法律主觀：

一、按照土地用途不同使用期限也不相同。 最高年限按下列用途確定： 居住用地七十年； 工業(yè)用地五十年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； 綜合或者其他用地五十年。 土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請(qǐng)續(xù)期。 取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。 二、根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地70年； 工業(yè)用地50年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年； 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年； 倉(cāng)儲(chǔ)用地50年； 綜合或者其他用地50年。

法律客觀：

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類(lèi)用地出讓的最高年限為:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或其他用地50年。具體內(nèi)容和我一起來(lái)看看吧。一、土地的使用年限是多少年      1、居住用地70年;      2、工業(yè)用地50年;      3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;      4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;      5、綜合或其他用地50年。二、土地性質(zhì)的分類(lèi)      一般分五類(lèi):商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。      商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。      綜合用地的概念是指不同用途的土地(如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。

三、五證兩書(shū):      根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，房屋上市銷(xiāo)售必須持有“五證兩書(shū)”?！拔遄C”是指:《預(yù)(銷(xiāo))售許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》;“兩書(shū)’是指:《房屋質(zhì)量說(shuō)明書(shū)》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》。四、土地使用年限從何時(shí)算起?      商品房的土地使用年限是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與國(guó)土部門(mén)簽署《土地使用權(quán)出讓合同》，支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取土地使用證后開(kāi)始計(jì)算。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)律來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)要經(jīng)過(guò)規(guī)劃、報(bào)建、施工、裝修、綠化、配套設(shè)施等一系列系統(tǒng)而復(fù)雜的程序。一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)展順利的話開(kāi)發(fā)周期為2~3年，因此，購(gòu)房者實(shí)際能居住的年限往往小于真正的土地使用權(quán)期限，土地使用年限縮水情況普遍存在。      對(duì)于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續(xù);      對(duì)于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。例如商業(yè)、居住綜合用地，應(yīng)當(dāng)明確其中商業(yè)用地和居住用地各自分?jǐn)偟耐恋孛娣e，并明確商業(yè)用地部分出讓年期為40年、居住用地部分為70年。如統(tǒng)一按50年計(jì)，就會(huì)出現(xiàn)商業(yè)部分實(shí)際出讓年限超過(guò)40年，而居民購(gòu)買(mǎi)的住宅土地使用年限又明顯小于70年。

我們知道土地使用證也是有年限，那么你在購(gòu)買(mǎi)前一定要提前了解清楚，只有了解清楚了才知道哪種年限的房子適合。下面小編就來(lái)給大家介紹一下國(guó)有土地使用證年限是多少年。
國(guó)有土地使用證年限是多少年
土地使用證年限與土地使用年限一致。
1、土地使用年限：住宅為70年，從你取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間就是從這塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
2、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。
3、工業(yè)用地50年。
4、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年。
5、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。
6、綜合或者其他用地差不多在50年。
國(guó)有土地使用證辦理程序是怎樣的
1、土地登記申請(qǐng)
(1)有關(guān)宗地來(lái)源就是得到了政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)可以使用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
(2)因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式這種方式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。
(3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者這種也是要提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。
2、地籍調(diào)查
對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地也是要進(jìn)行一個(gè)實(shí)地的調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。同時(shí)還需要去查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。
3、土地權(quán)屬審核
土地登記機(jī)關(guān)這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍這些進(jìn)行調(diào)查清楚，同時(shí)還會(huì)進(jìn)行一個(gè)審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。
4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。
總結(jié)：關(guān)于國(guó)有土地使用證年限是多少年相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，這個(gè)要根據(jù)你的房子的土地來(lái)定，如果想要了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)來(lái)咨詢。