一、房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么，房屋抵押貸款流程是怎樣的房屋抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)；7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

二、溫州辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程

在溫州不少朋友想通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款來(lái)緩解問(wèn)題，但是對(duì)相關(guān)流程不怎么了解，所以，來(lái)為大家整理出溫州辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程，希望給大家?guī)?lái)幫助。溫州本地的朋友，如果你急需用錢又找不到合適的渠道，不妨在線辦理，門檻更低放款更快，還有更多相關(guān)攻略和資訊等你來(lái)。溫州辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程如下：1、貸款申請(qǐng) 借款人提出貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，包括貸款用途，金額及期限等。2、備齊貸款材料 借款人準(zhǔn)備貸款所需資料、證件，比如身份證，戶口本，房產(chǎn)證，結(jié)婚證，購(gòu)房合同等，按要求準(zhǔn)備齊全。3、審核資料 銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。4、看房評(píng)估 由銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估。5、報(bào)批貸款 借款人將所有貸款申請(qǐng)資料，以及評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批。6、借款合同公證 借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。7、抵押登記手續(xù) 銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。8、開(kāi)戶、放款 借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

三、房屋二次抵押貸款的辦理流程是怎樣的

貸款流程房屋二次抵押貸款流程，辦理房產(chǎn)二次抵押，喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，以解自己手頭缺“活錢”的燃眉之急。近日，不少市民來(lái)到浙江攀遠(yuǎn)律師事務(wù)所次抵押的問(wèn)題，詢問(wèn)在法律上二次抵押是否有依據(jù)?否再辦理二次抵押?房屋二次，房產(chǎn)二次抵押，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是將已辦理抵押貸款的房產(chǎn)再次抵押給他人。我國(guó)《物權(quán)法》第199條對(duì)此作出了規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登順序相同的，按照債權(quán)比先于未登記的受償；（三）抵償。這即是說(shuō)，即使你曾將自己所有的房子抵仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財(cái)產(chǎn)被拍賣、變賣時(shí)，在清償順序上有所不同而已。另?yè)?jù)了解，2011年12月16日，溫州市政府出臺(tái)《加強(qiáng)房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出臺(tái)登記管理工作補(bǔ)充規(guī)定》。這些規(guī)定從地方政府層面對(duì)二羅駿是一家服裝企業(yè)的老板，不久前，原本與他有過(guò)合作的供應(yīng)商在以七折的價(jià)格銷售一批面料，這讓羅駿興奮不已。他立即向?qū)Ψ奖磉_(dá)了購(gòu)買意向，卻被告知必須在2周內(nèi)付清款項(xiàng)。由于公司現(xiàn)金流不足，理財(cái)周刊2012年11月19日?qǐng)?bào)道在朋友提醒下，羅駿試著用廠房抵押的形式向銀行申請(qǐng)貸款。“沒(méi)想到這辦法還真管用了。”由于廠房是羅駿多年前購(gòu)置下來(lái)的，而接受了他的抵押貸款申請(qǐng)，為公司提供了80萬(wàn)元貸款，加上可支配的流動(dòng)資金，他順利購(gòu)下了這批面料。房產(chǎn)抵押方便企業(yè)貸款毋庸置疑，房屋二次抵押貸款流程相對(duì)比較復(fù)雜，房產(chǎn)抵押貸款是中小企道，基本上，各家銀行都可以提供這一融資方式。由于目前中小企業(yè)中，有房產(chǎn)的占據(jù)了多數(shù)，也使得這一方式更具可行性。房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的屬性界括了營(yíng)業(yè)用房、辦公用房，如商鋪、寫(xiě)字樓、賓館酒在銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中只要沒(méi)有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業(yè)所使用的經(jīng)營(yíng)或辦公用房是租賃的，只要企業(yè)主有個(gè)人房產(chǎn)，也可以作為抵押物為企業(yè)申請(qǐng)貸款。對(duì)很多小企利的。因?yàn)楹芏嗬习宓膫€(gè)人資產(chǎn)和企業(yè)資產(chǎn)往往劃分不明，企業(yè)的賬目報(bào)表并不規(guī)范，甚至一些老板為了合理避稅的目的，會(huì)造成企業(yè)資產(chǎn)比實(shí)際少的情況，而這些都可能給融資制造麻煩。據(jù)銀主的財(cái)務(wù)報(bào)表都很“難看”，但深入實(shí)地考察，卻會(huì)發(fā)現(xiàn)情況要好于報(bào)表所呈現(xiàn)的，企業(yè)的資產(chǎn)很可能隱藏在報(bào)表以外。在這種情況下，如果企業(yè)式申請(qǐng)貸款，成功率要高出很多，在審核時(shí)往往可以“加分”不少。二次抵押房貸并非不可行實(shí)際上，像睿元這種情況，也屬于二次抵目前銀行真正可行的二次抵押房產(chǎn)一般是企業(yè)提供的個(gè)人按揭房產(chǎn)。開(kāi)展這款在本行進(jìn)行。原因是，如果兩個(gè)貸款行并非一家，一旦出現(xiàn)企業(yè)逾期，不能還款，在房產(chǎn)處置時(shí)會(huì)牽涉到兩家。所以遇到此類業(yè)務(wù)，一般銀行會(huì)要求房產(chǎn)主把抵押貸款做個(gè)轉(zhuǎn)移手續(xù)。銀行專家表示，二次抵押貸款對(duì)企業(yè)的好處在于，首先強(qiáng)化了擔(dān)保方式，更容易獲得貸款，其次隨著時(shí)間推移，房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來(lái)的部分可以變成現(xiàn)金，為企業(yè)提供營(yíng)運(yùn)資金的支持；三是房產(chǎn)增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。而之所以能做二次抵押的企業(yè)廠房、商鋪比較少，是因?yàn)檩^多銀行在為一家企業(yè)提供房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，會(huì)提出要求，不能在其他銀行做二次抵押貸款業(yè)務(wù)，所以，盡管不少銀行可以接受二次抵押方式，但業(yè)務(wù)量較少。在上家銀行沒(méi)有提出相關(guān)要求前提下，同時(shí)，在房產(chǎn)價(jià)值與抵押貸款金額相比有較大空間的情況下，不少銀行會(huì)接受二次抵押，上海農(nóng)商銀行就是其中之一。據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，若首次貸款就在上海農(nóng)商行進(jìn)行，申請(qǐng)的成功率會(huì)高出許多。前后兩次的授信額度一般不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%。而如果首次貸款并非在農(nóng)商行進(jìn)行，企業(yè)可找擔(dān)保公司提供剩余價(jià)值追加抵押擔(dān)保，或是反擔(dān)保給政策性擔(dān)保公司。企業(yè)資質(zhì)良好也是房屋二次抵押貸款成功的重要條件，銀行會(huì)考慮，一旦出現(xiàn)逾期，房產(chǎn)處置涉及到兩家銀行，難度較大，所以，銀行只有對(duì)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)情況比較認(rèn)可、風(fēng)險(xiǎn)性較小的情況下，才會(huì)同意二次抵押貸款。“有些企業(yè)的廠房、商鋪等均放在一起做成了一個(gè)或較少的產(chǎn)證，單體價(jià)值比較高，無(wú)法在辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)拆開(kāi)操作，而通過(guò)二次抵押貸款就可以解決小額多次的貸款模式。”有銀行專家指出了二次抵押貸款的又一好處，但前提是不能在授信合同中約定，不允許他行開(kāi)展二次抵押貸款業(yè)務(wù)。貸款條件1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

房屋怎么辦理抵押貸款

用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：

1、向銀行提出申請(qǐng)

借款人向銀行提出要房子貸款的申請(qǐng)，說(shuō)明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請(qǐng)滿足銀行要求，那么銀行貸款專員會(huì)向借款人講具體辦理程序和需要準(zhǔn)備哪些資料。

2、提交貸款資料

按銀行要求提交貸款申請(qǐng)資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個(gè)人征信報(bào)道以及房主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)等。

3、實(shí)際評(píng)估房子價(jià)值

銀行借到資料后，銀行會(huì)到房子里面實(shí)地勘查，做價(jià)值評(píng)估。根據(jù)房子地段位置，以及周邊環(huán)境等給一個(gè)參考價(jià)，到底房子值多少錢。

4、貸款審批

銀行將房子評(píng)估報(bào)告，以及之前個(gè)人申請(qǐng)資料報(bào)到銀行做貸款審批，根據(jù)房子價(jià)值以及個(gè)人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。

5、簽訂借款合同

貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》，需要公證要公證。

6、辦理抵押登記手續(xù)

帶著房子不同產(chǎn)權(quán)，借款合同等資料到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

以上手續(xù)辦好后，銀行會(huì)將借款打款到借款人個(gè)人銀行卡。

8、準(zhǔn)時(shí)還款

按借款合同上約定，準(zhǔn)時(shí)還款，不得逾期。

9、辦理解除抵押手續(xù)

房子貸款貸款還清后，要銀行出結(jié)清證明，到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理房子解除抵押手續(xù)。

以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，一般情況下，都是按以上程序辦理，個(gè)別銀行會(huì)有小差異，但大同小異。

怎樣用房子抵押貸款

1.你需要準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù):貸款申請(qǐng)、用戶身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的用戶需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，的用戶需要提供良好的信用記錄。

2.貸前銀行審批:對(duì)用戶提交的銀行貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料進(jìn)行審批和審核。

3.其他手續(xù):用戶還需要到相關(guān)部門進(jìn)行抵押財(cái)產(chǎn)的登記備案。

4.銀行發(fā)放貸款:審批通過(guò)后，銀行會(huì)將貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)信息告知用戶，銀行會(huì)與用戶簽訂合同，將貸款打入用戶賬戶。

5.還款:用戶應(yīng)按合同約定的時(shí)間每月償還本息。

信息:申請(qǐng)按揭貸款的注意事項(xiàng):

①貸款第一年內(nèi)不提前還款:按照公積金貸款，一年后還部分貸款，貸款金額要超過(guò)6個(gè)月還款期。

②還清貸款后，別忘了取消房貸。當(dāng)你還清全部貸款本息后，銀行持有的貸款協(xié)議證明和抵押物，可以到區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)所在地注銷。

③不要丟失借款合同和借條。申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)妥善保管。

④具備合法的住房條件，有穩(wěn)定的收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有有效的購(gòu)買合同；以新購(gòu)房屋作為抵押的，具有合法有效的購(gòu)房合同，且購(gòu)房期限不超過(guò)10年，購(gòu)買該房屋應(yīng)支付不低于30%的首付款；已購(gòu)買并獲得住房抵押貸款，且已償還原住房抵押貸款一年以上。最后，別忘了向當(dāng)?shù)劂y行查詢:如果你不能在貸款期限結(jié)束前償還債務(wù)，不要對(duì)自己太苛刻。工行客戶可以向工行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。如果銀行核實(shí)貸款本息沒(méi)有拖欠，工行將接受您的貸款展期申請(qǐng)。

房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)流程

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程如下：

1、借款人到銀行提交抵押貸款申請(qǐng)，并提供銀行要求的相關(guān)證明材料。

2、銀行接到貸款申請(qǐng)之后，對(duì)借款人提供的材料進(jìn)行審查。

3、審核通過(guò)之后，借款人把房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)以及保險(xiǎn)單交給銀行作為抵押。

4、銀行和借款人簽訂住房抵押貸款合同，并且進(jìn)行公證。

5、公證完成之后，銀行將貸款直接轉(zhuǎn)入合同內(nèi)指定的售房單位銀行賬戶。

6、借款人開(kāi)始按期還銀行貸款。

房子抵押貸款注意事項(xiàng)

1、抵押的房產(chǎn)需要是借款人的名義，如果抵押房產(chǎn)有其他人共有，還需要出具共有人認(rèn)同抵押貸款的聲明。

2、需要明確貸款的用途，抵押貸款一般用于裝修、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品、留學(xué)等消費(fèi)。

3、有離婚情況的借款人，需要提交離婚協(xié)議書(shū)或者判決書(shū)，如果離婚后未婚，還需要提交離婚后未婚的證明。

4、小產(chǎn)權(quán)房并不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款交易只有明確的大產(chǎn)權(quán)才可以。

房子抵押貸款怎么貸

房子抵押貸款流程具體如下。貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對(duì)大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等的群體。需要排除學(xué)生群體和群體。

房子抵押貸款的步驟：

1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、寫(xiě)申請(qǐng)交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。

3、初步審核：這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核是否符合他們的要求。

4、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)，特別是銀行，都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

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抵押房子貸款怎么貸

房子抵押貸款流程如下：

1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備好需要的資料，前往貸款銀行填寫(xiě)申請(qǐng)表，并遞交相關(guān)資料。

2、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，并開(kāi)具評(píng)估報(bào)告。

3、貸款銀行根據(jù)評(píng)估報(bào)告和申請(qǐng)資料進(jìn)行審核。

4、審核通過(guò)后，貸款銀行和申請(qǐng)人簽訂貸款相關(guān)合同。

5、借款人攜帶相關(guān)資料，前往房產(chǎn)局辦理抵押登記等手續(xù)。

6、所有手續(xù)辦好以后，貸款銀行發(fā)放貸款，借款人按時(shí)還款。

需要材料有：

1、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。

2、國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件。

3、房產(chǎn)抵押合同原件。

4、授權(quán)委托書(shū)。

5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)，由抵押登記部門提供。

6、借款人身份證明或法人資格證明。

7、借款人結(jié)婚證或離婚證。

8、借款人居住證明。

法律依據(jù)：

《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；

（三）抵押合同；

（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：

（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

用房子抵押貸款流程的介紹就聊到這里吧。