房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：(一)延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，(二)如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

商品房70年產(chǎn)權(quán)到期可以通過(guò)以下方式解決：
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外；
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失；
3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期，解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率；
4、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

房屋產(chǎn)權(quán)年限不同的區(qū)別有哪些？
1、到期續(xù)費(fèi)不同。雖然說(shuō)房屋的土地是國(guó)家所有，但是房子卻是屬于產(chǎn)權(quán)人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的產(chǎn)權(quán)人只要跟國(guó)家續(xù)簽土地即可，70年產(chǎn)權(quán)的直接續(xù)期，40和50年產(chǎn)權(quán)的按照相關(guān)規(guī)定需繳納一部分續(xù)費(fèi)金額后可繼續(xù)居住。
2、水電費(fèi)用不同。房屋的產(chǎn)權(quán)年限不同，水電費(fèi)也不同，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取繳納的，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取。因此兩者相對(duì)比，前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。
3、繳納稅費(fèi)不同。產(chǎn)權(quán)年限不同繳納稅費(fèi)也不同，初次購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)可以提供契稅優(yōu)惠，而40年或50年產(chǎn)權(quán)的則不享受契稅優(yōu)惠政策，必須全額繳納，而且繳納費(fèi)用更高。

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

70年產(chǎn)權(quán)到期后房子所有權(quán)是歸房屋所有人。
房子的產(chǎn)權(quán)期限只是規(guī)定了房子的土地使用權(quán)，而不是房子的所有權(quán)，因此只要房屋所有人擁有合法的產(chǎn)權(quán)證書，那么這個(gè)房子就是私人財(cái)產(chǎn)，國(guó)家只是擁有土地權(quán)。
房子70年產(chǎn)權(quán)到期后處理方式如下：
1、土地使用者向土地管理局提交續(xù)期申請(qǐng)書，除了社會(huì)公共利益需收回的，要予以批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)，房產(chǎn)所有權(quán)可以延續(xù)，但危房強(qiáng)制拆除的除外；
2、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，未得到批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但地上房產(chǎn)收回時(shí)，殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償；
3、若未申請(qǐng)續(xù)期的話，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)及地上房產(chǎn)，使用者將失去房屋所有權(quán)；
4、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅屆滿后的續(xù)期，按照法律規(guī)定辦理，該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；無(wú)約定的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
綜上所述，產(chǎn)權(quán)到期后房產(chǎn)仍歸業(yè)主所有，業(yè)主除了擁有房屋的所有權(quán)外，還擁有該房屋的國(guó)土土地使用權(quán)，并具有占有的國(guó)有土地使用權(quán)，也就是說(shuō)如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是業(yè)主的，只是需要補(bǔ)交土地稅。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。