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2021重慶二手房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的(重慶市二手房過(guò)戶流程有哪些)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-04-30 05:00:35

二手房交易手續(xù)及流程

二手房交易的手續(xù)和流程如下:
1. 買(mǎi)方咨詢:買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2. 簽合同:賣(mài)方提供了房屋的合法證件,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3. 辦理過(guò)戶:買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
4. 繳納稅費(fèi):稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
5. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù):交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
6. 銀行貸款:對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
7. 打余款完成交易:買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
總的來(lái)說(shuō),二手房交易需要完成簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同、辦理過(guò)戶、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)等多道手續(xù),期間涉及到諸多環(huán)節(jié)和文件,建議在交易過(guò)程中多加小心和留意,確保交易的合法和安全。

購(gòu)買(mǎi)二手房的整個(gè)流程是怎樣的

法律主觀:

購(gòu)買(mǎi)二手房的整個(gè)流程就是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,再到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,交納了各項(xiàng)稅費(fèi)后,領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)即可。那么,購(gòu)買(mǎi)二手房的整個(gè)流程是怎樣的?下面就和找法網(wǎng)小編一起看看吧。 一、購(gòu)買(mǎi)二手房的整個(gè)流程是怎樣的 購(gòu)買(mǎi)二手房的整個(gè)流程是:簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,交付首付款;買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類(lèi)稅費(fèi);取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì),領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。 二、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些 1.找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。 2.要審查房屋權(quán)屬,確認(rèn)房主真實(shí)身份。 3.了解房屋周邊信息:購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源,比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。 4.觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu):房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。 5.看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。 6.合同約定是否明確:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。 7.物業(yè)管理:水電煤是否一戶一表,交納的費(fèi)用是多少,保安時(shí)間多少;綠化是否有人維護(hù);物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。 三、二手房買(mǎi)賣(mài)要繳納哪些費(fèi)用 1、測(cè)繪費(fèi):房屋測(cè)繪費(fèi)為1.36元每平方米,由房屋交易買(mǎi)方進(jìn)行承擔(dān)。 2、評(píng)估費(fèi):二手房房屋交易時(shí)需要對(duì)房屋總價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,相應(yīng)地需要繳納評(píng)估費(fèi),評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估總價(jià)的0.5%進(jìn)行收取,評(píng)估費(fèi)由房屋交易買(mǎi)方進(jìn)行承擔(dān)。 3、契稅評(píng)價(jià)額:契稅評(píng)價(jià)額根據(jù)房產(chǎn)面積不同也有所不同,房產(chǎn)面積在90平及以內(nèi)的需要繳納1%,超過(guò)90平但是小于144平的需要繳納1.5%,房產(chǎn)面積超過(guò)144平方的或者不是初次購(gòu)房的則需要繳納3%,契稅評(píng)價(jià)額由買(mǎi)方承擔(dān)。 4、買(mǎi)賣(mài)費(fèi):買(mǎi)賣(mài)費(fèi)為每平方米3元,由買(mǎi)方承擔(dān)。 5、成本費(fèi):成本費(fèi)為80元,由買(mǎi)方承擔(dān)。 6、修理基金:二手房房屋難免需要進(jìn)行一些修理,因此需要按照總房?jī)r(jià)的2%左右的比例進(jìn)行繳納,需要交至物業(yè)部門(mén)房地產(chǎn)主管所指定的當(dāng)?shù)劂y行。 以上就是找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房的整個(gè)流程是怎樣的相關(guān)的內(nèi)容。希望對(duì)大家有所幫助。若您還有什么法律疑問(wèn),建議咨詢找法網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。

法律客觀:

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;
未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

二手房房產(chǎn)交易流程是什么

法律主觀:

相信大家對(duì)二手房都不怎么陌生,二手房還是有很多人會(huì)買(mǎi)的,要想買(mǎi)賣(mài)二手房,了解一下二手房的流程是很有必要的,這樣可以節(jié)省很多時(shí)間和精力。一、二手房交易流程是什么1、交易咨詢買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,賣(mài)方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件,買(mǎi)方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、實(shí)地看房買(mǎi)賣(mài)雙方約定好一個(gè)日期,并在約定日期一同前往實(shí)地看房,買(mǎi)方會(huì)根據(jù)自己的需求,考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況,并查看賣(mài)方提供的各項(xiàng)證件,從而確定購(gòu)買(mǎi)意向。3、簽訂合同如果買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)房屋,買(mǎi)賣(mài)雙方則可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,買(mǎi)方支付給賣(mài)方首付款,并簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果買(mǎi)方并不想直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,也可以繳納定金后簽訂定金協(xié)議,并約定好日期,繳納首付并簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同。4、申請(qǐng)貸款買(mǎi)方在與賣(mài)方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并支付首付款后,可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行,由銀行向買(mǎi)方提供貸款,作為買(mǎi)方除首期款以外的購(gòu)房款。不過(guò),如果賣(mài)方出售的房子尚未還清貸款,買(mǎi)方則需要求賣(mài)方還清貸款并解除抵押權(quán)后才可辦理貸款等相關(guān)事宜。5、簽訂貸款合同買(mǎi)方提供如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行,若貸款銀行經(jīng)審查合格,便會(huì)同買(mǎi)方訂立抵押貸款合同,并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng),并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門(mén)接受申請(qǐng),查驗(yàn)有關(guān)證件,對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),不符合的將被拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后,二手房的交易流程便結(jié)束了。二、二手房網(wǎng)簽是什么網(wǎng)簽:各地房管部門(mén)的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。二手房交易過(guò)程中的簽訂合同、房源信息等將在網(wǎng)上進(jìn)行。房屋交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)都可以通過(guò)網(wǎng)上查詢,網(wǎng)簽成功后系統(tǒng)將生成一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)。通過(guò)這個(gè)號(hào),在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)首頁(yè)合同備案查詢。三、二手房交易需要多少時(shí)間雙方達(dá)成協(xié)議,賣(mài)方收下買(mǎi)方的定金開(kāi)始計(jì)算:雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買(mǎi)方支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款,二十個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶,最后在交房時(shí),買(mǎi)方將尾款交給賣(mài)方。這樣算來(lái),差不多追蹤需要三十多個(gè)工作日,而且還不包括由于諸多不確定因素難以預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)。所以說(shuō),大家在交易之前,還是要盡可能的把困難準(zhǔn)備充足一點(diǎn),在交易過(guò)程中,及時(shí)溝通交流,這樣才能節(jié)約更多的時(shí)間。

法律客觀:

房產(chǎn)中介交易流程:一、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。二、業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評(píng)估房屋價(jià)值,達(dá)成一致意見(jiàn),簽定房產(chǎn)出售委托書(shū)。三、中介公司通過(guò)房產(chǎn)信息網(wǎng)、報(bào)紙、電臺(tái)等媒體進(jìn)行(該房屋)廣告宣傳。四、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房,填寫(xiě)看房記錄,協(xié)商房產(chǎn)交易價(jià)格。五、客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購(gòu)房定金;中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房屋所有權(quán)證,身份證等原件交押中介公司。六、中介公司與買(mǎi)受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門(mén)查檔、核證。七、買(mǎi)賣(mài)、中介三方實(shí)地驗(yàn)房;賣(mài)方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用;簽定買(mǎi)賣(mài)契約,交款、清房。八、三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房產(chǎn)交易手續(xù),拿到“黃票”(西安市房地產(chǎn)交易中心收件單)即告交易結(jié)束。九、買(mǎi)受人憑“黃票”在二十個(gè)工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

買(mǎi)賣(mài)二手房手續(xù)流程

二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)流程如下:1、買(mǎi)賣(mài)雙方先要聯(lián)系溝通,購(gòu)買(mǎi)人需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況和房子的具體信息,購(gòu)買(mǎi)人需要配合提供房屋的合法證件,也要提供個(gè)人的身份證件。2、核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)和證件是沒(méi)有問(wèn)題的,購(gòu)買(mǎi)人就可以支付一定金額的定金,然后雙方可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,合同中要對(duì)房屋的具體情況、房屋的價(jià)格、房屋交付時(shí)間和房款支付時(shí)間和方式等,仔細(xì)核實(shí)合同中的每項(xiàng)條款,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),尤其要寫(xiě)明雙方的違約責(zé)任。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房管部門(mén)提出房屋過(guò)戶申請(qǐng),接受房管部門(mén)的審查,審核購(gòu)買(mǎi)人的資格和房屋是否符合上市條件,查驗(yàn)無(wú)誤后可以辦理后續(xù)手續(xù)。4、對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,然后按照規(guī)定繳納契稅及其他相關(guān)費(fèi)用,不同類(lèi)型的房子需要繳納的稅費(fèi)和費(fèi)用都是不同的。5、繳納完稅費(fèi)之后就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),購(gòu)買(mǎi)人等待通知領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

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