現(xiàn)在很多人買賣房屋根本就不是很清楚流程和相關(guān)的細節(jié)，這時候就需要專業(yè)的中介機構(gòu)來協(xié)助我們賣房，尤其是后期交付尾款過戶的時候，如果不注意其中的細節(jié)，很容易留下風(fēng)險，導(dǎo)致日后產(chǎn)生房產(chǎn)糾葛，但現(xiàn)在中國房產(chǎn)中介市場也有好有壞，中介也有專業(yè)程度不同。下面就一起來看看中介怎么賣二手房？怎么選擇好的中介？
中介怎么賣二手房
賣二手房有兩種方法，一種是房主私下交易，一種是委托中介進行交易，委托中介賣二手房得流程如下：
1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源。
2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金。
3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案。
4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸。
5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款。
6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)。
7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證。
8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定。
9、交房和付尾款。
怎么選擇好的中介
1、看資質(zhì)
根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明和收費標準。因此購房者如果在門店里沒有發(fā)現(xiàn)中介有這些證件的公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范。
2、看歷史和規(guī)模
有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓(xùn)、制度都更完善，服務(wù)能力更強。沒有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險賠償?shù)囊庠覆粡姟?br>3、看告知和承諾
中介公司對房屋狀況和交易風(fēng)險是有一定的調(diào)查和告知義務(wù)的，如果中介公司不做房屋產(chǎn)權(quán)、抵押狀況等調(diào)查，總是回避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風(fēng)險，應(yīng)該如何進行防范，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。
4、看人員專業(yè)度
一是了解經(jīng)紀人從業(yè)時間，二是看經(jīng)紀人對周邊社區(qū)是否真的了解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風(fēng)險是否清楚。

現(xiàn)在的二手房行情很好，這也推動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)二手房中介的發(fā)展，市面上的二手房中介公司有很多，規(guī)模大小不同的都有，所以大家在交易發(fā)生前尋找委托中介機構(gòu)，要找一家合適的中介，才能讓服務(wù)更加能夠滿足自己的要求，在挑選中介公司的時候也是有講究的，今天小編就來講一講二手房中介排行？如何選擇中介公司？如果你也正要找中介機構(gòu)，就一起來看看吧。
二手房中介排行
很多人買房子或者租房子都會找房屋中介，只要需求者將自己對房屋的要求講述清楚，房產(chǎn)中介就會根據(jù)需求為您推薦幾種房源，供需求者選擇，省去了自己到處尋找合適房源的麻煩，而且中介在后期交易中起到很大的作用。
1、房天下：是上市公司，旗下有新房幫、裝修幫等App，擁有400萬以上注冊用戶。房天下是房地產(chǎn)家居行業(yè)領(lǐng)先的專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺,一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，十大房地產(chǎn)中介公司中在PC及移動領(lǐng)域均處于領(lǐng)先的地位。
2、中原CENTALINE：是一家以房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)為主，涉足物業(yè)管理、測量估價、按揭代理、資產(chǎn)管理等多個領(lǐng)域的大型綜合性企業(yè)，旗下?lián)碛衅炫炂放浦性禺a(chǎn)及利嘉閣地產(chǎn)，寶原地產(chǎn)、森拓普等多個子品牌，是房地產(chǎn)代理行業(yè)及相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域的先行者和市場引領(lǐng)者。
3、鏈家LianJia：是以數(shù)據(jù)驅(qū)動的全價值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺。提供二手房、新房、租房、旅居房產(chǎn)、海外房產(chǎn)等房產(chǎn)交易服務(wù)，并擁有業(yè)內(nèi)獨有的房屋數(shù)據(jù)、人群數(shù)據(jù)、交易數(shù)據(jù)，以數(shù)據(jù)技術(shù)驅(qū)動服務(wù)品質(zhì)及行業(yè)效率的提升。經(jīng)過15年的發(fā)展，鏈家目前已進駐北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、青島、重慶、大連等28個城市和地區(qū)，全國直營門店數(shù)量超8000家，旗下經(jīng)紀人近15萬人，是十大房地產(chǎn)中介公司中店面最多的。
4、我愛我家：是以房屋租賃、二手房買賣、房產(chǎn)委托過戶、個人房產(chǎn)金融服務(wù)為一體的大型品牌經(jīng)紀企業(yè)。歷時十年，在企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層及廣大員工的共同努力下，我愛我家形成了一個以跨區(qū)域全國連鎖為基礎(chǔ)，三網(wǎng)(店面、互聯(lián)網(wǎng)、呼叫中心)合一，含括租售貸一體服務(wù)的全新中介模式，發(fā)展成為一個擁有9個城市分公司、1500多家連鎖店面、約30000多名員工的全國知名的大型品牌經(jīng)紀企業(yè)。成為行業(yè)發(fā)展的領(lǐng)跑者。
如何選擇中介公司
1、規(guī)模
規(guī)模比較大的中介公司一般勢力也會比較雄厚一些，購房者不用擔(dān)心中介公司落跑的情況出現(xiàn)。一般而言，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個性化、特色化的客戶需求。另外，大型品牌中介的管理制度也會比較完善。
2、服務(wù)
購房者在和中介公司的工作人員溝通的時候，可以提前感受到該公司的員工服務(wù)質(zhì)量和素質(zhì)。規(guī)范的房屋中介服務(wù)細致，從前期看房到后期的手續(xù)辦理上，有人一一跟蹤服務(wù)。由中介經(jīng)紀人從事前端的帶看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外還會有專人協(xié)助客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同、辦理過戶、貸款、領(lǐng)證等。

因為不懂具體的流程，所以在出售二手房的時候，就需要專業(yè)的經(jīng)紀人來輔助了，但是選擇經(jīng)紀人也是一個難題，靠不靠譜誰也不知道，那么二手房買賣如何選擇靠譜中介經(jīng)紀人？小編一共總結(jié)了七點，今天分享給大家。
一、著裝和儀表
良好的第一印象，不僅是對自己的負責(zé)，也是對別人的尊重，能讓別人感受到真誠。因此一般來說，好的經(jīng)紀人著裝以及儀容儀表絕對不會差。
二、專業(yè)度
專業(yè)度是選擇經(jīng)紀人的首要條件，其中包括對經(jīng)營地區(qū)樓盤銷售情況的了解程度、對交易流程的熟悉程度、對合同稅費闡述的清晰程度甚至對客戶心理的把握程度等。一個專業(yè)度高的經(jīng)紀人往往能為客戶制定出佳的出售方案。
三、所屬公司的職位
在房產(chǎn)經(jīng)紀公司中，業(yè)績的好壞以及資歷的深淺往往都是影響職位高低的因素。雖然事無絕對，但一般來說職位的高低與專業(yè)度、成交記錄等成正比。
四、從業(yè)時間
二手房交易過程復(fù)雜且專業(yè)，有從業(yè)經(jīng)驗的房產(chǎn)經(jīng)紀人會更容易了解客戶的需求。沒有長時間錘煉，經(jīng)紀人業(yè)務(wù)的熟練程度會相對較差。
五、歷史成交記錄
了解經(jīng)紀人的成交記錄有助于幫助業(yè)主了解經(jīng)紀人的綜合實力，綜合實力強的經(jīng)紀人會能為客戶節(jié)省更多的時間，帶來大的效益。
六、誠信度和口碑
一些經(jīng)紀人為了個人利益往往會對用戶過度承諾，或者隱瞞關(guān)鍵信息導(dǎo)致交易過程中出現(xiàn)問題。因此誠信的經(jīng)紀人才更能讓業(yè)主放心。如果業(yè)主在自己比較熟悉的區(qū)域?qū)ふ医?jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人，可以通過親朋好友或鄰里的介紹來了解經(jīng)紀人的口碑。
七、談判能力及技巧
不同的經(jīng)紀人能對同一套房子賣出不同的價格，也能針對業(yè)主房屋的特色提高買家的購買意愿。這往往得益于經(jīng)紀人的談判技能和技巧。“物有所值”往往是業(yè)主們賣房子的關(guān)鍵因素，因此經(jīng)紀人這方面的能力也應(yīng)該列入賣家的考慮。

想要買二手房，通過中介已經(jīng)是一件很常見的事情了，因為通過中介公司，我們可以找到更好的房源信息，而且找中介的話會比較省事，不過我們必須要選擇到一個好的中介公司，因為現(xiàn)在市面上的房地產(chǎn)中介公司比較多，所以要謹慎為好，下面講一講買二手房通過中介？二手房中介怎么選？
買二手房通過中介
1、費用收取國土房管局明確規(guī)定中介公司只能收取買賣雙方合共房價3％的中介費。在實踐中，中介費一般是由買方出的，另這個中介費是可以砍價的，能砍到1％。在與中介交易的時候不要一上來就跟中介砍價，這樣會影響中介給你找房的信心，要砍價一定等到中介找到房子，你覺得買賣雙方可以拍板的時候，這個時候可以提出中介費太高，砍價。
2、支付在支付的時候，買方一定要把握主動權(quán)，最好是分批支付，原則上第一部分不要超過50％，最后一筆費用用于交樓后，水、電、煤氣結(jié)清的情況下再支付。為何要分批給，因中國中介的極度缺乏誠信，當然中介也認為客戶不可靠，所以出現(xiàn)問題經(jīng)常出現(xiàn)互掐，房產(chǎn)中介一般會主動要求先交齊中介費，但是一般情況下，只要你中介費一交完，中介對你的態(tài)度立刻轉(zhuǎn)變，主動權(quán)全在中介。
3、按揭公司的選擇一般中介公司會強行要你用他們的按揭公司，為何但找指定按揭公司，原因如下：
4、個別中介業(yè)務(wù)員可以提成；
5、按揭公司和你貸款銀行有特殊關(guān)系，而你的過戶回執(zhí)以及拿回執(zhí)換來的房地產(chǎn)原件，都在銀行手上。自然，中介和按揭公司親如家人，你想拿房產(chǎn)證，必須討好中介，就的乖乖聽話，讓你什么時候交中介費，你就要什么時候給，這是中介的最后的王牌。如果你另找按揭公司，就價格來說會很便宜，工作效率可提高，而且到后期，中介沒有任何把柄，中介就不會讓你在沒有完成工作的前提下支付中介費。
6、定金合同合同一定要寫清楚約定的事項和違約責(zé)任，能盡快網(wǎng)簽的盡快網(wǎng)簽，因網(wǎng)簽可以防止一房二賣。當然，定金合同中肯定要明確約定什么時候正式簽約，另外提醒網(wǎng)簽不是一勞永逸，網(wǎng)簽只有七天有效期，過了這個時間，網(wǎng)簽合同失效，同套房產(chǎn)可另行簽約合同，也就是說，網(wǎng)簽后應(yīng)趕緊辦理過戶，防止一房二賣的情況。
買賣合同需要提醒兩點：
1）中介合同是中介公司范本，并非國家出的正式范本，合同基本上不讓修改，但在合同的最后，有一個其他約定的空白處，這個地方，買賣雙方可以盡情發(fā)揮補充約定各項事宜，包括合同中沒有的條款，在這另行約定。
2）合同的內(nèi)容，要把握幾個關(guān)鍵點，如物業(yè)名稱，產(chǎn)權(quán)證號、買方付款方式及時間、賣方配合的義務(wù)（過戶時需賣方提供，不提供或提供不全算違約）。
與中介簽訂的合同在簽定金合同的時候，中介就會要求簽一份中介費協(xié)議，協(xié)議是中介草擬的，內(nèi)容有利于中介，協(xié)議中約定了客戶業(yè)主的中介費的支付義務(wù)，完全不提中介的任何義務(wù)。如果你有時間和精力，應(yīng)該在此協(xié)議中加上一些內(nèi)容：中介要完成的工作內(nèi)容、不完成或遲延完成要扣除中介費、非因買賣雙方的原因?qū)е沦I賣不成的，中介費怎么處理。
協(xié)議上的內(nèi)容在簽訂買賣和合同當天就一次性付完中介費，這個問題也不大，因為遲延交付中介費，最多按照千分之五收違約金。
夫妻公共財產(chǎn)有這么一種情況，房產(chǎn)證只有一個人的名字，但實際上房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，這就需要未顯明方的一個同意出售房產(chǎn)的同意書，即便簽合同的時候你不弄，到了銀行按揭放款的的那一部分也是需要的。建議，能在簽合同的時候拿到配偶的同意書當然是最穩(wěn)妥的，如果不能，也要盡快補上。否則配偶可以主張合同無效。
二手房中介怎么選
1、看資質(zhì)作為合法存在的中介公司，不管其規(guī)模大小，《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書》這三證是不可或缺的。資質(zhì)的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資格，特別是當由于中介公司的過錯給第三人造成經(jīng)濟損失時，有能力承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理部門也能夠?qū)ζ渥鞒鱿鄳?yīng)的處理。
如果一不小心遭遇黑中介，遇到問題關(guān)門走人是很方便的事情，到時候你也只能做祥林嫂了。按照有關(guān)規(guī)定，中介公司是應(yīng)當將上述三證公開懸掛的，屆時可以核對一下執(zhí)照上記載的事項是否符合實際情況，有效期有沒有問題。對那些以種種借口推辭驗證的中介，最好還是敬而遠之。
2、看口碑口碑是個很奇妙的東西，無論你做了好事還是壞事，最終遮掩不住的。嚴格地說，口碑是用來聽的，但在網(wǎng)絡(luò)時代，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院里的常客。
3、看規(guī)范是否要選擇牌子足夠響亮，規(guī)模足夠大的中介公司完全是個人愛好，但操作規(guī)范，專業(yè)高效應(yīng)該是對中介公司最起碼的要求。也許你已經(jīng)體會到了，買房的過程是相當繁雜的，一個人很難精通所有的環(huán)節(jié)，小的中介公司一般都是由業(yè)務(wù)員全程處理所有事宜，還美其名曰全程陪同，其實是為了降低人力成本，這樣一來，疏漏不可避免。
而品牌中介公司則分工明細，將前期交易與后期后續(xù)服務(wù)分開，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事前期的開發(fā)、帶看、收意向、送定等工作，另外在設(shè)立簽約、貸款、過戶、領(lǐng)證、交房等組成的專業(yè)的交易管理部門負責(zé)后續(xù)服務(wù)，這樣即有利于資源的優(yōu)化，又可以確保交易的安全性。
4、看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址向周圍人了解該公司的經(jīng)營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。
5、看房產(chǎn)中介公司營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金許多小中介的注冊資金僅為10萬元人民幣，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。
6、看房產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，是否由房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供中介服務(wù)二手房中介從業(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在從事二手房中介過程中如有違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定對其進行處罰。
7、看簽訂的房產(chǎn)中介合同是否經(jīng)過有關(guān)部門備案委托方與中介公司簽訂房產(chǎn)中介合同時，應(yīng)在工商局備案，而備案時工商局會對相關(guān)條款進行審核。
8、看房產(chǎn)中介公司是否由專業(yè)的法律人員負責(zé)簽約現(xiàn)在小中介一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項，大的品牌公司則分工較細，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事前端的房產(chǎn)開發(fā)、帶看、交房等工作，另外設(shè)有專門的部門辦理過戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。
上面有關(guān)買二手房通過中介，二手房中介怎么選的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭τ诂F(xiàn)在的老百姓來說，買一套房子就是人生的大事，也可能是一輩子就買一套房屋，所以我們必須要在買房的過程中謹慎為好，選擇中介公司，一定要講究方法方式，千萬不要因為自己的盲目，給自己選擇一個不好的中介公司。