一、土地證定義
土地證是國家規定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據。根據國家關規定：目前我國頒發的土地證書主要有三種：集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
二、土地證辦理注意事項
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
2、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
3、各類土地證辦理所需的證件也是不一樣，對于商品房：出售合同書及購房合同或購房協議書、清地名單，其他的必要材料。自建房屋須提交的材料：土地建房審批表，及土地原始來源證明、有關的身份證等相關證明的證件、其他的必要材料。對于拆遷安置：拆遷安置協議書、政府批文、土地使用確認書、有關的身份證明和其他的必要材料。
三、土地證辦理流程
1、向開發商領取以下東西：房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)，房屋分層分戶圖;購房發票，還有辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金、契稅，辦理產權證。
3、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》中1、2、24頁復印件，及身份證復印件、產權證復印件、申請表(現領現填)。

國有土地使用證書申辦程序是：
1、土地登記申請：
(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
2、地籍調查：
對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
3、土地權屬審核：
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。
4、頒發國有土地使用權證書。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十條規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。