已經(jīng)抵押的房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意可以進(jìn)行買賣交易。
法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。但是，若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。
房子做抵押貸款的危害：
1、首先房屋抵押貸款是屬于消費(fèi)貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用于裝修、旅游、購(gòu)車等消費(fèi)行為，抵押貸款是不能夠用來買房的；
2、一旦還不上貸款，自己的房產(chǎn)已經(jīng)被抵押給了銀行，很有可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被拍賣的情況。
房屋抵押貸款的缺點(diǎn)：
1、信用要求較高企業(yè)及企業(yè)法人需要具有較高的信用記錄，否則很難通過審核；
2、抵押物要求較為嚴(yán)格銀行抵押貸款對(duì)于中小企業(yè)來講需要抵押物或第三方擔(dān)保，而且其對(duì)抵押物要求嚴(yán)格；
3、辦理手續(xù)多在銀行辦理貸款業(yè)務(wù)相對(duì)來講手續(xù)比較多繁瑣；
4、放款速度慢銀行風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)強(qiáng)，審批貸款申請(qǐng)時(shí)需要參考的因素有很多，所以放款時(shí)間往往比較長(zhǎng)，一般來說，銀行貸款從申請(qǐng)到放款需要半個(gè)月左右的時(shí)間，不同的銀行放款效率也不一樣。
綜上所述，已經(jīng)抵押的房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意可以進(jìn)行買賣交易。房屋作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可出售并應(yīng)當(dāng)以所得價(jià)款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償；抵押權(quán)人拒絕交易請(qǐng)求的，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后買賣。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

房子做了抵押貸款能賣，但在賣之前需要先將貸款還清并將房子解抵押，之后才能辦理交易手續(xù)。抵押貸款的房子，產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有房子的完整產(chǎn)權(quán)，因此需要將貸款還清拿到完整產(chǎn)權(quán)后才能交易。
抵押貸款的房子出售流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn));
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));
5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);
6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
房子出售注意事項(xiàng)
1、首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了;如果買房子的人不想做按揭(就是跟銀行繼續(xù)做房貸)，也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息。
2、辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不能找到擔(dān)保公司代贖契(也就是還清欠銀行的錢啦)，當(dāng)然擔(dān)保公司不會(huì)是雷鋒，會(huì)收取一筆費(fèi)用的。
3、如果連擔(dān)保公司都找不到或者說找到的擔(dān)保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。
4、買房時(shí)若不按揭，簽房屋買賣合同時(shí)里面約定到房產(chǎn)交易過戶同時(shí)買家要把剩余購(gòu)房款給賣方。如要按揭，那看買家是自己去銀行辦理按揭貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。

房屋抵押能出售。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，房屋所有權(quán)人有權(quán)將房屋出售。不過，抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況，房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
買抵押房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸，轉(zhuǎn)讓行為無效。
(一)若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無效
根據(jù)房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。
根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商須事先通知銀行并告知消費(fèi)者房屋已抵押的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。
(二)如果開發(fā)商在向銀行提供擔(dān)保或還貸方面出現(xiàn)問題，銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸。
因此對(duì)于購(gòu)房者來講買已被抵押的房屋風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。在這種情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來說，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時(shí)間差。總之，只要購(gòu)房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到。
被抵押的房子通過中介能賣房嗎?
被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買房人房屋存在抵押。