房產(chǎn)稅新規(guī)定2021有以下幾點：
1、不滿兩年，個人出售房屋不滿兩年的，按百分之五的稅率征收全額增值稅。涉及的增值稅附加稅包括：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加，計稅依據(jù)為增值稅稅額；
2、根據(jù)稅法規(guī)定，是否征收個人所得稅，要看房產(chǎn)是否已購買5年以上且是家庭中唯一的房子；
3、對于普通住房，前者將保持不變，而后者的稅率將按百分之一繳納。建筑面積在90平方米以下的房子，首套房契稅按百分之一繳納，非首套房契稅按百分之三繳納。個人購買家庭唯一住房免征房產(chǎn)稅；
4、人均住房面積低于60平方米含60平方米的，新購住房暫免征收房產(chǎn)稅；
5、目前房產(chǎn)稅適用稅率暫為百分之零點六。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例，從1986年10月1日開始實施。
2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點從個別城市開始。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按百分之一稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

2022年上海個人住房房產(chǎn)稅征收標準具體如下：
1、免征點為60平方米/人；
2、稅率：房產(chǎn)稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%；
3、房產(chǎn)稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）*新購住房單價（或核定的計稅價格）*70%*稅率。
上海房產(chǎn)稅免征情況具體如下：
1、上海家庭（夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)，三位其中一位是上海戶口的在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房）；
2、具有人才引進類居住證（積分滿120分），沒有時間要求，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房；
3、具有其他類居住證連續(xù)滿3年，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房；
4、具有其他類居住證不滿3年的，應全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)；
5、持護照、臺胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續(xù)滿3年的，需提供婚姻狀況，結(jié)婚證需經(jīng)認證和翻譯。港澳就比較麻煩，必須提供b類的人才引進型居住證。
法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

在上海買了房子的或想要買房子的朋友比較關(guān)心上海房產(chǎn)稅如何征收的。那么，下面小編具體跟大家介紹一下上海房產(chǎn)稅是怎么征收。
如今房產(chǎn)稅的征收規(guī)則是以1986年9月15日，國務院正式發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施的。2011年初上海和重慶房產(chǎn)稅試點開始實施，根據(jù)地區(qū)的具體情況制定各自的標準。由此，上海市可以根據(jù)自己的實情制定房產(chǎn)稅的方案，進而導致上海房產(chǎn)稅實施細則的產(chǎn)生。
一、上海房產(chǎn)稅如何征收之對象
上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!
二、上海房產(chǎn)稅如何征收之標準
針對房產(chǎn)稅征收對象，上海市又做出3類免征標準：
1、對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠。
【優(yōu)惠方案】本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。
2、對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠。
【優(yōu)惠方案】對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
3、對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠。
【優(yōu)惠方案】對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其
從這些標準可以看出上海房產(chǎn)稅實施細則的以人為本思想，規(guī)定具有更大的靈活性和人文性。
三、上海房產(chǎn)稅如何計算之依據(jù)
1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
總之，上海新試點的房產(chǎn)稅征收規(guī)定，在一定層度上說比較適應當?shù)氐姆慨a(chǎn)行情。當然具體的效果怎樣，肯定需要一定時間來檢驗的。