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無房產證怎么繼承過戶?(無房產證怎么更名過戶給子女)

首頁 > 財產房產2024-06-03 15:45:58

農村有土地證沒房產證可繼承過戶嗎

農村有土地證沒房產證不可繼承過戶。房產證是對該房擁有所有權的證明,轉讓沒有房產證的房子屬于無權處分,其存在沒有產權證明的障礙不能依法登記辦理過戶手續。房屋轉讓連同土地使用權轉移,需提土地使用證。土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補發新證,在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關注銷原土地證書,補發新證書。
房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
【法律依據】:
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條
下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

父母無房產證產權如何給子女

父母無房產證產權如何給子女?
“不可以。沒有房產證,就意味著房產不屬于贈與人;除非,房產已經購買,尚未取得房產證,但有房屋買賣合同,那就可以贈與給子女。房產證辦理流程:
(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。
房產證如何過戶給子女?
可以采用贈與的方式把房子過戶給子女。父母可以先到公證處辦理房產贈與給子女的公證,然后帶著公證書、身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理過戶手續。
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
法律依據:我國《民法典》規定,對法定繼承做了有關規定:第九條繼承權男女平等。
第十條遺產按照下列順序繼承:
第一順序:配偶、子女、父母。
第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本法所說的父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

無房產證繼承房產過戶嗎

法律分析:房產繼承過戶沒有房產證的,只需要開具被繼承人的死亡證明和被繼承人與繼承人之間的親屬關系證明、然后帶身份證、戶口簿、土地證、房屋產權繼承過戶登記、有法院判決書的可以帶判決書等材料。

法律依據:《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責:

(一)登記申請書;

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;

(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;

(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關系的說明材料;

(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

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