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果園被征地補償標準(國家征收果園補償標準)

首頁 > 財產房產2024-06-23 09:23:01

葡萄園征地補償標準是多少

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

葡萄園的管理工作要點:

1、清園,及時清理樹干老翹皮、殘體、枯枝,抹除水泥樁、樹干上的蟲卵。使園區無病殘體遺留,減少侵染源。

2、催芽肥,土壤解凍之后,要盡快進行葡萄園施肥、春灌、保墑等工作,肥料以高質量氮肥(尿素、磷酸二銨、硝酸銨)為主,畝施10-50公斤。

3、萌芽水,結合催芽肥,及時灌透水一次,一次畝灌水70-100立方米,以恢復樹勢,促進萌芽。可采用漫灌方式,也可采用滴灌方式。

4、抹芽,一條結果母枝有多個芽眼萌發時,每隔15至20厘米留一個芽眼,每個芽眼留一條新梢,每個結果母枝留2至5條新梢,其余的從基部抹除。抹芽時還要抹除無花序芽或弱芽。

江西征地補償標準

全省水田征地補償平均標準為36014元/畝,菜地、果園、茶葉園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘等平均標準不低于24129元/畝,林地及其它農用地、集體建設用地平均標準不低于12605元/畝,未利用地平均標準不低于7203元/畝。

征地補償是為了更好的進行征地拆遷工作,也是為了維護土地使用者的合法權益。由于社會條件在不斷地變化,因此征地補償標準也是不斷地調整的。江西省政府根據最新的社會情況結合土地管理條例的有關要求制訂了江西省新征地補償標準最新版本,主要有如下幾點。一、江西省新征地補償標準      第十九條 征收國有土地上的房屋,設區的市、縣(市、區)人民政府應當對被征收人給予公平、合理補償。補償包括:      (一)被征收房屋價值的補償;      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;      (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。      第二十條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。      被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設主管部門制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》確定。      第二十六條 被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。      被征收人選擇房屋產權調換的,設區的市、縣(市、區)人民政府應當提供不低于被征收房屋套內建筑面積的房屋用于產權調換,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。      因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的設區的市、縣(市、區)人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房源,供被征收人選擇,并按照房地產市場價結清差價。就近地段的范圍,具體由房屋征收部門與被征收人在征收補償方案征求意見過程中確定。      第二十七條 房屋征收部門對個人住宅征收補償安置建筑面積不低于36平方米。      征收產權建筑面積小于36平方米且屬于被征收人唯一一套住房的,安置時補齊36平方米,不結算差價;超出36平方米的部分實行階梯式價格,36至50平方米的部分按成本價結算,超出50平方米的部分按市場價結算。被征收人選擇貨幣補償且其住房面積小于36平方米的,按照36平方米建筑面積結算。      設區的市、縣(市、區)人民政府根據實際情況,可以制定比前款更優惠的最低補償安置面積辦法。      第三十條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人、公有房屋承租人支付臨時安置費或者提供周轉用房。產權調換房屋到期未交付的,應當自逾期之日起按原標準1_5倍支付臨時安置費;逾期超過12個月的,從超過之日起按原標準2倍支付臨時安置費。      搬遷費、臨時安置費具體標準由設區的市、縣(市、區)人民政府制定,并根據實際情況適時調整。      第三十一條 因征收房屋造成停產停業損失的,應當予以補償。給予停產停業損失補償的,應當符合下列條件:      (一)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑;      (二)有合法、有效的營業執照或者其他相關生產經營行政許可手續,且營業執照或者其他相關生產經營行政許可手續上載明的營業場所為被征收房屋;      (三)已辦理稅務登記并具有稅負核定憑證。      第三十二條 因征收房屋造成停產停業損失的補償標準由征收當事人參照房屋被征收前經營主體上年度月均應納稅所得額、同類同地段房屋市場租金、從業人員最低工資協商確定;協商不成的,委托相關專業評估機構評估確定。      停產停業補償期以月為單位計算。實行房屋產權調換的,補償期自征收房屋搬遷后至產權調換房屋交付止;實行貨幣補償的,補償期為6個月。二、政策調整的不同      征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成,不包括青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。各地在具體執行中,要確保征地補償費用及時足額支付到位,防止出現拖欠、截留、挪用等問題。同時,按照“先保后征”的要求,認真落實被征地農民的社保安置工作,在組織用地報批時,以征收土地面積計算,按每畝不低于6000元的標準提取被征地農民基本養老保險繳費補貼資金,并預存入人社部門專門的代保管資金賬戶。收回國有農用地的,參照鄰近的農村集體土地征地補償標準執行。國家和省重點交通、能源、水利等基礎設施建設項目的征地補償標準,按照省政府另行的有關規定執行。      此次調整遵循統籌兼顧、綜合考慮經濟發展指標、物價指數、周邊省份現行補償標準水平,調幅適中、橫向平衡、程序合法和平穩過渡等原則,在具體操作中,水田最低補償標準不低于3萬元/畝,調整幅度原則上控制在20%~30%,原補償標準低者調整幅度適當就高,原補償標準高者調整幅度適當就低等原則把握,縮小縣(市、區)之間的差距,使調整結果趨于平衡和合理。      江西省進行征地補償的時候必須要補償土地使用費用、房屋價值、裝修搬遷費用以及臨時安置費用,如果是營業中或者是土地正在種植還需要補償停產停業的經濟損失,土地使用者可以按照上述標準計算自己應得的賠償。

征地果樹的補償價格和標準

征地果樹的補償標準如下:
1、蘋果樹,培育期平均每株補償5至90元,初果期平均每株補償90至210元,盛果期平均每株補償210至1200元,衰果期26年以上平均每株補償600元;
2、梨樹,培育期平均每株補償5至45元,初果期平均每株補償45至144元;
3、桃樹,培育期平均每株補償5至45元,初果期平均每株補償45至144元。
土地征地流程是什么
土地征地流程如下:
1、擬訂征用土地方案;
2、審查報批;
3、由市、縣人民政府對經批準的征地方案在被征用土地所在地的鄉、村予以公告;
4、征地補償登記;
5、制定征地補償、安置方案;
6、公告征地補償、安置方案并組織實施。
【法律依據】:《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。

果園賠償最新標準2023

法律主觀:

根據《土地管理法》相關規定,國家建設征用土地,建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費,標準如下:
一、土地補償費
征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產值的五倍計算。
二、青苗和附著物補償費
1、青苗補償費,一般按一季農作物的產值計算。能收獲的不予補償。多年生經濟林木,可以移植的,由建設單位付給移植費。不能移植的,由用地單位給予合理補償或作價收購。
2、房屋拆遷費。
3、農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物,按照實際情況付給遷移費或補償費。
三、安置補助費
果園征地補償在每一個地方是不一樣的。但都是根據國家土地管理法的規定,依照當地經濟的標準,由省政府制定相關的賠償標準,以用來補償果農的損失。

法律客觀:

《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條

征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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