房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴書(shū)模板

房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴書(shū)模板，房屋市場(chǎng)很火熱,現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)交易越來(lái)越多,然而因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)的糾紛也越來(lái)也多了。對(duì)于這類(lèi)糾紛,很多都是要通過(guò)訴訟來(lái)解決的。下面是房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴書(shū)模板。

房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴狀

原告：薛，女，漢族，1977年月5日出生，住市區(qū)堡園號(hào)樓室。

聯(lián)系電話(huà)：

被告：薛，女，漢族，1974年月日出生，住市區(qū)堡號(hào)院室。

被告：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地市區(qū)鎮(zhèn)西區(qū)號(hào)，法定代表人劉某。

聯(lián)系電話(huà)：

案由：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

訴訟請(qǐng)求

1、請(qǐng)求法院判令第一被告向原告支付首付及還貸購(gòu)房款共計(jì)元人民幣;

2、請(qǐng)求法院判令第一被告向原告支付上述購(gòu)房款利息共計(jì)元人民幣;

3、請(qǐng)求法院判令第一被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用;

4、請(qǐng)求法院判令第二被告對(duì)上述費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。

事實(shí)與理由

此致

市區(qū)人民法院

具狀人：

20XX年月日

合同糾紛屬于怎樣的案件

依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，合同糾紛是屬于民事案件，一般是由合同當(dāng)事人因財(cái)產(chǎn)關(guān)系或者人身關(guān)系問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。

依據(jù)規(guī)定當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

三、應(yīng)該怎么處理合同效力糾紛

處理合同效力糾紛的方法是：

（一）當(dāng)事人自行協(xié)商解決合同糾紛，當(dāng)事人在自愿互諒的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議；

（二）調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿在第三者的主持下進(jìn)行調(diào)解；

（三）仲裁，由第三者依據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議；

（四）訴訟，是解決合同糾紛的最終形式。

一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴狀范本2022

原告：性別：出生年月日：民族：文化程度：籍貫：工作單位：住址：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)；

被告：性別：出生年月日：民族：文化程度：籍貫：工作單位：住址：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)；

訴訟請(qǐng)求：

1、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無(wú)條件交付原告之房屋合法手續(xù)。

2、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金×××元/天，（由2007年10月31日至2008年6月10日）逾期7個(gè)月，（按銀行同期貸款利率計(jì)算）

3、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加違約金數(shù)額。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金，共計(jì)人民幣×××元（大寫(xiě)： ）

4、請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來(lái)的損失×××元。（按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行）

5、請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由

xxxxxxx

證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住址

此致

×××人民法院

附：一、本訴狀副本×份（按被告人人數(shù)提交）；

證據(jù)×份。

具狀人：×××

×年×月×日

二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約如何處理

1、繼續(xù)履行

如果當(dāng)事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同。

2、解除合同

合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延主要債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以單方解除合同。此外，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，如果當(dāng)事人一方明確表示自己將不履行債務(wù)，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人也可以依法解除合同。

3、定金罰則

如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對(duì)方退回定金；收受定金一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。

4、違約金

違約金可以由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，只要約定不違法，也無(wú)明顯不合理的，就可以適用合同約定的.違約金。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴書(shū)格式范文

原告：陳____，女，__歲，住____市____區(qū)____路____號(hào)。 陳____，男，____歲，住____市____區(qū)____路____號(hào)

苗______，女，______年__月__日生，住同上

被告：林______，男，______歲，住____市____區(qū)____路____號(hào)

訴訟請(qǐng)求：

（一）判令被告繼續(xù)履行雙方所簽訂的《______市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》所約定的事項(xiàng)將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)給原告;

（二）判令被告承擔(dān)原告聘請(qǐng)律師的費(fèi)用______元;

（三）判令被告賠償原告的物業(yè)管理費(fèi)等損失__________元、中介費(fèi)損失________元，總共____元;

（四）判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

事實(shí)和理由：

原告與被告于______年____月____日在上海______物業(yè)顧問(wèn)有限公司的居間服務(wù)下，簽訂了一份《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該合同”），房屋總價(jià)為_(kāi)_______元，位于______（下稱(chēng)“系爭(zhēng)房屋”）。由于被告不愿履行該合同所約定的交房及過(guò)戶(hù)的手續(xù)原告曾于______年____月初將被告起訴至貴院，被告答應(yīng)同意交房及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方達(dá)成了一份《和解協(xié)議》，

而后原告撤訴并與被告又簽署了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，《補(bǔ)充協(xié)議》約定：系爭(zhēng)房屋的價(jià)格變更為_(kāi)_______元;原被告雙方于__月__日到______區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。被告按照該合同及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定支付了所有的房款，然而雖經(jīng)原告的再三催告被告均以各種理由推脫不補(bǔ)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

期間，被告還欠系爭(zhēng)房屋物業(yè)管理、水、電等費(fèi)用________元，被告應(yīng)當(dāng)支付的中介費(fèi)______元也是原告墊付。

原告認(rèn)為，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)信用，和解協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議也是雙方真實(shí)意思的表示，應(yīng)當(dāng)依約履行，被告的違約行為已經(jīng)給原告帶來(lái)了巨大的損失，原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，不得不提起訴訟，懇請(qǐng)貴院判如所請(qǐng)。

此致

________區(qū)人民法院

具狀人：

代理人：________

日期：____年____月____日

房產(chǎn)糾紛起訴書(shū)格式范文

房產(chǎn)糾紛起訴書(shū)格式范文，在實(shí)踐中，如果喪失人之間就房產(chǎn)事項(xiàng)產(chǎn)生糾紛的，可以先采取私下協(xié)商的方式解決，如果協(xié)商調(diào)解不成的可依法提出訴訟，申請(qǐng)法院對(duì)糾紛進(jìn)行裁決，下面看看房產(chǎn)糾紛起訴書(shū)格式范文。

一、房產(chǎn)糾紛起訴書(shū)格式范文

房產(chǎn)糾紛起訴書(shū)范本

原告：————

住址：————

電話(huà)：——————

被告：——————

住所地：————

法定代表人：————

聯(lián)系人：————

電話(huà)：————-

訴訟請(qǐng)求：

1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證；

2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金；

3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

事實(shí)與理由：

————————————————————————————————。

綜上所述，被告作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出售方，在原告交付購(gòu)房款履行了付款義務(wù)后，被告方交付房屋即購(gòu)房合同成立，被告方應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起90日內(nèi)按約定辦理房屋所有權(quán)證。根據(jù)《中華人-民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第60條。

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條定，被告應(yīng)當(dāng)立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并支付違約金。

為維護(hù)原告合法權(quán)利，特訴請(qǐng)人民法院判允前列訴訟請(qǐng)求。

此致

————人民法院

具狀人：——————

————年——月——日

二、房產(chǎn)糾紛的管轄法院如何確定

在《中華人-民共和國(guó)》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)訴訟，在民事訴訟的案件管轄中屬于專(zhuān)屬管轄。專(zhuān)屬管轄是一種特殊的地域管轄。其特殊性表現(xiàn)為凡屬專(zhuān)屬管轄的案件，不允許其他同級(jí)人民法院管轄。

《民事訴訟法》又規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后使用價(jià)值受到影響的財(cái)產(chǎn)，例如土地、房屋、水利設(shè)施、橋梁等等。

當(dāng)事人因房地產(chǎn)糾紛，需要向人民法院起訴的，應(yīng)當(dāng)向該房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。法律之所以規(guī)定房地產(chǎn)案件要由房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄，主要是因?yàn)椋?/p>

1、房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)法移動(dòng)，這類(lèi)訴訟既不能由被告住所地人民法院管轄，也不能由原告住所地人民法院管轄，只能由標(biāo)的物所在地的人民法院管轄。

2、房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，為當(dāng)事人參加訴訟提供了便利的條件，這樣既便于原告起訴和舉證，也方便了被告答辯和反訴。

3、房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，可以方便人民法院對(duì)案件的審理。這樣既便于人民法院及時(shí)收集、核實(shí)各種證據(jù)和查明案件事實(shí)，同時(shí)也便于人民法院對(duì)生效裁判的執(zhí)行。

此外，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人還可以通過(guò)行政訴訟的方式請(qǐng)求人民法院保護(hù)其房地產(chǎn)方面的合法權(quán)益。在當(dāng)事人對(duì)人民政府及其主管部門(mén)關(guān)于房地產(chǎn)處理決定不服時(shí)。

可以向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人因房地產(chǎn)權(quán)益提起的行政訴訟，按照《中華人-民共和國(guó)》的規(guī)定，同樣由房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

三、房產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效有什么要求

涉及房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效規(guī)定，適用民法和行政法的有關(guān)時(shí)效規(guī)定，有以下幾種：

1、一般時(shí)效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時(shí)效，2017年10月1日施行的中華人-民共和國(guó)民法總則第一百八十八條對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2、特別時(shí)效：是指《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過(guò)一年的，人民法院不予受理。

3、最長(zhǎng)時(shí)效：指《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請(qǐng)求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出，超過(guò)二十年，人民法院不予保護(hù)。

4、通過(guò)行政復(fù)議的行政房地產(chǎn)糾紛案件，其訴訟時(shí)效為十五日，自收到復(fù)議決定之日起計(jì)算，沒(méi)有經(jīng)過(guò)行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件，時(shí)效為三個(gè)月，從知道作出具體行政復(fù)議之日起計(jì)算。

5、對(duì)行政處罰不服的訴訟時(shí)效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規(guī)定：對(duì)行政處罰不服的，可以在收到處罰決定三日起三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。但是由于作出具體行政處罰的行政機(jī)關(guān)沒(méi)有告知當(dāng)事人的訴訟權(quán)或者起訴期限的。

致當(dāng)事人逾期向人民法院起訴的，可按照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（試行）第三十五條的規(guī)定，其訴訟期限從當(dāng)事人實(shí)際知道訴訟權(quán)或起訴期限時(shí)計(jì)算，時(shí)效為一年，超過(guò)一年的'，人民法院不予受理。

原告：×××，男，漢族，1970年9月14日出生，住址：廣東省××市××村委會(huì)××路9號(hào)。

聯(lián)系方式：身份證號(hào)碼：×××××××××××。

被告：×××，女，1973年8月20日出生，住址：廣東省××市××路9號(hào)。

聯(lián)系方式：經(jīng)常居住地：廣東省××市××路9號(hào)。身份證號(hào)碼：×××××××××××。

第三人：××房產(chǎn)代理有限公司××分公司。

法定代表人： ×××。住址：××市××中心13樓D座。

聯(lián)系方式：×××××××。

案由：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。

訴訟請(qǐng)求：

1、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，向原告雙倍返還定金人民幣40000元，并承擔(dān)賣(mài)方未履行合同產(chǎn)生的全部費(fèi)用;

2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2009年×月×日原被告在××房產(chǎn)代理有限公司××分公司的居間斡旋下簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)三方合同》。該合同約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告位于××市××小區(qū)B棟10層1005號(hào)個(gè)人住房，建筑面積為109、64平方米。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)積極協(xié)助和配合經(jīng)紀(jì)方辦理相關(guān)手續(xù)，并在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)分別提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的手續(xù)應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方各自提供的全部資料給經(jīng)紀(jì)方。如賣(mài)方未能履行合同

約定的義務(wù)，買(mǎi)方給予賣(mài)方1個(gè)工作日寬限期履行義務(wù)，從寬限期屆滿(mǎn)之日起如賣(mài)方仍未履行合同義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五，向買(mǎi)方支付違約金，逾期滿(mǎn)10日仍未履行合同義務(wù)。

買(mǎi)方有權(quán)單方接觸合同，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金予買(mǎi)方，并承擔(dān)賣(mài)方未履行合同產(chǎn)生的全部費(fèi)用，已收取買(mǎi)方的房款應(yīng)當(dāng)日退回給買(mǎi)方，買(mǎi)方不可再進(jìn)一步要求賣(mài)方做任何賠償或迫使賣(mài)方履行本合同。

合同簽訂后，

原告如約向被告支付了購(gòu)房定金人民幣20000元。依據(jù)合同的約定，被告應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和配合經(jīng)紀(jì)方辦理所購(gòu)房屋提供辦理房屋所有權(quán)證書(shū)更名等的所有憑證和手續(xù)。但被告于2009年×月×日在毫無(wú)理由的情況下，明確表示拒絕履行合同，直至現(xiàn)在。

被告仍無(wú)理拒不提供任何手續(xù)。期間，原告曾多次與其協(xié)商繼續(xù)履行合同，但被告堅(jiān)決表示不予履行。2009年×月×日原告向被告主張解除合同，并要求被告雙倍返還定定金人民幣40000元。

但遭到被告拒絕，被告表示只返還定金人民幣20000元。被告的這種行為不僅浪費(fèi)了原告巨大的精力和時(shí)間，同時(shí)也嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條、第18條以及《合同法》的有關(guān)規(guī)定，訴至貴院，請(qǐng)貴院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。

此致

廣東省×××人民法院

具狀人：×××

20xx年×月×日

上文中，我通過(guò)實(shí)例的方式為大家介紹了關(guān)于房產(chǎn)糾紛起訴狀的內(nèi)容，有需要的朋友可以根據(jù)我?guī)?lái)的范文，然后再根據(jù)自己的實(shí)際情況書(shū)寫(xiě)房產(chǎn)糾紛起訴狀。

一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛起訴書(shū)范本

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛起訴書(shū)

原告：

地址：

電話(huà)：

委托代理人：

被告：

地址：

電話(huà)：

法定代表人：

一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛起訴請(qǐng)求：

1、判令被告立即為原告辦理涉訴房產(chǎn)的房產(chǎn)證;

2、判令被告向原告支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金__元;

3、判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

二、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛起訴的事實(shí)和理由：

原告于__年__月__日與被告簽訂了《商品房合同書(shū)》，向被告購(gòu)買(mǎi)位于__小區(qū)__號(hào)樓__單元__層的房屋。原告在支付完所有房款后，于__年

__月__日取得正式購(gòu)房發(fā)票。

房產(chǎn)合同簽訂后，原告依約履行了付款義務(wù)，并于__年收樓入住，被告有義務(wù)及時(shí)為原告辦理房產(chǎn)證，但被告至今未辦理。

由于雙方在房產(chǎn)合同中并未約定逾期辦理房產(chǎn)證的違約金，因此原告要求被告按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期辦理房產(chǎn)證的違約金，并在規(guī)定期限內(nèi)辦妥相關(guān)房產(chǎn)證;

若被告逾期仍未辦理，致使房產(chǎn)合同無(wú)法履行的，原告要求解除購(gòu)房合同，并要求被告返還購(gòu)房款，賠償損失。

原告與被告就上述房產(chǎn)糾紛事宜商討未果，現(xiàn)根據(jù)房產(chǎn)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，懇請(qǐng)法院查明事實(shí)，依法支持原告的起訴請(qǐng)求。

此致

____人民法院

具狀人：__

__年__月__日

二、房屋產(chǎn)權(quán)取得方式

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)以下幾種形式取得：

1、購(gòu)買(mǎi)取得

購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、建設(shè)取得

這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過(guò)建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意下列問(wèn)題：第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性。

即是否經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn);第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開(kāi)工等手續(xù);第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問(wèn)題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

3、受贈(zèng)取得

這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。在辦理房屋贈(zèng)予手續(xù)時(shí)，贈(zèng)予人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)予合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但如果贈(zèng)予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)予他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。

4、抵押取得

所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來(lái)已有。

通過(guò)這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書(shū)面合同;第二應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù);第三，應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性;第四，如果抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下，辦理有關(guān)手續(xù)。

5、繼承取得

所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　原告：

　　被告：

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證;

　　2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金;

　　3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

　　事實(shí)與理由：

　　原、被告雙方于________年________月________日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定被告應(yīng)當(dāng)于________年________月________日之前為原告辦理房屋所有權(quán)證。然而直到________年________月________日過(guò)后六個(gè)月，被告仍然未為原告辦理房屋所有權(quán)證。經(jīng)原告多次催告，被告仍以各種理由推脫其責(zé)任，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害的了原告的利益。

　　為此，原告為維護(hù)自身合法利益，特向人民法院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。

此致

　　________人民法院

　　具狀人：

　　___年___月____日

　　原告：，男，漢族，xx年x月x日出生，身份證號(hào)：，電話(huà)： ，住址：

　　被告：，男，漢族，xx年x月xx日出生，身份證號(hào)：，電話(huà)： ，住址：

　　第三人：，法定代表人：，住所地：

　　第三人：，電話(huà)：，法定代表人： 住所地：

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1、被告繼續(xù)履行購(gòu)房協(xié)議，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記;

　　2、辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由被告承擔(dān);

　　3、本案訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由被告方承擔(dān)。

　　事實(shí)與理由：

　　原被告雙方于xx年x月x日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，按照合同約定，原告于簽訂合同當(dāng)日已向被告給付購(gòu)房款20萬(wàn)元整，并已實(shí)際占有、使用該房屋。而被告卻違反合同，經(jīng)原告多次催促，以種種理由至今未給原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。并稱(chēng)，待本案第三人為其辦理完畢房產(chǎn)證后立即協(xié)助原告辦理。后原告得知，被告不為原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的真實(shí)原因是，已將在向第三人xx公司購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的相關(guān)手續(xù)丟失，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。無(wú)奈，原告只能訴諸法律。

　　綜上，為了維護(hù)原告的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，特向貴院提起訴訟，懇請(qǐng)貴院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，判如所請(qǐng)。

此致

敬禮

　　具狀人：

　　20xx 年 月 日

　　原告： ，性別：女，漢族,1942年5月9日生

　　身份證號(hào)碼：

　　住址:上海市長(zhǎng)寧區(qū)番禺路

　　電話(huà):

　　被告一：太倉(cāng)嘉年華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　住所地：太倉(cāng)市璜涇鎮(zhèn)蕩茜路26號(hào)

　　法定代表人：王琰

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　被告二：上海東芮建筑裝飾工程有限公司

　　住所地：上海市浦東新區(qū)德州路270號(hào)403室

　　法定代表人：倪震華

　　聯(lián)系電話(huà)：021-68328820

　　訴訟請(qǐng)求：1、判令兩被告立即支付原告退房款、裝修款共計(jì)人民幣394588元；

　　2、判令兩被告支付原告因遲延付款所產(chǎn)生的利息共計(jì)6050元(利息款項(xiàng)自逾期之日起按照同期銀行貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)暫計(jì)至20xx年12月20日直至判決生效之日止)。

　　3、判令兩被告共同承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

　　事實(shí)和理由：

　　20xx年7月9日，原告與被告一簽訂了編號(hào)為：2013117100024的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于太倉(cāng)市璜涇鎮(zhèn)璜涇鎮(zhèn)蕩茜路26號(hào)的知情時(shí)代家園2幢608室房屋。房屋總價(jià)款為人民幣 元，交房時(shí)間為 年 月 日前。此外被告二（被告一的關(guān)聯(lián)公司）也與原告簽訂裝修合同，約定被告二為原告購(gòu)買(mǎi)的涉案房屋進(jìn)行裝修，裝修總價(jià)為 元。

　　合同簽訂后，原告依約向兩被告支付了合同項(xiàng)下的全部款項(xiàng)。后因被告一逾期交房，原告遂與兩被告簽訂退房協(xié)議及退還裝修款協(xié)議。協(xié)議約定：兩被告與原告解除購(gòu)房合同及裝修合同，在20xx年8月20日之前退還原告購(gòu)房款、賠償金及裝修款共計(jì)人民幣394588元（其中購(gòu)房款為319876元，賠償金為18790元，裝修款為55922元）。現(xiàn)今兩被告一直拖延支付款項(xiàng)，原告屢次向其主張支付均遭到兩被告拒絕。

　　綜上所述，原告與兩被告之間達(dá)成退房及退還裝修費(fèi)約定后，原告依約履行與兩被告辦理解約所需的相關(guān)手續(xù)，兩被告無(wú)故拖延履行支付款項(xiàng)的義務(wù)，已經(jīng)嚴(yán)重違反了合同的約定，構(gòu)成惡意違約。原告為依法維護(hù)自身的合法權(quán)益，特向貴院提出訴請(qǐng)，望貴院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益，判令兩被告立即支付原告購(gòu)房款、裝修款以及拖延期間產(chǎn)生的利息。

　　此致

　　太倉(cāng)市人民法院

　　具狀人：

　　年 月 日

　　原告：姓名：______性別：__年齡：__民族：__職務(wù)：______

　　工作單位：________住址：__________電話(huà)：______

　　被告：名稱(chēng)：________地址：__________

　　法定代表人：姓名：______職務(wù)：______

　　電話(huà)：______

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1．請(qǐng)求判令被告向原告支付報(bào)酬及利息____元。

　　2．本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

　　事實(shí)與理由：

　　____年__月__日至____年__月__日，原告為被告印刷____及____等，約定報(bào)酬____元。原告按照約定完成了被告的交待的事項(xiàng)，但被告拒不支付報(bào)酬，原告多次催要未果，故根據(jù)《民法典》第__條的規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求，維護(hù)原告的合法權(quán)益。

此致

　　________________________人民法院

　　具狀人：____________

　　原告：李，男，漢族，XX年XX月XX日出生，住，電話(huà)：。

　　被告：張，男，漢族，XX年XX月XX日出生，住，電話(huà)：。

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證;

　　2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金;

　　3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

　　事實(shí)與理由：

　　原、被告雙方于XX年XX月XX日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定被告應(yīng)當(dāng)于XX年XX月XX日之前為原告辦理房屋所有權(quán)證。然而直到XX年XX月XX日過(guò)后六個(gè)月，被告仍然未為原告辦理房屋所有權(quán)證。經(jīng)原告多次催告，被告仍以各種理由推脫其責(zé)任，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害的了原告的利益。

　　為此，原告為維護(hù)自身合法利益，特向人民法院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。

此致

敬禮

　　具狀人：

　　年 月 日

　　 原告 ：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話(huà);

　　 被告 ：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話(huà);

　　 訴訟請(qǐng)求：

　　一、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無(wú)條件交付原告之房屋合法手續(xù)。

　　二、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金×××元/天，(由20xx年10月31日至20xx年6月10日)逾期7個(gè)月，(按銀行同期貸款利率計(jì)算)。

　　三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加違約金數(shù)額。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金，共計(jì)人民幣×××元(大寫(xiě)： )。

　　四、請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來(lái)的損失×××元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行)。

　　五、請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

　　 事實(shí)與理由

　　原告與被告系商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。原告于200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買(mǎi)賣(mài)合同》，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的紅橋區(qū)咸陽(yáng)路南端東側(cè)龍悅花園×樓×門(mén)×××號(hào)商品房一套。合同中對(duì)原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于200×年×月×日將首付款人民幣×××元，于200 ×年×月×日將貸款人民幣×××元付于被告帳戶(hù)，合計(jì)總房款×××元全部支付到被告指定帳戶(hù)。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買(mǎi)受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應(yīng)于20xx年10月31日前驗(yàn)收合格并交付使用，但由于被告沒(méi)有依照《天津市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，導(dǎo)致至今20xx年×月×日，原告不能合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付使用房屋的'，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。參照“天津市國(guó)土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布20xx年房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金的通知》中《紅橋區(qū)20xx年住宅房屋指導(dǎo)租金》06-05邵公莊新區(qū)22元/月/建筑平方米，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自20xx年10月31日至20xx年6月10日的違約金為人民幣×××元。

　　原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請(qǐng)求都遭到拒絕，被告故意躲避原告之詢(xún)問(wèn)，無(wú)奈之下，原告只得拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》20xx年6月1日?qǐng)?zhí)行版的相關(guān)規(guī)定，向貴院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法予以支持。

　　證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住址

　　此致

　　×××人民法院

　　 附 ：一、本訴狀副本×份(按被告人人數(shù)提交);

　　二、證據(jù)×份。

　　具狀人：×××

　　×年×月×日

　　原告：_________住址：_________電話(huà)：_________

　　被告：_________住所地：_________法定代表人：_________聯(lián)系人：_________電話(huà)：_________

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　訴訟請(qǐng)求必須具體﹑明確，該寫(xiě)的一定要寫(xiě)，因?yàn)槠涫玛P(guān)法院審查的范圍。但千萬(wàn)不可不加思考地亂要求，如果無(wú)相應(yīng)的證據(jù)來(lái)支持你的主張，勢(shì)必遭到敗訴的后果，通常還會(huì)因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費(fèi)。

　　另外，訴訟請(qǐng)求應(yīng)提出具體的數(shù)額，不能籠統(tǒng)地說(shuō)賠償原告的一切損失之類(lèi)。雖然這是沒(méi)有爭(zhēng)議的，但并不等于在提出訴訟請(qǐng)求時(shí)多多益善，比較切合實(shí)際的請(qǐng)求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風(fēng)險(xiǎn)，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解，減少訟累。

　　訴訟請(qǐng)求：

　　1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證；

　　2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金；

　　3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　訴狀是個(gè)利劍，挑起戰(zhàn)爭(zhēng)。如果沒(méi)有寫(xiě)好，那么勢(shì)必倒過(guò)來(lái)傷到自己。因此，要擺事實(shí)，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定，為訴訟請(qǐng)求的合法性提供充足的依據(jù)。擺事實(shí)，是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系，發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過(guò)和現(xiàn)狀，特別是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，實(shí)事求是地寫(xiě)清楚。講道理，是要進(jìn)行分析，分清是非曲直，明確責(zé)任，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定。

　　事實(shí)與理由：

　　________年____月____日，原告向被告支付_________萬(wàn)元（_________元)用于購(gòu)買(mǎi)被告于________年開(kāi)發(fā)建成的_____小區(qū)_____號(hào)樓_____、_____兩套住房，由于該小區(qū)是現(xiàn)房銷(xiāo)售，被告于原告付款當(dāng)日便將房屋交付入住。________年____月____日,原告向被告支付該房屋契稅及維修基金，并敦促其早日辦理房屋所有權(quán)證，但時(shí)至今日，被告方一直以種種原因拖延原告辦理其應(yīng)有的房屋所有權(quán)證，原告多次聯(lián)系被告方該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人_____要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，均未果。綜上所述，被告作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出售方，在原告交付購(gòu)房款履行了付款義務(wù)后，被告方交付房屋即購(gòu)房合同成立，被告方應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起____日內(nèi)按約定辦理房屋所有權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》第60條、《____市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條定，被告應(yīng)當(dāng)立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并支付違約金。為維護(hù)原告合法權(quán)利，特訴請(qǐng)人民法院判允前列訴訟請(qǐng)求。

此致

敬禮！

　　_____市_____區(qū)人民法院

　　具狀人：__________

　　_______年____月____日

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　提起民事訴訟的原告負(fù)有舉證責(zé)任，要能夠舉出證明案情事實(shí)，支持自己訴訟主張的各種證據(jù)等等。

　　注意，列書(shū)證，要附上原件或復(fù)制件，如系摘錄或抄件，要如實(shí)反映原件本意，切忌斷章取義、并應(yīng)注明材料的出處；列舉物證，要寫(xiě)明什么樣的物品，在什么地方由誰(shuí)保存著；列舉證人，要寫(xiě)明證人的姓名、住址，他能證明什么問(wèn)題等。

　　另外，證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，雖然法律規(guī)定必須提交，但提交時(shí)的說(shuō)明應(yīng)能簡(jiǎn)就簡(jiǎn)，盡可能在法律許可的范圍內(nèi)保留自己的殺手锏，在庭審辯論中占據(jù)主動(dòng)。

法律分析：房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約的起訴狀是這樣寫(xiě)的：1、原告和被告的身份信息；2、原告請(qǐng)求被告承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，訴訟請(qǐng)求所根據(jù)的事實(shí)與理由，就是把房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約情況進(jìn)行說(shuō)明；3、被告有違約的相關(guān)證據(jù)和其來(lái)源，原告提供證人來(lái)證明的，那么證人的姓名和住所必須如實(shí)填寫(xiě)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。