對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

二套房的認定標準：

1、貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套房。

2、個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上。

3、夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款(一方商業貸款，另一方公積金貸款)，婚后再買房稱為二套房以上。

買二套房注意事項

很多準備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要準備的首付款就不同。

不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數的額城市都是規定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應有所提高，這是購房者還需要特別注意的。

第二套房子首付要多少

隨著人們生活水平的提高，不少人想要購買第二套住宅。和首套住宅相比，第二套住房的首付款比例會高很多，那么我們購買第二套房子，通常需要支付幾成的首付呢?接下來大家就隨小編一起了解一下。

一、央行規定二套房首付比例

根據央行的最新規定，對于已有一套住宅，但是房貸已經結清的家庭，再次申請公積金貸款購買第二套住宅，那么第二套房子的首付最低為30%。如果已經有一套住宅，但是沒有將房貸結清，那么再次購買第二套住宅，其首付比例最低是40%。不過各省級城市可以根據房地產形勢及政策的要求，對于住房貸款最低首付比例進行調整。

二、各個城市二套房首付比例

1、在成都的11個限購區域內購買第二套住宅，其首付比例最低為60%，如果是在天府新區購買第二套住宅，其首付比例最低是70%。如果是在非限購區域購買住宅的話，其首付比例最低是40%。還有長沙、杭州、天津、寧波、廈門等地，二套房的首付比例最低為60%。

2、根據北京最新的樓市政策規定，購買第二套個人普通住宅，其首付比例最低是60%，非普通住宅的首付比例為80%。如果在上海、武漢購買第二套個人普通住宅，其首付比例最低是50%，第二套非普通住宅，其首付比例最低70%。目前二套房首付比例是4成的城市，主要有福州、太原、濟南、西安等地區;南京、蘇州二手房的首付比例最高，為首付比例為80%。

小編總結：關于第二套房子首付要多少，小編就介紹到這里了。大家在購買第二套住宅時，一定要先了解清楚當地關于第二套住宅首付、房貸利率等方面的相關規定。

第二套房子首付多少

二套房指的就是一個家庭名義下的第二套房，大家都知道國家對各城市都已經出臺限購政策，所以在購買二套房的時候會有更多的限制條件，比如貸款方式就和首套房有差別，而且需要支付的首付款比例也是有差別的，那么第二套房子首付多少呢？

一、第二套房子首付多少

1.貸款購買第二套住房的話，第一筆的貸款一定不能低于60%，如果一套房子售價是100萬首付款是100萬60%=60萬。貸款的利息不能低于基準利息的1.1倍，也就是如果貸款100萬并在20年之內還清，每個月應還款金額為7879.5元，20年的利息總和就是724004元。30年的話每個月應還款金額為6794.7元，利息總和是1084504元。

2.還有一種情況是首付比例為70%，如果一套房子售價是100萬首付款是100萬70%=70萬。利率不能低于基準利率的1.3倍，利率就是8.52%，貸款金額為100萬并在20年內還清，每月應還款金額為8690.9元，利息總和就是855550元。30年的話每個月應還款金額為7703.3元，利息總和就是12157550元。

3.購買一套住房且房屋面積超過90_的家庭(家庭成員包括借款人、配偶、未成年子女)，貸款的首付比例不能低于30%;對于名下已經有住房的家庭，再次貸款買房的話首付不得低于60%，貸款的利率不能低于基準利率的1.1倍;對于哪些購買第三套房或者三套以上房子的家庭，貸款的首付比例就會大幅度的增加，但具體增加多少需要銀行進行評估后確定。

小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章第二套房子首付多少，第二套房的首付比例相對比第一套房會高出許多，首付款是按照房子全款的百分比計算的。希望小編分享的文章可以幫助到大家。

二套房的首付是多少

1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為30%；

2、在二套房的情況下，貸款買房首付最低為70%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

利息：

1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

2、同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

拓展資料

1、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

2、銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款二套房首付是多少的介紹就聊到這里吧。