1、不僅要看總價還要看單價
按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素，它的單價并不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。
2、不僅要看房齡還要看質量
一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建樓盤筑材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。
3、不僅要看房子還要看物管
要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。某些社區的業主與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生。這會對購房者入住后的生活產生不良影房產響。有些小區的物業費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。
4、不僅要看小區還要看周邊
許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，但對周邊的環境則不太重視。根據漢宇地產市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足，房屋成交價格往往高于同類產品。而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的準備。

法律主觀：

二手房交易稅費：1、契稅：符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。3、營業稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。4、城建稅：營業稅的7%。5、教育費附加稅：營業稅的3%。6、個人所得稅：普通住宅2年之內：售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅》第九條68契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。第十條68納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。

二手房的買賣已經是房產交易市場上常見的一個銷售類型，現在房子的價格不斷的上漲，二手房的價位相對來說比較便宜，所以有好多的人把眼光對準了二手房，那么哈爾濱二手房出售流程都有哪些呢?讓我們具體的來了解一下吧。
1.查詢限購資格
購房人如實填寫本人及家庭成員情況申報表。工作人員根據哈市相關規定，查看購房人是否有購房資格。如果購房者已經有兩套或者兩套以上的住房的本地戶籍的居民、有一套以上的外地居民或者社保沒有在本地繳納的居民是沒有購房的資格的。
2.交易受理
買賣雙方申請房屋產權交易更名(轉移登記)，買賣雙方提供房屋所有權證、身份證件及戶口本(原件和復印件)、買賣合同。填寫房屋所有權登記申請書。工作人員出具受理單。規定現場勘查時間、領證時間。
3.初審交易
各個地方房產交易所的人員，會按照單據上規定的時間對房子進行現場檢查，詢問。初步確定房產檔案和現在的信息是否相同。
4.審核審批繕證
初審通過以后，然后將所有的文件按交易部門規定的審批文件進行申報、審核。等待相關的部門批準之后進行登記，制作新的房產證。
5.繳納稅費
稅費的構成比較復雜。比如個人購買建筑面積90平方米以下普通住房，該住房屬于家庭唯一的住房的執行1%稅率，不屬于家庭唯一住房的執行3%稅率。對賣房者來說，持有5年以上且是家庭唯一住房的免征個人所得稅;不滿5年或滿5年不是家庭唯一住房的征1%個人所得稅。
6.領新產權證
買房人持稅務出具的完稅單子到窗口繳費，手續費按建筑面積每平米6元收取(買賣雙方各收3元)，登記費80元，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證窗口申領新的產權證。
7.打款完成交易
等到買房拿到房屋的產權證、然后將房款繳付清楚。然后根據買賣雙方的規定，繳清所有的費用之后，買賣雙方才算將二手房的買賣合同全部履行完畢。
上文中對哈爾濱二手房出售流程的介紹，相信您已經有了初步的了解，其實二手房的銷售過程中手續時非常的麻煩的，所以我們在打算買二手房的時候要了解清楚，這樣才能保護好我們個人的權益。

可以通過線下中介。哈爾濱可以通過線下中介出售二手房，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。