工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的條件是什么
法律主觀：
工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓條件： 1、簽訂書面的工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓合同； 2、需轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地已支付全部的 土地使用權(quán) 出讓金以及相關(guān)稅費(fèi)； 3、出讓方取得 建設(shè)用地使用權(quán) 證書。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款規(guī)定，以出讓方式 取得土地使用權(quán) 的， 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部 土地使用權(quán)出讓 金，并取得土地使用權(quán)證書； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。第四十一條規(guī)定， 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
法律客觀：
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)必須滿足以下哪些條件
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
擴(kuò)展資料：
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：
第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。
第三十三條 基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
第三十四條 國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。
房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。
第三十五條 國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。
房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
參考資料來源：百度百科-中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓需要注意什么
一、公司經(jīng)營狀態(tài)
建筑資質(zhì)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓相當(dāng)于收購一家建筑企業(yè)，畢竟建筑資質(zhì)證書不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，它和公司是一體的。因此，在辦理轉(zhuǎn)讓時，一定要檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)的信息，如：是否合法經(jīng)營、是否在經(jīng)營中受到過處罰、在工商局的檔案中是否有不良的記錄，失信，股權(quán)凍結(jié)/質(zhì)押等，防止接手之后產(chǎn)生不必要的糾紛。
二、年檢
年檢是國家檢查企業(yè)經(jīng)營情況的重要手段，每年都會在固定的時間內(nèi)參與年檢，相關(guān)部門要進(jìn)行檢查的。如果企業(yè)沒有參與年檢的話，會被記錄在工商局的檔案中，對企業(yè)的信用會產(chǎn)生一定的影響，還可能會面臨處罰。
因此，企業(yè)在辦理建筑資質(zhì)時候，一定要查看公司是否按要求參加年檢了。
三、調(diào)查債務(wù)
建筑企業(yè)辦理建筑資質(zhì)并不容易，需要投入大量財力、人力和物力，所以企業(yè)沒有特殊原因不會進(jìn)行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。因此，受讓企業(yè)在接手轉(zhuǎn)讓企業(yè)時，就要注意轉(zhuǎn)讓企業(yè)是否存在債務(wù)情況，如面臨巨額債務(wù)。
所以建筑企業(yè)進(jìn)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓前，要對轉(zhuǎn)讓企業(yè)進(jìn)行先行調(diào)查，然后在轉(zhuǎn)讓合同中做出說明，明確告知雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
四、檢查公司證件
查看公司營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等證件是否齊全，是否在有效期內(nèi)。有效期非常重要，比如資質(zhì)證書，如果已經(jīng)超過有效期，就需要重新辦理，這樣太過麻煩，對受讓方來說可能造成損失。查看各類人員證書是否齊全，如果人員不到位，收購資質(zhì)以后，還需要自己花費(fèi)成本去配人。
五、納稅申報
建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及到公司變更，辦理建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時需要將公司一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。而公司變更涉及到公司股權(quán)變更，股權(quán)變更需要向稅務(wù)進(jìn)行納稅申報。
納稅申報包括：印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等，印花稅的比較的費(fèi)用，而其他兩種只有建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓才涉及。
因此，建筑企業(yè)進(jìn)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓前，一定要向稅務(wù)進(jìn)行納稅申報。
六、變更事項
辦理建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓即是辦理公司變更，而公司變更涉及很多方面。一般需要注意以下幾點：
1）企業(yè)需要先到工商部門辦理法人變更，領(lǐng)取新的營業(yè)執(zhí)照；
2）到銀行變更對公賬戶，到稅務(wù)機(jī)關(guān)做變更登記；
3）通過辦理好變更的營業(yè)執(zhí)照辦理建筑資質(zhì)變更和安全生產(chǎn)許可證變更。
總之，建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓可以給創(chuàng)業(yè)者很多的便利，但實際操作卻不是那么簡單，了解建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的注意事項，在一定程度上可以避免不必要的風(fēng)險。
在建工程轉(zhuǎn)讓的會計分錄是什么？
在建工程轉(zhuǎn)讓就是指甲方將工程轉(zhuǎn)讓給了另一個單位，由另一個單位來當(dāng)甲方。當(dāng)在建工程轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)如何做會計分錄？
在建工程轉(zhuǎn)讓的會計分錄
由于轉(zhuǎn)讓取得一定的金額收入時：
借：銀行存款等
貸：其他業(yè)務(wù)收入
當(dāng)需要對在建工程結(jié)轉(zhuǎn)時：
借：營業(yè)外支出
貸：在建工程
什么是在建工程轉(zhuǎn)讓？
在建工程轉(zhuǎn)讓，指的就是轉(zhuǎn)讓方將出讓國有土地使用權(quán)及附著于該土地上的未建成的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款的民事法律行為。
在建工程轉(zhuǎn)讓需要滿足的條件有：
1、已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出資金，并取得土地使用權(quán)證書或者雖未取得土使用權(quán)證書，但當(dāng)?shù)厝嗣裾蚱涫跈?quán)的部門同意轉(zhuǎn)讓。
2、已完成開發(fā)投資總額的25%以上，已支付的土地使用權(quán)出資金不包含在內(nèi)。
3、按建設(shè)項目法定程序取得了立項、規(guī)劃、施工等手續(xù)，而受讓方只須具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)即可，轉(zhuǎn)受讓雙方應(yīng)通過簽訂“項目轉(zhuǎn)讓合同”的方式實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。
在建工程是什么？
在建工程指的是固定資產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出，包括有“自營”和“出包”兩種方式。在建工程屬于資產(chǎn)類科目，按照“建筑工程”“安裝工程”“在安裝設(shè)備”“待攤支出”以及單項工程進(jìn)行明細(xì)核算。
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