二手房的個稅是指房屋轉讓所得的個人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》和相關規(guī)定，二手房產(chǎn)權轉讓的個人所得稅稅率為20%，納稅義務人是房產(chǎn)的出售方。因此，在房屋的買賣過程中，二手房的個稅是由出售方承擔的。
而契稅又稱為土地增值稅，是指從事房地產(chǎn)交易的買賣雙方繳納的一種稅費。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《房地產(chǎn)統(tǒng)一銷售管理辦法》規(guī)定，二手房的契稅由購房方承擔。
總的來說，在二手房的交易過程中，個稅和契稅的承擔方是不同的。個稅是由出售方承擔的，契稅是由購買方承擔的。

買二手房個稅由賣方出，而契稅應該由買方出。因為個稅指的是個人所得稅，就是在買房時賣方所收得到房款而要交納的稅款。契稅指的是房屋等不動產(chǎn)，在后續(xù)它的產(chǎn)權發(fā)生了變更進行轉移，而轉移所得人就應該交納這部分稅款。
二手房買賣交易稅費都有哪些
二手房買賣包括下列稅費：契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費，除此之外，視情況還有城市維護建設稅、教育費附加等。
1、契稅
契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。契稅根據(jù)所購房屋情況不同，征收的稅點也不同。如果是個人購買首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格(成交價或網(wǎng)簽價，以當?shù)匾?guī)定為準)1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率征收。
如果是個人購買二套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅(二套房契稅優(yōu)惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅)。
2、增值稅及附加稅
按規(guī)定增值稅及附加稅是由賣家承擔的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費用要買家承擔。
3、個人所得稅
個人所得稅按規(guī)定也是由賣方繳納，但實際多由買方繳納的。個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原值-相關稅費-合理費用，第二種比較簡單，計稅價格×1%。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個人所得稅。
4、中介費
大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行，但是用到中介就需要支付中介費用，市場上經(jīng)紀公司收取的中介費用多是1~3%。如果購房者想要節(jié)省這筆費用，也可以選擇自行交易，只不過流程較為復雜。
5、其他費用
在二手房稅費中，契稅/增值稅/個人所得稅/中介費是費用較多的部分，但除此之外有一些特殊房產(chǎn)需要交納的費用以及其他小額的費用，需要購房者根據(jù)情況來準備。

法律主觀：

1、賣房個稅一般賣方交，我國規(guī)定的法律是在房屋交易的時候，因為賣方房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按我國的相關法律規(guī)定的稅率繳納。2、繳納是根據(jù)實際成交的價格進行計算的，在交易價格過戶以后開始繳納。

法律客觀：

新國五條20%個稅征收的細則內容：包括稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。因此，根據(jù)上面規(guī)定，賣房需要繳納個人所得稅。不過也需要根據(jù)地方的實施細則，怎么交納，何時繳納。解讀：征收差額20%個稅并非想象那高差額并不等于現(xiàn)值減原值其實，2005年國稅總局發(fā)布《關于實施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》中，就重申二手房交易必須按20%繳納個稅。但征收二手房交易個稅，一直是有兩種方式：一是按總價的1%，一種是按差額的20%。如能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，就按照交易差價的20%核實征收;如不能提供相關憑證的，普通住宅按照交易總價的1%核定征收，非普通住宅按照交易總價的2%核定征收。5年以上房產(chǎn)，并且是家庭唯一一套生活用房，免征個稅。由于按20%繳納個稅，不僅要提供稅務認可的正式發(fā)票和正式憑據(jù)，而且征稅基準的核算比較復雜。所以，從2005年開始，在這多年實際執(zhí)行中，一直是按總價的1%征收個稅，未按差額的20%征收。若按20%差額計個稅，是對其轉讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收入現(xiàn)值中，要減去房產(chǎn)原值、合理費用、轉讓稅費等費用后的凈所得額。并不僅僅是現(xiàn)值減去原值。其中合理費用是指：住房裝修費用、住房貸款利息、貸款手續(xù)費、公證費等。同時，在轉讓過程中繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅，也可以在繳納個人所得稅時進行稅前扣除。上述所有扣除費用，都要提供稅務認可的正式發(fā)票和正式憑據(jù)。公式為：(房產(chǎn)現(xiàn)值-房產(chǎn)原值-住房裝修費用-住房貸款利息-手續(xù)費-公證費-其它合理費用-轉讓過程中繳納的各項稅費)*20%(具體計算方法解釋權以稅務局為準)。