法律主觀：

一房二賣違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。違約金應(yīng)當(dāng)按照不能低于造成的損失，同時(shí)不能過分高于造成損失的標(biāo)準(zhǔn)支付。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

一房二賣的賠償有以下的方式：
1.那個(gè)房屋買賣合同有定金條款，守約一方可以向違約一方主張定金條款，一般來說這個(gè)啊二賣就是由那個(gè)房主來出賣，因此這個(gè)賠付的方式就是由那個(gè)房主雙倍返還定金給那個(gè)買房人。
2.如果有違約條款的，那個(gè)買房人可以要求出賣人支付違約金。違約金是有那個(gè)法律有一定的限制的，就是說這個(gè)違約金他不能高過那個(gè)實(shí)際損失的30%，如果高過的，那么房主是可以主張那個(gè)減少這個(gè)違約金。
3.如果他約定了違約金，又約定了定金的，那么只能選擇其中一種，在這種情況下，那個(gè)買房人他可以選擇對(duì)自己更有利的一種方式。
4.如果定金或者違約金它不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，可以要求增加那個(gè)賠償金額，增加呢是以那個(gè)能夠達(dá)到實(shí)際那個(gè)損失的彌補(bǔ)限度為準(zhǔn)。根據(jù)規(guī)定，遇到房地產(chǎn)商一房?jī)少u的情況，買方可以主張以下賠償：
1、如果買方與房地產(chǎn)開發(fā)商的合同有效，則買方有權(quán)終止合同、要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)已支付的房屋購(gòu)房款和利息。
一般來說，如果獲得有一方已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證或者是兩個(gè)買方都沒有獲得房屋的所有權(quán)證，則合同是有效合同。如果兩個(gè)合同都是有效合同，任何買方都可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同并交付房屋。但是，根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)履行第一個(gè)買方的交付義務(wù)，而第二個(gè)買方可以在享有終止合同的法定權(quán)利的同時(shí)要求相應(yīng)的違約責(zé)任。
出賣人一房二賣主要有以下幾種處理方式：
1.以登記為準(zhǔn)。如果兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，因物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。
2.以鑒定合同的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。如果兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。
3.在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，出賣人已沒有房屋所有權(quán)，但是所簽訂的買賣合同依舊是有效的，買受人可以此合同請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

一房二賣是可以主張違約金賠償?shù)模绻l(fā)現(xiàn)賣方有一房二賣的操作，可以根據(jù)簽訂的購(gòu)房合同里的違約金規(guī)定要求補(bǔ)償，即使合同沒有網(wǎng)簽也是可以的。依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
買二手房要注意什么
1、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)
購(gòu)買二手房有可能會(huì)遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的房子，所以查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)很重要，買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
2、核實(shí)賣家身份
除了房屋產(chǎn)權(quán)之外，賣家的身份也要注意，購(gòu)買方一定要仔細(xì)核對(duì)賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。關(guān)于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時(shí)間，需要買賣雙方事先協(xié)商好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時(shí)間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題，可以讓相關(guān)人員承擔(dān)責(zé)任。
3、注意合同文本
網(wǎng)簽的含義就是將房產(chǎn)交易流程在網(wǎng)上公開透明化的展示出來，房產(chǎn)交易中簽訂的購(gòu)房合同就非常的重要，二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
4、注意保護(hù)密碼
網(wǎng)簽的整個(gè)流程都是在晚上操作的，每一個(gè)網(wǎng)簽的人都有自己的賬戶，購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。
5、注意資金托管
房產(chǎn)交易過程中的資金管理一定要注意，網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時(shí)地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，購(gòu)房者最好選擇資金托管的方式，因?yàn)橘Y金托管更加安全可靠。

法律主觀：

一房二賣司法解釋如下：該司法解釋是對(duì)于房屋出賣人對(duì)房屋進(jìn)行兩次買賣的具體規(guī)定，規(guī)定要求房屋出賣人如果將房屋一房二賣就要承擔(dān)被解除合同并且支付不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。