1、初始登記：商品房交付使用起60日內(nèi)，開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報送房地產(chǎn)主管部門，并進(jìn)行初始登記。
2、領(lǐng)取申請表：到開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》并填寫，之后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。
3、拿測繪表：前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。
4、交維修基金和契稅：繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發(fā)商。
5、提交資料：提交房屋買賣合同、房款結(jié)算確認(rèn)書、身份證明、專項維修資金專用收據(jù)等資料。
6、繳納稅費：辦理房產(chǎn)證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。
7、領(lǐng)取房產(chǎn)證：按照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的通知書上的時間去領(lǐng)取房產(chǎn)證。
辦理房產(chǎn)證要注意什么
1、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
2、開發(fā)商(代辦人)應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證);開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證;約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的時如何處理，明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等違約處理方法。
3、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn);約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

大家都知道買房子后需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，那么，辦房產(chǎn)證的流程是什么呢？房產(chǎn)證多長時間能辦下來？下面跟隨小編一起看看吧。
一、辦房產(chǎn)證的流程是什么
1、提交申請
申請人首先到當(dāng)?shù)胤抗芄芾聿块T提出申請，并填寫已簽字蓋好章的申請表。
2、測繪
申請人攜帶身份證直接到開發(fā)商指定的房屋面積計量站，領(lǐng)取測繪表，并對對房屋面積進(jìn)行測繪。
3、交稅
申請人到所在小區(qū)或銀行繳納印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、工本費，公共維修金等相關(guān)的稅費，具體繳納方式可詢問當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的工作人員，另外，在繳納先關(guān)稅費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證上填入的重要信息，包括房屋面積、位置、權(quán)利人姓名，權(quán)屬狀態(tài)等。
4、領(lǐng)取房產(chǎn)證
申請人攜帶領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知書，并按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
二、房產(chǎn)證多長時間能辦下來
1、全款買房，有貸款
全款買房，貸款未結(jié)清的，在條約簽訂的3個工作日內(nèi)，購房人向房東結(jié)清首付款，并按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，20個工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，最后憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶手續(xù)。
2、全款買房，無貸款
全款買房，無貸款的，在條約簽訂的3個工作日內(nèi)，購房人向房東結(jié)清首付款，并按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，20個工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，最后憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶手續(xù)。
3、貸款買房
貸款買房的，在條約簽訂的3個工作日內(nèi)，購房人向房東結(jié)清首付款后，和貸款銀行簽訂貸款協(xié)議，貸款銀行對購房人的貸款額度、征信進(jìn)行考核，符合條件的，簽訂條約，20個工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，最后憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶手續(xù)。
小編總結(jié)：有關(guān)辦房產(chǎn)證的流程是什么，房產(chǎn)證多長時間能辦下來的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

房產(chǎn)證怎么辦理
房產(chǎn)證是證明房子身份一種證件，所以說它的作用也是比較大，提前要把所需要的材料準(zhǔn)備好才行。
房產(chǎn)證怎么辦理
1、提供材料：需要提供產(chǎn)權(quán)人的身份證，戶口本，還有買房時簽訂的合同，申請表等材料。
2、行產(chǎn)權(quán)登記：帶上以上材料，到當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢錾暾?，工作人員對材料進(jìn)行審核，申請人根據(jù)要求繳納各種稅費，還需要繳納收費的憑據(jù)，審核通過后就可以領(lǐng)到一張單據(jù)。
3、拿取房產(chǎn)證：等到規(guī)定時間內(nèi)，帶上身份證到房管局里面領(lǐng)房產(chǎn)證就可以。
房產(chǎn)證的主要作用有哪些
1、產(chǎn)權(quán)證是證明房屋歸業(yè)主所有，到了后期對房子交易和買賣中，也是能夠正常進(jìn)行的，在對房子買賣時，還要看一下房產(chǎn)證，有沒有這個讓，而且為了保護(hù)自己的利益，也是可以拒絕買房的。
2、要是房子的產(chǎn)權(quán)證還是沒有辦理到的話，那么到了后期就會出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、贈與活動，要是參不了，如果房產(chǎn)證還是沒有拿到，這時從法律意義上，個人也是沒有辦法個人有真正的成為房屋的擁有者，對于房子活動，也是屬于無效的，沒有沒有辦法得到保護(hù)。
3、對于房子的抵押洗動，這個也是拿房產(chǎn)證拿來才行，若是沒有房產(chǎn)證的話，這種也是存在比較大的風(fēng)險，因而抵押這種也是不會補(bǔ)通過年，還有就是沒有房產(chǎn)證，到了后期要是拆遷，居住者一樣是得不到相應(yīng)的補(bǔ)償。
4、如今，小產(chǎn)權(quán)房子是沒有房產(chǎn)證，購買時細(xì)節(jié)方面也是要注意很多，若是處理不好的，那么對個人利益也是對個人帶來較大的損壞。而住房在沒有房產(chǎn)證時，要是產(chǎn)權(quán)依舊是開放商所有，后期也是會帶來風(fēng)險也是比較大的。