房產(chǎn)稅計算方法及公式如下：
1、房產(chǎn)稅計算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
2、房產(chǎn)稅的計算方法：
（1）從價計征 從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%。 ；
（2）從租計征 從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入*12%。
沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。 個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*4%。
房產(chǎn)稅繳納：
1、房子是自己的，業(yè)主只要帶上身份證、房產(chǎn)證，直接到稅務(wù)局辦理；
2、房子是租的，在租房合同上沒有特別注明話，跟租戶無關(guān)，房產(chǎn)稅的交納事宜應(yīng)有房東本身里完成；
3、如果租房合同上關(guān)于房產(chǎn)稅的特別說明，租戶須帶上自己的身份證、房東身份證、房產(chǎn)證、租賃協(xié)議以及付款證明。
綜上所述，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
【法律依據(jù)】：
《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

房產(chǎn)稅大家都知道的吧，是房產(chǎn)交易中很重要的一項，是需要在房產(chǎn)交易的時候交納的稅費。那么房產(chǎn)稅怎么征收呢，具體征收的方式和方法是什么你知道嗎。房產(chǎn)稅包括哪些，這些內(nèi)容對于大家了解房產(chǎn)過戶和交易方面的內(nèi)容有很好的參考作用，下面小編就來做具體的介紹吧，讓大家知道相關(guān)的一些小常識。
房產(chǎn)稅怎么征收
從價計征，將房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值。乘以稅率，就是應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅。從租計征，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，應(yīng)納稅額是房產(chǎn)租金收入乘以稅率。一般來說，以租計征也需要一年繳納一次稅，而年稅率為12％。
房產(chǎn)稅包括哪些
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；
3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；
6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅；
7、征收稅率，按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12％。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
上述小編介紹了關(guān)于房產(chǎn)稅怎么征收這個問題，具體的征收條件和方法可以多了解一些。不管是一手房還是二手房，房產(chǎn)稅都是需要交納的。房產(chǎn)稅包括哪些，包括的內(nèi)容有很多的，比如說需要交納的個人所得稅啊，還有集體所有制的產(chǎn)權(quán)需要交納的稅費等等，需要根據(jù)具體的情況來進(jìn)行交納，這些內(nèi)容可以多了解。