法律主觀：

房屋買(mǎi)賣(mài) 過(guò)戶(hù)流程 指的是房屋的購(gòu)買(mǎi)流程，大體上有八個(gè)步驟：買(mǎi)方咨詢(xún)、簽合同、辦理過(guò)戶(hù)、立契、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)、 銀行貸款 、打余款完成交易。 1、 買(mǎi)房 查詢(xún)信息實(shí)地看房：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定 購(gòu)房 意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供合法的證件，包括 房屋產(chǎn)權(quán)證 書(shū)、 身份證 件、戶(hù)口簿等及其它證件。 2、簽訂 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 ：賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納 購(gòu)房定金 （交納購(gòu)房定金不是 商品房 買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：銀行對(duì) 貸款申請(qǐng) 人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。 4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 5、交納相關(guān)稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改 回遷房 、 經(jīng)濟(jì)適用房 與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、銀行貸款打余款完成交易：賣(mài)方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。 法律依據(jù)： 《 合同法 》第四十四條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政 法規(guī) 規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第十五條
當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第十六條
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；
（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

北京是中國(guó)的超大型城市，與上海一樣，北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)高得讓然無(wú)法接受了，很多人都以在北京買(mǎi)房為自己的目標(biāo)，但是這個(gè)目標(biāo)卻并非是可以實(shí)現(xiàn)的。而大多數(shù)情況下，我們?cè)诒本┵I(mǎi)房，會(huì)選擇貸款的方式。那么北京按揭房子怎么出售？需要哪些手續(xù)？
一、北京按揭房子怎么出售？
1、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，未到期的貸款由房屋買(mǎi)方繼續(xù)償還。也就是說(shuō)若想出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。
二手房市場(chǎng)有同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身?xiàng)l件申請(qǐng)不同的貸款方式。
2、賣(mài)家用買(mǎi)方的首付款來(lái)付清剩余貸款
賣(mài)家用買(mǎi)方的首付款來(lái)繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。
一般二手房交易房子的首付可以在房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30％至40％這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣(mài)家可以充分的利用買(mǎi)方的首付款來(lái)將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門(mén)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買(mǎi)賣(mài)交易。
3、向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸
如果您的房貸剩余過(guò)多且無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣(mài)方可以用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買(mǎi)家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。
二、北京按揭房子出售需要哪些手續(xù)？
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅。
2、房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書(shū)的書(shū)面答復(fù)。
3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)證明單。
（辦理上述過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)該領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，房屋權(quán)證書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同、房屋權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、雙方當(dāng)事人省份證原件和復(fù)印件）
北京按揭房子怎么出售？需要哪些手續(xù)？不管是按揭房也好，一般的商品房也罷，咱們?cè)诰唧w辦理操作中都需要通過(guò)相應(yīng)的手續(xù)來(lái)實(shí)現(xiàn)，當(dāng)然，在正式交易買(mǎi)賣(mài)房屋之前，咱們還需要一些操作才能讓房屋滿(mǎn)足上市交易的條件，上面也有介紹到了。