眾所周知，買賣二手房的過程一般比較繁雜，很多地方不注意就可能會(huì)吃大虧，這點(diǎn)對(duì)于買賣雙方來說都是一樣的，因此二手房買賣過程中無論是買方還是賣房同樣存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。那么二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？下面我們將為大家?guī)碣I賣雙方都需要知曉的二手房買賣注意事項(xiàng)，希望大家看完后能夠有所幫助。
二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？
買二手房注意事項(xiàng)：
1、核實(shí)上家身份是首要：二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個(gè)問題。所以買二手房的第一步就要核實(shí)與你交易的對(duì)方的身份。最簡單的一個(gè)辦法是到房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況，如果怕對(duì)方持假身份證冒充房東，你還可以委托律師到公安局調(diào)查人口信息，以便核實(shí)賣房人的身份。
2、首付交到托管資金賬戶：如果上家有抵押貸款，那么上家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶。在這種情況下，上家一般會(huì)要求下家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果下家將首付交給上家后，上家就有可能按原來的約定去取消抵押而是挪作他用。作為購房者，應(yīng)當(dāng)要求出賣方自行解決貸款問題或找墊資公司解決。
3、上家戶口一定要遷走：遷移戶口是公安機(jī)關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個(gè)落戶的地方，如果不能落戶，當(dāng)然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強(qiáng)制執(zhí)行，目前蘇州法院現(xiàn)在還不受理。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況。下家最好去調(diào)查一下房屋內(nèi)是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。如果房內(nèi)有戶口，一定要在合同中約定上家在交房前或過戶前將戶口遷出，否則應(yīng)支付一定的違約金，或者約定留一部分房款，待戶口遷出后再支付。
4、貸款風(fēng)險(xiǎn)要把握：在下家貸款買房的情況下，合同約定“首付+貸款”只是表明上家許可下家通過貸款的方式來付款，所以如果是由于下家自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個(gè)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由下家自己來負(fù)，但是為了規(guī)避類似的風(fēng)險(xiǎn)，下家在準(zhǔn)備貸款時(shí)候一定要將自己的情況如實(shí)地告訴中介人員，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同，也可同時(shí)約定如果銀行不放貸則合同解除。
5、收房勿忘結(jié)清費(fèi)用：交房時(shí)，不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、電話費(fèi)等費(fèi)用的支付情況。一般來說，合同中都會(huì)約定交房前的這些費(fèi)用由上家承擔(dān)，交房后由下家承擔(dān)。但是如果上家欠費(fèi)而又不付，那這些錢最終還是要由下家來付的。
賣二手房注意事項(xiàng)：
1、掛牌時(shí)明確委托方式和期限：賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
2、謹(jǐn)慎收取定金：中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
3、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)：一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
4、盡量取得放款承諾：在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間。買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
5、交房過戶時(shí)避免違約責(zé)任：交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方配合。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時(shí)，賣方應(yīng)書面催告買方，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。其次，必須明確雙方違約責(zé)任:，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。
以上就是小編為您帶來的二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？買賣雙方都需留心的全部內(nèi)容。

【算一算你家裝修要花多少錢】

因?yàn)樾『⑸蠈W(xué)，房價(jià)低等原因，不少人在購房時(shí)會(huì)選擇購買二手房。那么我們?cè)谫徺I二手房的時(shí)候，通常需要注意哪些問題呢?

1、 大家在購買二手房時(shí)，要注意二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，因?yàn)橛行┒址慷际怯卸鄠€(gè)共有人的，我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候，一定要房屋產(chǎn)權(quán)上的所有共有一起簽字。因?yàn)橹缓鸵粋€(gè)房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字，很可能會(huì)導(dǎo)致合同無效。大家可以到房產(chǎn)中心查清楚房屋的真實(shí)情況。

2、 大家在購買二手房的時(shí)候，要注意房屋產(chǎn)權(quán)的年限，盡量不要購買房齡過長的二手房。因?yàn)榉魁g過長的二手房很可能出現(xiàn)墻體裂縫，防水層老化等各種問題，而且房齡過長的住宅很難申請(qǐng)到銀行貸款。

3、 大家選擇購買二手房的很大一個(gè)原因就是二手房能夠立刻入住。但是我們購買正在租賃的二手房，根據(jù)國家買賣不可破租賃的政策，是不能立刻入住的。因此大家在購買二手房，還需要注意房屋有沒有在租。

除此之外，我們購買二手房的時(shí)候，還需要注意這個(gè)房屋的水電、物業(yè)費(fèi)等有沒有出現(xiàn)拖欠的情況。

4、 我們購買二手房還需要注意房屋的房產(chǎn)證、土地證是否齊全，房屋有沒有被抵押，房屋是否有貸款，如果有貸款，我們要等到賣法提前將銀行的貸款還清，才能付款。在合同中要明確交房的時(shí)間，戶口遷入的問題等等，要注明雙方 的違約責(zé)任。

小編總結(jié)：關(guān)于購買二手房注意事項(xiàng)，小編就簡單的介紹到這里了。大家在購買二手房時(shí)，還需要做好預(yù)算，因?yàn)橥ǔ６址康氖赘稌?huì)比較高，其貸款年限也比較短，會(huì)在一定程度上增加大家的還款壓力。

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