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二手房在過戶前，一般都會先對其進(jìn)行查檔，因為市場中并不是所有二手房都可以交易過戶的，那二手房不能過戶有哪些原因呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
1、二手房房產(chǎn)證未滿兩年不能過戶
房產(chǎn)證未滿兩年的二手房是不能過戶的，2017年3月30日國家就發(fā)布并實施相關(guān)限售政策，當(dāng)然，其購買的房產(chǎn)在此之前就辦好了房產(chǎn)證，那還是可以交易過戶的。
2、二手房房產(chǎn)證被抵押在銀行不能過戶
按揭購買的房產(chǎn)，其貸款未還清的話，房產(chǎn)證是不能使用的，或者會直接抵押在銀行，只有按揭完成后才能交易過戶。
3、二手房房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房不能過戶
二手房在過戶時，需要其房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)利人都到場，或有本人簽字的授權(quán)公證書才行，若是只有房屋所有權(quán)人簽字的過戶是不合法的，即使過戶也是不作數(shù)。
4、二手房房屋被查封不能過戶
二手房之所以要通過中介來交易，主要是因為購房者對于房產(chǎn)的認(rèn)知是比較少的，很可能購買到被查封的房產(chǎn)，這種房產(chǎn)是不能過戶的。
5、經(jīng)濟適用房二手房房產(chǎn)證未滿五年不能過戶
若購買經(jīng)濟適用房的話，其房產(chǎn)證若沒有滿五年的話，不能購買，因為相關(guān)政策中規(guī)定了經(jīng)濟適用房在未滿五年內(nèi)是禁止交易的，即便是交易也不能過戶。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于二手房不能過戶有哪些原因的介紹，一般二手房房產(chǎn)證未滿兩年、房產(chǎn)證被抵押在銀行、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房、房屋被查封、經(jīng)濟適用房二手房房產(chǎn)證未滿五年等情況下，買賣都是不能過戶的。希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。

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一、哪些情況下會導(dǎo)致房子不能過戶 導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況： 1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)。 2.未解除 抵押 的房產(chǎn)。 3.業(yè)主 離婚 未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。 4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)。 5.偽造 房屋產(chǎn)權(quán)人 的委托書進(jìn)行出售的房屋。 6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。 7.拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn)。 8.未上市的“央產(chǎn)房”。 9.未滿5年的 經(jīng)濟適用房 、 集資房 。 10.業(yè)主死亡，未完成 繼承 手續(xù)的房產(chǎn)。 11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)。 12.賣方無法提供 房產(chǎn)證 。 需要注意的是： 沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的，房買家沒有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)，所以 購房 記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風(fēng)險，全面保護(hù)房款安全。 二、 二手房 無法過戶怎么辦 《 物權(quán)法 》第14條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于 不動產(chǎn)登記 簿時發(fā)生效力。”所以， 房屋買賣合同 簽訂后產(chǎn)權(quán)未進(jìn)行變更登記的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在法律上仍然認(rèn)為賣方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，買方僅對房屋享有債權(quán)，法院仍然有權(quán)查封賣方的房屋。 如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導(dǎo)致買方無法辦理過戶登記，無法實現(xiàn)購房目的時，買方可根據(jù)《 城市房地產(chǎn)管理法 》第38條規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂 買賣合同 的，該買賣 合同無效 ，雙方互相返還已付財產(chǎn)，賠償損失。買方要求賣方賠償?shù)慕?jīng)濟損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失(注：預(yù)期可得利益損失主要是指房價漲跌損失)。 關(guān)于房價漲跌損失的確定，法院規(guī)定可參照以下方式： (一)、雙方協(xié)商確定的，從其約定; (二)、雙方不能協(xié)商確定的： (1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失; (2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房價漲跌損失。認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。 最后，守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施，防止損失擴大等因素。 在 二手房買賣 過程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理 房屋過戶 手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的 二手房交易 資金監(jiān)管平臺，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟損失。 若 房子不能過戶 的話，對于購房者來講自己購買房產(chǎn)的根本目的就沒有達(dá)到，此時可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，追究出賣方的法律責(zé)任，要求 退房 或者賠償 違約金 。