù),拿回房產(chǎn)證,再來進(jìn)行房產(chǎn)公證。很多人會(huì)誤認(rèn)為房子公證了,就相當(dāng)于過戶,其實(shí)并不是這樣的,兩者是不一樣的。因?yàn)榉慨a(chǎn)比較難舉證,所以公證目的是充當(dāng)一個(gè)房產(chǎn)所有憑證,以免日后出現(xiàn)房產(chǎn),更好的維護(hù)切身權(quán)益。

法律依據(jù)

《公證程序規(guī)則》第十條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人申辦公證,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理。法人申辦公證,應(yīng)當(dāng)由其法定代表人代表。其他組織申辦公證,應(yīng)當(dāng)由其負(fù)責(zé)人代表。

當(dāng)事人可以委托他人代理申辦公證,但申辦遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、解除收養(yǎng)關(guān)系、生存狀況、委托、及其他與自然人人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由其本人親自申辦。"

關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款公證和房產(chǎn)抵押貸款公證書范本的介紹到此就結(jié)束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎?

有房產(chǎn)證可以貸款嗎

有房產(chǎn)證可以貸款嗎?相信很多購(gòu)房者都有這樣的疑問,但對(duì)此事的了解并不多,導(dǎo)致在辦理貸款中常常發(fā)生辦不下來的情況。如今,利用房產(chǎn)證貸款的居民也不在少數(shù),不僅可以解決燃眉之急,還可以緩解資金緊張的局面。下面我來簡(jiǎn)單的為大家介紹下房產(chǎn)證貸款的相關(guān)知識(shí)。


有房產(chǎn)證可以貸款嗎


一、房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件


1、抵押物所有人允許是借款人或他人。也就是說即便房產(chǎn)證不是自己的,只要他人有同意抵押的證明材料,也可申請(qǐng)抵押貸款;


2、具有民事行為能力的人,貸款到期日年齡不超65周歲;


3、有所在地常住戶口,或者是有固定的住所;



4、有正當(dāng)職業(yè)以及穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源,具備按期還款能力;


5、房產(chǎn)共有人有借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;


6、房齡+貸款年限不超四十年;


7、房屋產(chǎn)權(quán)明晰,符合規(guī)定的上市交易條件,未做任何其他抵押;


8、所抵押房屋未列入拆遷規(guī)劃,并有相關(guān)部分頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;



二、借款人需要提供的材料


1、身份證、戶口本;


2、個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);


3、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);


4、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口薄;


5、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;


6、房屋共有權(quán)人同意抵押的公證書和貸款用途證明;


7、銀行規(guī)定的其它條件,具體根據(jù)實(shí)際情況而定;



三、房產(chǎn)證貸款的手續(xù)


1、申請(qǐng)


貸款人向銀行申請(qǐng)貸款,等待銀行審批;


2、提交資料評(píng)估


如果審批合格,貸款人需向銀行提交有關(guān)資料,然后銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;


3、簽訂合同


接下來是簽訂一系列合同,同時(shí)貸款人必須擁有該銀行賬戶;


4、辦抵押登記


按相關(guān)部門要求來辦理房產(chǎn)抵押登記;


5、到帳


最后,銀行會(huì)將貸款打入你設(shè)立的賬戶。



編輯總結(jié):看完以上介紹,相信大家對(duì)有房產(chǎn)證可以貸款嗎也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站,后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

你好!房產(chǎn)公證夠可以貸款么?

可以的,公證只是作為一個(gè)證明,并不會(huì)體現(xiàn)到查檔資料上,所以公證后還是可以辦理抵押貸款的,并不影響,辦理抵押貸款的流程如下:
準(zhǔn)備資料:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證(已婚提供夫妻雙方資料);
1,把如上資料提交到銀行后銀行審核;
2,查貸款人征信沒有問題進(jìn)入復(fù)審;
3,打電話審核貸款人貸款用途及核實(shí)申請(qǐng)資料是否真實(shí);
4,銀行申請(qǐng)通過;
5,辦理抵押;
6,銀行放款;

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