拆遷安置房如果產(chǎn)權(quán)齊備的話，是可以像普通房一樣買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的，交易雙方達(dá)成共識(shí)以后應(yīng)該按照下面的流程進(jìn)行操作：

1、交易雙方協(xié)定好房屋價(jià)格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。

2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核。

4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買(mǎi)方取證。

購(gòu)買(mǎi)拆遷房注意事項(xiàng)：

1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)，是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼，是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象是由明確限制的。

3、房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。

4、相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納，這類(lèi)房屋大多涉及土地取得類(lèi)型由劃撥變更為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)涉及土地出讓金的補(bǔ)繳，且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。

5、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別。

擴(kuò)展資料：

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間很漫長(zhǎng)，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下潛在的安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)：

1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終無(wú)法確定的合法權(quán)益人。

2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е虏荒苻k理產(chǎn)權(quán)證。

3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán)。

4、在購(gòu)買(mǎi)方等待過(guò)戶(hù)的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

2018動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)新規(guī)有哪些
1、購(gòu)房人對(duì)拆遷安置房擁有有限產(chǎn)權(quán)，安置房未滿(mǎn)5年，政府擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；2、安置房未滿(mǎn)5年，購(gòu)房人需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格回購(gòu)，回購(gòu)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)，需要雙方各自承擔(dān)；3、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的安置房，購(gòu)房者才可上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
購(gòu)買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)
1、安置房能不能貸款
現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)一套安置房?jī)r(jià)格也不便宜，很多家庭也需要貸款，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要問(wèn)清楚有沒(méi)有房產(chǎn)證、能不能貸款。還要問(wèn)清楚銀行是否可以抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
2、房產(chǎn)證問(wèn)題
其次是房產(chǎn)證問(wèn)題，這點(diǎn)和商品房是一樣的，有些安置房是辦不到房產(chǎn)證的，沒(méi)有房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權(quán)房，要是房屋出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。
3、房屋質(zhì)量問(wèn)題
我們都知道安置房的利潤(rùn)比較多，所以在建造房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況，所以房屋質(zhì)量沒(méi)有商品房好，因此在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)要特別注意質(zhì)量問(wèn)題。
4、交易時(shí)間問(wèn)題
(1)上市時(shí)間限制
很多安置房在交易時(shí)間上會(huì)受到限制，為了避免安置房的低價(jià)震蕩整個(gè)樓市，安置房一般在5年之內(nèi)不得上市交易。
(2)安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大
安置房交易時(shí)間不能太長(zhǎng)，否則風(fēng)險(xiǎn)很大，而且房主為了獲得更多利益，會(huì)使安置房的房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。
5、房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題
最后，安置房還要注意戶(hù)型、小區(qū)設(shè)計(jì)，特別是小區(qū)環(huán)境，配套設(shè)施等這些一定要齊全，否則生活質(zhì)量得不到保障。
小編總結(jié)：以上是關(guān)于動(dòng)遷安置房買(mǎi)賣(mài)新規(guī)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，相信大家都明白了吧！其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)安置房最重要的是安置房的土地性質(zhì)，一定要購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證、土地使用權(quán)的房屋，購(gòu)買(mǎi)的房子才可靠。

法律分析：買(mǎi)拆遷安置房注意事項(xiàng)有：注意在原戶(hù)主房產(chǎn)證下來(lái)后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同辦理交易過(guò)戶(hù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；注意資金安全，不要一次性付全款；注意約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間，要求共有人簽名；注意嚴(yán)防一房多賣(mài)的發(fā)生。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。