房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

3. 購買商業(yè)用房：購買商業(yè)用房可以避免產(chǎn)權(quán)到期問題，但是不能作為居住用途。

1. 繼承：如果房屋產(chǎn)權(quán)持有人去世后，房屋可以繼承給其合法繼承人，但是繼承人需要繳納土地出讓金。

總之，房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，居民可以通過繼承、資產(chǎn)交換或出售等方式來處理。為了避免這種問題的發(fā)生，居民可以采取購買滿產(chǎn)權(quán)房屋、租賃房屋或購買商業(yè)用房等措施。希望本文能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

3. 出售：居民可以將房屋出售給有意購買的人，但是需要將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給購買者。

【算一算你家裝修要花多少錢】

買過房的朋友都知道在買房的時候售樓的工作人員會告訴我們，購買商品房是40年的產(chǎn)權(quán)，購買住宅房是70年的產(chǎn)權(quán)，很多人就有疑問我們的產(chǎn)權(quán)70年到期之后該怎么辦呢，下面就跟著小編一起來看看吧。

一、買房產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦

1.我們購買的房子雖然是70年的產(chǎn)權(quán)，但如果是商品到期后是可以續(xù)期的，住宅的可以自動續(xù)期，根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百四十九條中明確規(guī)定了：第一，如果是住宅建設(shè)用地的使用權(quán)限到期的話就可以自動續(xù)期。第二，如果土地上的房屋和其他不動產(chǎn)的歸屬有書面合同約定的，要按照條約執(zhí)行，沒有約定或者約定不明確的，將按照法律依法執(zhí)行。

2.70年產(chǎn)權(quán)的房屋到期后存在兩種情況，在我國《城市房地產(chǎn)管理》中第二十一條中也有明確規(guī)定：第一，當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同中約定的時間到了之后，如果該土地使用權(quán)人想要繼續(xù)使用，就要在到期前一年期繳續(xù)期申請。第二，但是一些因?yàn)樯鐣娎嫘枰栈氐耐恋爻猓渌睦m(xù)期申請都應(yīng)該予以批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的需要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并且按照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

3.如果到期后國家因?yàn)橐?guī)劃等原因需要收回土地的話，也不用擔(dān)心國家不再允許使用土地的話，房主是可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)取?/p>

小編總結(jié)：以上就是今天小編為大家分享的文章買房產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦，其實(shí)房子產(chǎn)權(quán)到期并不用過于擔(dān)心，不僅到期可以續(xù)期就算不能續(xù)期需要拆除，國家也會給出相應(yīng)的補(bǔ)償。希望小編的分享可以幫助到大家，如需了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報價】

房子是我們一生當(dāng)中的追求，每個人都希望擁有一套屬于自己的房子，購買房子也是一件不容易的事情，因此我們不能馬虎，提前了解房產(chǎn)相關(guān)知識。那么，下面小編為大家分享住宅70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，以及40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?
一、住宅70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
住宅70年產(chǎn)權(quán)到期處理方法如下：
1、延長土地使用權(quán)期限：土地使用者可以向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費(fèi)是按照當(dāng)時1%-10%來征收，作為土地使用權(quán)出讓金，補(bǔ)的費(fèi)用不會超出5位數(shù)。
2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，使用拆遷安置的辦法來處理。
二、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
1、土地性質(zhì)
土地性質(zhì)不同對房屋產(chǎn)權(quán)年限有影響，土地使用權(quán)都是有期限的，國家經(jīng)過土地有期出讓方式，因?yàn)橥恋厥褂眯再|(zhì)不同，出讓年限也不一樣。住宅性質(zhì)土地，產(chǎn)權(quán)年限為70年，用于商用或者娛樂旅游的建筑用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年。
2、水電費(fèi)等計價標(biāo)準(zhǔn)不同
因?yàn)榉课菪再|(zhì)不一樣，商用樓和住宅樓存在一定區(qū)別，住宅性質(zhì)房子考慮生活成本。70年產(chǎn)權(quán)住宅水電費(fèi)按民用水電價格繳納，而40年產(chǎn)權(quán)住宅水電費(fèi)按商用價格繳納。
3、戶口
70年住宅性質(zhì)房屋辦理遷戶不存在問題，但商用性質(zhì)40年產(chǎn)權(quán)房不能辦理遷戶。買40年商用性質(zhì)房屋，對孩子以后學(xué)習(xí)產(chǎn)生一定影響，70年住宅就不需要擔(dān)心這些問題。
4、稅費(fèi)
40年商用性質(zhì)房屋繳納稅費(fèi)比70年住宅性質(zhì)房屋要多，70年產(chǎn)權(quán)的房屋住滿五年 ,面積90平米以下，可享受減免;40年產(chǎn)權(quán)房屋需要全額繳納。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的住宅70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，以及40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容。房屋產(chǎn)權(quán)一般可以通過顧客購買、建設(shè)、受贈、抵押、繼承獲取。

房子70年產(chǎn)權(quán)到期后有以下兩種解決方法：
1、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期；
2、如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
《中華人民共和國民法典》
第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第三百六十條
建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書。