房屋漏水物業(yè)應(yīng)該要管。根據(jù)物業(yè)管理條例第二條規(guī)定，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。因此房屋漏水的話，物業(yè)是應(yīng)該要管的。
房屋漏水找哪個部門
1、一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。
2、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
3、屬已購單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預(yù)算明細，征詢業(yè)主意見并填寫申請表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù);經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。
4、商品房：如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi)，應(yīng)該找開發(fā)商負責(zé)保修。
房屋漏水原因有哪些
1、粉刷時的天氣好壞也是產(chǎn)生滲漏的主要原因，大風(fēng)天，霜天，35攝氏度以上的大熱天，或10以下的低溫天氣，在這種天氣下粉刷的外墻效果一般都不好。
2、墻體空洞沒有填實，粉刷后水泥收縮產(chǎn)生絲裂。
3、外墻瓷磚墻漏水的主要原因是;在底層粉刷，孔隙、裂紋，基層變動引起的縫上粘貼瓷磚后，瓷磚縫隙串水產(chǎn)生滲漏。
4、現(xiàn)澆不是一次成形，由二次或多次完成。
5、水份施得過急、過少、過多，施水與粉刷施工的間隔時間沒有很好掌握，粉刷后沒有很好的養(yǎng)護。
6、粉刷施工時的操作不當(dāng)，從上往下粉時出現(xiàn)反接口，把水往墻里面接，或偷工減料沒有粉刷二遍，不平的梁口采用一次性粉刷。
7、水泥、砂、水的配比不當(dāng)，水份過多降低了水泥的標(biāo)號，砂不干凈墻體表粘合不牢，黃砂過多產(chǎn)生墻體表面疏松，水泥濃度過高或標(biāo)號過高或砂過細使墻體產(chǎn)生絲裂，或攪拌好之后感覺不好用，加生水、生灰、都會出現(xiàn)這種現(xiàn)象。

小區(qū)漏水責(zé)任歸屬，需跟情況決定：
1、人為原因：小區(qū)水管漏水由裝修人負責(zé)賠償，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第33條規(guī)定：因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞的，裝修人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)和賠償，屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償；
2、自然原因：小區(qū)水管漏水由由物業(yè)負責(zé)賠償。
小區(qū)漏水處理方法：
1、一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修；
2、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請；提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)；
3、屬已購單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請；經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預(yù)算明細，征詢業(yè)主意見并填寫申請表，送交原售房單位；原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù)；經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修；
4、商品房：如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi)，應(yīng)該找開發(fā)商負責(zé)保修。
綜上所述，小區(qū)的房子一般質(zhì)保期都有5年，如果在質(zhì)保期內(nèi)漏水不是人為的情況下，那么房屋漏水由開發(fā)商負責(zé)。開發(fā)商不處理可以到當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)監(jiān)部門投訴，投訴沒用可以起訴開發(fā)商，
【法律依據(jù)】：
《物業(yè)管理條例》第十七條
管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。
管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。
管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。

房屋漏水物業(yè)該負責(zé)，因為物業(yè)是小區(qū)管理的負責(zé)人，責(zé)任具體如下：
1、如果是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題：
（1）若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進行維修；
（2）若已經(jīng)過了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修。
2、如果是樓上裝修時防水處理不合格：
（1）當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理；
（2）若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應(yīng)情況。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第五十一條
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。
前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。
第五十二條
業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

如果樓上漏水導(dǎo)致樓下房間損害，物業(yè)公司承擔(dān)連帶責(zé)任。但物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)先行支付賠償，并對樓上業(yè)主進行追償。

根據(jù)《物權(quán)法》和《侵權(quán)責(zé)任法》，樓上漏水導(dǎo)致樓下房間損害屬于侵權(quán)行為，受損害方有權(quán)要求侵權(quán)行為人（即樓上業(yè)主）承擔(dān)民事責(zé)任。同時，因為物業(yè)公司在小區(qū)中扮演著重要的管理職責(zé)，物業(yè)公司也需要承擔(dān)連帶責(zé)任。具體地說，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)進行檢查和維修，確保小區(qū)的設(shè)施設(shè)備正常運行，保障居民的生活安全。如果物業(yè)公司不能及時發(fā)現(xiàn)和處理樓上漏水造成的問題，對樓下住戶造成了損害，那么物業(yè)公司在保護職責(zé)方面失職，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。但物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)先行支付賠償，以減輕受損害方的經(jīng)濟壓力，并對樓上業(yè)主進行追償。這一點也得到了《侵權(quán)責(zé)任法》的明確規(guī)定，即賠償責(zé)任主體優(yōu)先向被侵權(quán)人承擔(dān)賠償，再向施行侵權(quán)行為人追償。

如果物業(yè)公司有檢查和維修記錄，但因樓上業(yè)主出現(xiàn)突發(fā)事故（如水管爆裂），導(dǎo)致漏水無法及時處理，物業(yè)公司是否還需要承擔(dān)責(zé)任？如果物業(yè)公司的檢查和維修記錄證明其在管理職責(zé)方面盡到了合理的努力，但因樓上業(yè)主出現(xiàn)突發(fā)事故（如水管爆裂）導(dǎo)致漏水無法及時處理，那么物業(yè)公司的責(zé)任可能會減輕。但應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進行認真分析，如果物業(yè)公司在維修和檢查方面存在瑕疵，或者沒有采取必要的緊急措施減少損害，那么仍然需要承擔(dān)一定的連帶責(zé)任。

物業(yè)公司在管理小區(qū)中應(yīng)當(dāng)盡到必要的檢查和維修的職責(zé)，確保小區(qū)的設(shè)施設(shè)備正常運行。如果樓上漏水導(dǎo)致樓下房間損害，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)先行支付賠償，并對樓上業(yè)主進行追償。但如果物業(yè)公司在管理上存在瑕疵，仍然需要承擔(dān)一定的連帶責(zé)任。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第二百九十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。