1、根據《土地管理法》第六十三條規定，宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
2、(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
3、(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
4、(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
5、(4)轉讓行為征得集體組織同意;
6、(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
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　　1、農村宅基地轉讓方必須是村集體成員，如果以前是村集體的后來由于各種原因把戶口前遷走的，是不可以轉讓給對方的，必須要是現在還居住在本村，并且家里沒有宅基地的，因為我國法律規定，宅基地轉讓至允許村集體內部成員之間相互轉讓。

　　2、宅基地轉讓人必須擁有兩處宅基地才能進行轉讓，現在農村家庭經常會出現一戶多宅的情況，國家有規定一戶只能享有一宅，如果你家有多余的宅基地可以進行轉讓，而且轉讓出去之后你有住所居住才行，如果達到這一項你可以上報給村集體經濟組織。

　　3、進行農村宅基地轉讓的時候必須要向村集體經濟組織進行申報，當獲得批準之后才能把宅基地轉讓給村子里的人，而且這一過程村集體有監管的權利。

　　4、宅基地轉讓受讓發要滿足宅基地使用權分配條件，而且轉讓之后，受讓方必須是用來建住房居住，不能利用宅基地干其它事情。

　　5、如果你家宅基地上還建有房，需要進行轉讓的話是需要連住宅一并進行轉讓的，記得我又一個朋友，她家是懷化的，由于在老家沅陵有一處宅基地并且房屋剛剛建成沒多久，屬于新房子，她爸由于工作原因在懷化買了房，就把老家那個房子給賣了，是連同宅基地一起賣給了本村的人。