1、核實(shí)開發(fā)商五證。
購(gòu)房者在買房繳納首付之前應(yīng)該先確認(rèn)自己所選購(gòu)的房屋是沒(méi)有問(wèn)題的，首先要核實(shí)清楚開發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實(shí)五證的時(shí)候，購(gòu)房者主要是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。
2、注意合同條款內(nèi)容。
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在交首付的時(shí)候需要和開發(fā)商簽購(gòu)房合同，在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者需要注意合同中的內(nèi)容，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。
3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任。
買房交首付之前，購(gòu)房者需要注意購(gòu)房合同中是否有明確的交房時(shí)間和違約責(zé)任，還要注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。
4、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。
有些開發(fā)商不是先簽購(gòu)房合同，而是先讓購(gòu)房者繳納了首付再簽購(gòu)房合同，這順序是不對(duì)的，購(gòu)房者在繳納首付款之前，應(yīng)該先確定購(gòu)房合同中是否有對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定，還有些開發(fā)商在簽合同之前會(huì)讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，但是卻只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
5、確認(rèn)面積以及面積差異處理。
購(gòu)房合同中還應(yīng)該確認(rèn)面積以及面積差異處理，如果購(gòu)房者購(gòu)買的商品房在交房時(shí)出現(xiàn)了面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異處理方法有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問(wèn)題。
買房子首付怎么計(jì)算?
1、一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(初次貸款額度較高可達(dá)80%)。
2、二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)，貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(初次貸款額度可達(dá)80%)。貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房一般都會(huì)選擇貸款，在購(gòu)買時(shí)需要繳納一部分作為首付款，在交首付時(shí)需要注意細(xì)節(jié)，那么具體需要了解清楚購(gòu)房交首付要注意什么？
1、一定要在交首付之前，提前去樓盤所屬的土地局咨詢這個(gè)樓盤的具體情況，確認(rèn)好房地產(chǎn)開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)做好了規(guī)劃以后才可以進(jìn)行購(gòu)買。
2、確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備樓盤五證，其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》必須要確認(rèn)辦理完畢以后，才可以進(jìn)行購(gòu)買，因?yàn)檫@樣才能保證這個(gè)樓盤的正規(guī)性。同時(shí)還要在購(gòu)買的時(shí)候，注意自己所選擇的房子是不是屬于預(yù)售的范圍。
3、在買房的時(shí)候，一定要注意房地產(chǎn)公司使用的是不是標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，要知道只有房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的才是正規(guī)文本。要看看合同上面有沒(méi)有房管局的印刷憑證，也就是合同編號(hào)。
4、對(duì)付款數(shù)額、方式、期限和違約責(zé)任等一定要在合同當(dāng)中做出明確的約定。如果有開發(fā)商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給你收條的話，購(gòu)房者千萬(wàn)不要接受。
5、再交首付款之前，一定要明確并且留意合同中的交房時(shí)間，最好將物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題都詳細(xì)的寫到合同當(dāng)中。特別要注意房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房或是逾期交房，是否有違約責(zé)任或是賠償?shù)葪l款，在合同里面對(duì)不合理或是摳字眼的條款拒絕接受。而且最好能將交房日期明確到何年何月何日都寫到合同當(dāng)中。
買新房首付一般是多少
1、購(gòu)買新房的時(shí)候，若使用商業(yè)貸款，那么最高貸款金額是貸款成交價(jià)的八成，而房屋首付款最少需要支付兩成。例如：房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，扣除完稅費(fèi)，首付款需要繳納20萬(wàn)元。
2、若采用公積金貸款買房，最高可以貸款的金額是60萬(wàn)元，只要買房人的個(gè)人流水和收入證明足夠的話，而需要支付的房屋首付款的金額=買房成交的金額—60萬(wàn)元。