1、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，首先要滿足法定的條件，如契稅繳納已滿五年;
2、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，必須將房屋貸款還清;
3、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，應(yīng)當(dāng)將房屋下戶，即過(guò)戶到非本人名下，也不能過(guò)戶給妻子、孩子;
4、攜帶相關(guān)材料，到房管中心辦理相關(guān)登記。
經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么不同?
1、建設(shè)目的不同
經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是不一樣的概念，它們的建設(shè)目的不同，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)具有保障性質(zhì)，建設(shè)目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，而一般的商品住房建設(shè)不以保障為目的。
2、土地性質(zhì)不同
購(gòu)房者如果要購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的話，要注意經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的土地性質(zhì)不同，由于能夠享受政府優(yōu)惠政策，經(jīng)濟(jì)適用房所占用的建設(shè)用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設(shè)用地是出讓土地，不但要通過(guò)公開(kāi)招拍的程序，而且要按拍賣(mài)成交價(jià)向政府繳納土地出讓金。
3、產(chǎn)權(quán)不同
大多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都是購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)，但是經(jīng)濟(jì)適用房不一樣，商品房具有完全產(chǎn)權(quán)包括：房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)，收益權(quán)。而經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，只有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)不享有收益權(quán)。
4、購(gòu)買(mǎi)方式不同
經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的購(gòu)買(mǎi)方式不一樣，商品房在出售的時(shí)候是面向公眾銷(xiāo)售，完全市場(chǎng)化，購(gòu)房者可根據(jù)自己的能力自主購(gòu)買(mǎi)。經(jīng)適房特定人群才能申請(qǐng)。申請(qǐng)人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過(guò)住房交易、資產(chǎn)等審查嚴(yán)格。
5、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不同
經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不同，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的大多都是收入比較困難的家庭，并且名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，而商品房的的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象就沒(méi)有這樣的限制，基本上只要已達(dá)到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢(qián)款就可以買(mǎi)房了。

經(jīng)濟(jì)適用房是保障性商品房的性質(zhì)，跟商品房性質(zhì)是不一樣的，要滿五年后才可以上市交易，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房是需要一定條件的，需要繳納一定的費(fèi)用，那經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)為商品房?經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要補(bǔ)多少錢(qián)?跟隨我們一起來(lái)了解下吧!
經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)為商品房
1、網(wǎng)簽
到房屋所在地的房管局服務(wù)窗口領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)，然后排隊(duì)等待叫號(hào)辦理網(wǎng)簽手續(xù)，可以先找工作人員要一張《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表》，根據(jù)表格內(nèi)容填寫(xiě)相關(guān)信息。
2、繳納契稅
網(wǎng)簽辦理好以后，工作人員會(huì)給個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明的表格，帶上這兩張表格到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅，拿到契稅發(fā)票以后便可項(xiàng)工作人員領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)。
3、交納土地出讓金
按照相關(guān)規(guī)定交納土地出讓金，具體交納多少錢(qián)工作人員會(huì)根據(jù)房屋的面積以及法律規(guī)定來(lái)計(jì)算，對(duì)于先前購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分應(yīng)該會(huì)減掉。
4、過(guò)戶領(lǐng)證
以上流程走完以后便可到房管局登記過(guò)戶，排隊(duì)等待辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理完結(jié)以后一般十個(gè)工作日內(nèi)便可領(lǐng)取到經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的房產(chǎn)證了，整個(gè)流程就完結(jié)了。
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要補(bǔ)多少錢(qián)
1、根據(jù)相關(guān)法律經(jīng)適房是可以轉(zhuǎn)商品房的，一般是通過(guò)過(guò)戶的形式來(lái)更改的，而且需要產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)交土地出讓金、稅費(fèi)等價(jià)款便可取得商品房產(chǎn)權(quán)，對(duì)于土地出讓金的繳納按照經(jīng)濟(jì)適用房上市出售有關(guān)規(guī)定來(lái)執(zhí)行，所以土地出讓金的補(bǔ)交是沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)的。
2、印花稅以及契稅的繳納，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的印花稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為0.1%，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為1.5%，例如一套90平方米經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)商品房市場(chǎng)售價(jià)為3000元/平方米，那么總房款就是27萬(wàn)元，轉(zhuǎn)商品房時(shí)就應(yīng)該繳納279元的印花稅以及4050元的契稅。
3、還需要補(bǔ)交綜合地價(jià)款，根據(jù)規(guī)定產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格以及出售價(jià)差的70%補(bǔ)交，屬于具體的金額還得以實(shí)際情況為準(zhǔn)。注意，如果是直系親屬間的過(guò)戶契稅是先交后返還。總的來(lái)說(shuō)，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房要補(bǔ)多少錢(qián)并沒(méi)有具體的金額告知大家，還得以房屋的面積、周?chē)唐贩績(jī)r(jià)格以及相關(guān)規(guī)定來(lái)確定。
經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)為商品房?經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要補(bǔ)多少錢(qián)?以上就是我們介紹的相關(guān)內(nèi)容，大家可以作為參考。

買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)為商品房，但要在購(gòu)買(mǎi)滿5年后才能辦理轉(zhuǎn)商品房手續(xù)。根據(jù)住建部發(fā)布的《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》明確，2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程
1、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買(mǎi)的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
2、必須要過(guò)下戶，條件是過(guò)到非本人名字下，(同一戶口不允許過(guò)戶)也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人，孩子等，如果已單立戶的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
3、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，(部分地區(qū)稱(chēng)之為土地出讓金)，是合同價(jià)的10%。除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1%就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。
4、著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證。以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始原件復(fù)印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。
5、到建委，一人先到咨詢臺(tái)領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊(duì)伍，領(lǐng)取后直接排過(guò)戶隊(duì)伍，先排再填表，因?yàn)槿撕芏啵醵惤煌旰螅挥』ǘ悾俳煌恋爻鲎尳稹ｋp方到過(guò)戶柜臺(tái)辦理過(guò)戶。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)變成商品房操作如下：
1 、還完抵押款
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當(dāng)時(shí)貸款買(mǎi)的房，就去銀行提前還下款 。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的；
2、下戶口
必須要過(guò)下戶，條件是過(guò)到非本人名字下，同一戶口不允許過(guò)戶，也就是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人、孩子等。如果已單立戶的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父、岳母、或者親戚都是可以的；
3、 交綜合地價(jià)款
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，部分地區(qū)稱(chēng)之為土地出讓金，是合同價(jià)的百分之十 ，除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。 一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅。所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的百分之一就可以了。如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取；
4、 著手準(zhǔn)備辦理
簽訂一份交易合同，然后去進(jìn)行網(wǎng)簽。需要攜帶的材料如下：
（1）雙方的身份證及其復(fù)印件；
（2）如果是外地戶口的需要帶暫住證；
（3）房產(chǎn)證及其復(fù)印件；
（4）交易合同4份；
（5）結(jié)婚證，必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可；
（6）購(gòu)房原始原件復(fù)印件，指的是一次按2600交易的；
（7）銀聯(lián)卡一張，以繳納各種費(fèi)用。
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房所需費(fèi)用如下：
a.土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：
b.所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。
成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)百分之五十以下的部分，按百分之二十繳納所得收益，百分之八十歸賣(mài)方：成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)百分之五十以上的部分，百分之三十繳納所得收益，百分之七十歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
c.印花稅：百分之零點(diǎn)一，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半；
d.契稅：百分之一點(diǎn)五，由買(mǎi)方繳納。
5 、實(shí)際操作
到建委去辦理，一人先到咨詢臺(tái)領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊(duì)伍，領(lǐng)取后直接排過(guò)戶隊(duì)伍，先排再填表。因?yàn)槿撕芏啵醵惤煌旰螅挥』ǘ悾俳煌恋爻鲎尳穑p方到過(guò)戶柜臺(tái)辦理過(guò)戶；
6、辦理登記過(guò)戶后，買(mǎi)方10個(gè)工作日內(nèi)來(lái)取房本。
法律依據(jù)：
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第二十九條
　 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。