期房交易流程的流程是什么
1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預)售許可證。
2、確定購房意向之后簽約,簽約時一定要注意房屋質量問題,認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容,并將質保書作為該合同的附件。
3、辦理完預售登記,這樣契約方才能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理手續(xù)和繳納稅費。
4、房屋交接,需要查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。
期房優(yōu)勢
1、價格優(yōu)勢
期房在開發(fā)之初賣出去,是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。資金對哪家開發(fā)商而言都是很有吸引力的,為了更多地吸引資金,在期房的銷售中,房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。一般來說,買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說,在如今利息連連下調的今天,買期房其實也是一種投資。
2、提前預訂自己喜歡的房屋
買期房的第三個優(yōu)勢是,當人們通常可發(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時,往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主,余下的大多是一些層次不太理想,朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事,住房層次朝向是否適合將影響采光、通風,而這些直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入,這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看,一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
購買期房的注意事項
1、認真查驗相關文件
(1)查驗開發(fā)建設的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
(2)查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》,并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
2、注意定金條款
購房者購買期房時,一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定,雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立,雖然已訂立了定金條款,但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后,定金合同生效,屆時若購房者履行不能,要承擔定金罰沒的風險。
3、注意購房合同中的面積
期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時,房屋所有權并未現(xiàn)實存在,有關房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上,使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差;而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在這里小編建議購房者最好能與開發(fā)商協(xié)商,盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。
期房購房流程及注意事項
一、買期房流程:1、買受人應當按照合同約定的時間支付價款。2、合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬等內(nèi)容。3、約定支付房款的時間。4、明確付款方式。5、簽正式的購房合同。
二、買期房注意事項:1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全。2、簽約時要注意房屋質量問題。3、簽訂購房合同。
4、預售登記。
一、買期房流程:1、買受人應當按照合同約定的時間支付價款。2、合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬等內(nèi)容。3、約定支付房款的時間。4、明確付款方式。5、簽正式的購房合同。
二、買期房注意事項:1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全。2、簽約時要注意房屋質量問題。3、簽訂購房合同。
4、預售登記。
一、期房購房流程:
一步:選好開發(fā)商和樓盤,簽訂預售合同。
二步:付定金,簽署購房意向書。
三步:辦理貸款,核實購房資格。
四步:簽訂正式的房屋買賣合同,付首付款。
五步:驗房,辦理房屋產(chǎn)權。
二、期房購房注意事項:
1.認真研究開發(fā)商和樓盤的資質和信譽,查詢其過往的房屋質量和服務情況。
2.簽訂預售合同前應認真閱讀條款,確保自己的權益得到保障。
3.付定金時要確定好合同約定的支付方式、時間和金額,并保留好相關憑證。
4.選擇合適的貸款方式,確認貸款額度和還款方式。
5.在簽訂正式的房屋買賣合同前最好請專業(yè)的律師審核并確認合同內(nèi)容,避免不必要的損失。
6.驗房時要認真檢查房屋的各項設施和裝修情況,了解相關保修和維修事宜。
7.辦理房屋產(chǎn)權時需注意到產(chǎn)權證的真實性和權益的保證,避免產(chǎn)權糾紛。
買期房的全部流程
1、簽訂認購書,并按開發(fā)商要求交納定金或預付款。
2、簽訂商品房買賣契約,按契約約定交付房價款。
3、若辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款,與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協(xié)議。
4、買賣雙方到國土資源和房屋管理局或房屋所在地區(qū)縣各局辦理登記手續(xù)。
5、驗收房屋,辦理入住手續(xù)。
6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入住前或入住后與有關物業(yè)管理公司簽訂有關物業(yè)管理契約。
7、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),購房者領取房屋產(chǎn)權證。
購買期房的注意事項:
1、要注意房屋的質量風險
因為我們購買的期房在我們簽訂合同的時候,并不能實際的看到房屋,即便是在房屋交房以后,隱蔽工程這方面,我們也有可能發(fā)現(xiàn)不了,所以我們在買房前就應該避免這些問題,以免收房之后和開發(fā)商發(fā)生糾紛。
2、購房合同應該標明商品房的應用面積
在簽訂合同時候,就應該對房屋的各個空間的實際面積進行確定,以及公攤面積應該明確標注,以免收房后和實際的面積不符合,避免交房后進行扯皮等問題。
3、警惕虛假廣告宣傳的風險
在購買期房之前,我們也會聽到開發(fā)商關于期房的一些廣告,廣告是否真實,解釋權就在開發(fā)商口里面了,既然相信廣告,那么在簽訂購房合同的時候,就要讓開發(fā)商將廣告合同寫進購房合同里。
4、購房合同里面應該得有物業(yè)管理的服務條款以及相關的收費
大家都知道,期房購買會存在一些風險,如果不想購買期房后,后期入住產(chǎn)生不必要的麻煩,那物業(yè)管理這方面也需要格外注意,購房合同里面就應該需要有物業(yè)管理的服務條款以及相關的收費。
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