一、二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程是什么?
第一步：簽約
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第二步：核查
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
第三步：交稅
買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
第四步：登記
也就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
第五步：貸款
對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
第六步：領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
買方領(lǐng)取房屋權(quán)證，付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些材料?
1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理
該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。
三、二手房過(guò)戶房產(chǎn)證多久能拿到?
一般二手房在過(guò)完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就可以拿到了。
下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

1、提出土地出申請(qǐng)。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)，現(xiàn)需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向有批準(zhǔn)權(quán)人民政府土地管理部門書面提出申請(qǐng)。
2、辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。
轉(zhuǎn)讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請(qǐng)經(jīng)審查，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后;再到土地所在地市、縣土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
大家在將土地出讓后，持原房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和土地出讓相關(guān)資料至不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)。
二手房土地證過(guò)戶流程是什么?
1、簽訂土地合同。
買方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。
2、測(cè)繪公司測(cè)繪。
購(gòu)房者在等候測(cè)繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測(cè)繪圖。這一整套流程下來(lái)后還要繳納測(cè)繪費(fèi)。
3、評(píng)估公司評(píng)估。
帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估。評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估土地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，最后就是繳納評(píng)估費(fèi)了。
4、土管部門受理。
帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶。
5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證。
土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。
土地證過(guò)戶有什么要求?
1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。
2、同時(shí)如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來(lái)調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，此時(shí)還需要按照契稅上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。
3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過(guò)戶費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。
4、若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。

辦理二手房過(guò)戶的手續(xù)并不復(fù)雜，那2018二手房過(guò)戶詳細(xì)流程是什么呢？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)困擾了無(wú)數(shù)人，下面我們就一起來(lái)摸索答案吧！
1、準(zhǔn)備好過(guò)戶材料，相關(guān)人員要到場(chǎng)
二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料有：婚姻證明、身份證、賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件及原件。此外，如果你購(gòu)買的二手房是單獨(dú)所有的，那么只要買方和賣房在場(chǎng)就可以了;如果你購(gòu)買的二手房還有共有人的話，在辦理過(guò)戶的時(shí)候共有人也需要在場(chǎng)。
2、抽取辦理號(hào)
其實(shí)辦理二手房抽取辦理號(hào)就像是辦理銀行業(yè)務(wù)一樣，必須提前取“號(hào)”。一般情況下，取號(hào)可以通過(guò)兩種方法獲得：第一種是網(wǎng)上預(yù)約，第二種是直接去現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)，但是現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)一般需要提前排好隊(duì)。
3、遞交材料辦理過(guò)戶
我們都知道，辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候交易大廳的點(diǎn)子提示屏?xí)鶕?jù)辦理的進(jìn)度來(lái)叫號(hào)。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)馬上要到自己的號(hào)碼時(shí)，就可以準(zhǔn)備好所需的材料，然后再交給銀行的工作人員。
4、辦理稅費(fèi)減免及繳稅
其實(shí)辦理二手房過(guò)戶當(dāng)天也需要針對(duì)房子的情況進(jìn)行繳稅。只要房屋的條件符合當(dāng)?shù)氐亩愘M(fèi)減免標(biāo)準(zhǔn)，就可以到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免了，接著再繳稅，最后你就可以拿到自己的房產(chǎn)證了。
編輯總結(jié)：上文給大家介紹了2018二手房過(guò)戶詳細(xì)流程是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多關(guān)于二手房過(guò)戶流程的相關(guān)內(nèi)容，就可以再次鎖定我們的網(wǎng)站，后續(xù)一定會(huì)為大家呈現(xiàn)出更多精彩有趣的內(nèi)容哦！