買拆遷戶的房子注意事項有不要購買沒有產(chǎn)權登記的拆遷安置房、符合當?shù)叵拶徴咭约皶r刻保持聯(lián)系等等。

1、不要購買沒有產(chǎn)權登記的拆遷安置房

不動產(chǎn)所有權以登記為主，除非極端的情況，一般來說登記產(chǎn)權人簽訂的房屋買賣合同，因其他利害關系人主張權利而不被支持履行的情況較少。

2、符合當?shù)叵拶徴?/p>

至少要符合購買拆遷安置房時的當?shù)叵拶徴撸筒疬w房購買者的購房資格問題，實踐中存在爭議，但大多數(shù)法官在考慮購房資格時會考慮，或者符合簽訂合同（不拘泥于網(wǎng)簽）時的購房資格政策，或者符合主張過戶時的購房資格政策，否則訴請被支持的可能性較小。

3、時刻保持聯(lián)系

關于賣房者的經(jīng)濟狀況，時刻保持聯(lián)系。簽訂買賣合同時關注大、小產(chǎn)證的辦理時間，在能夠進行過戶登記的合理期限內(nèi)及時要求賣家配合辦理。

拆遷房和商品房的區(qū)別：

1、在房價款方面

商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價錢，并依照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同

商品房的置辦基礎是開發(fā)商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行商定。

3、拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房

拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回拆房的性質(zhì)普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，普通是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

屬于拆遷補償?shù)陌仓梅浚诜弦?guī)定的情況下可以買賣，這樣是合法的。

雖然安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權證或是更取得產(chǎn)權證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

按照《民法典》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權的情況下，對外出售是不合法的。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，查看產(chǎn)權證，產(chǎn)權期限，辦理公證手續(xù)等。

安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權的，并歸個人所有，在取得房產(chǎn)證后可以買賣。

購買安置房的注意事項

1、買房子的時候最好選擇購買一期開發(fā)的，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質(zhì)量也更好些。

2、買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。

4、盡量不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。