房產(chǎn)抵押登記在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理。抵押登記的作用一方面是為了確保交易的安全性，另一方面抵押登記是法律規(guī)定的要式行為。房產(chǎn)證辦理抵押登記以后，房產(chǎn)證通常是由放款銀行來保管，也有極個別的銀行會讓用戶拿回家自己保管。

一、房屋抵押登記手續(xù)在哪里辦理
房產(chǎn)抵押登記在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理，在辦理的時候需要攜帶好相關(guān)的資料，比如說抵押登記表、房屋所有權(quán)證、抵押合同、貸款合同、身份證、評估報告等，同時辦理抵押登記還需要審核，因此并不是當(dāng)天提交申請，當(dāng)天就能出結(jié)果。

（一）《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋權(quán)證書，申請土地使用權(quán)變更登記。

（二）《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。《民法典》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。

（三）由于抵押權(quán)是從權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔(dān)保懸空，所以登記機關(guān)只能從不動產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機關(guān)中指定，不能委托其他部門。

（四）抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關(guān)由縣級以上人民政府規(guī)定。

我國執(zhí)行的的是抵押登記有效制度，就是必須到房產(chǎn)登記部門作抵押登記抵押才有效，但我國房產(chǎn)部門只對銀行或非銀行金融機構(gòu)作抵押登記，個人和企業(yè)拆借資金不予受理，所以說即使把房產(chǎn)證放在你處，抵押也無效。保險的就是過戶到你名下，還錢過戶回去。

二、房產(chǎn)抵押登記費用
房管局收取的抵押登記費都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

各銀行收取的抵押登記費卻不一樣，銀行收取的抵押登記費中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費。而后者，各銀行的收費標(biāo)準(zhǔn)是不同的。比如湖北的，建行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶，而工銀則是根據(jù)登記的房價標(biāo)準(zhǔn)收費，100萬以下收300元。

關(guān)于銀行收取房屋抵押登記費，各銀行的收費標(biāo)準(zhǔn)會報銀監(jiān)局核批，然后銀行在收費標(biāo)準(zhǔn)中公示。各銀行收費標(biāo)準(zhǔn)或許會有不同，但只要是銀監(jiān)局核準(zhǔn)的，銀行就有權(quán)收費。不過如果銀行沒有公示，這個代辦費則可不繳納。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國動產(chǎn)抵押登記辦法》
第二條企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條第一款第四項、第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的縣級市場監(jiān)督管理部門(以下簡稱登記機關(guān))辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
第三條動產(chǎn)抵押登記的設(shè)立、變更和注銷，可以由抵押合同一方作為代表到登記機關(guān)辦理，也可以由抵押合同雙方共同委托的代理人到登記機關(guān)辦理。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保證其提交的材料內(nèi)容真實準(zhǔn)確。

1、抵押申請登記：申請人在網(wǎng)上預(yù)約后，持相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記中心提出申請;
2、受理申請：一般由機關(guān)審核申請人提交的文件是否真實，符合條件的給予受理;
3、審核：登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有不符合規(guī)定的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請;
4、登記：對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容;
5、收費發(fā)證。
辦理抵押登記
貸款買房的購房者，在房屋過戶后拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當(dāng)天即可拿到房產(chǎn)證;委托他人辦理過戶，約5個工作日后可以拿到房產(chǎn)證，具體時效以實際為準(zhǔn)。
辦理房產(chǎn)抵押登記的材料
1、不動產(chǎn)登記申請表;
2、申請人的身份證戶口本等有效證件;
3、房屋所有權(quán)證書或者房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書;
4、共有的房屋需提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
5、主合同和抵押合同;
6、不動產(chǎn)附圖;
7、其他。
代辦房產(chǎn)抵押
代辦房產(chǎn)抵押登記需要到當(dāng)?shù)氐墓幦マk理委托書公證，帶上本人身份證(原件)、戶口本、房產(chǎn)證和土地證(復(fù)印件)、受委托的人的身份證復(fù)印件，如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)那還需要夫妻兩人一起去公證處帶上身份證和結(jié)婚證，公證費一般是200元。在辦理完委托公證后，代理人就可持有關(guān)委托證明和房屋抵押貸款所需資料前往有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)即可。