購買抵押房購買合同符合條件的有效。 房屋買賣協(xié)議 作為債權合同，只要滿足以下3個條件：行為人具有相應的 民事行為能力 ；意思表示真實；不違反法律或者社會公共利益，協(xié)議自成立時生效。根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的 民事法律行為 有效： (一)行為人具有相應的民事行為能力； (二)意思表示真實； (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應的民事行為能力； (二)意思表示真實； (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

一、債務房屋買賣協(xié)議書是否有效 (一)債務房屋允許轉讓，但轉讓附有一定條件 總的來說首先債務房屋是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓無效。其次，債務房屋要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發(fā)生 抵押 財產所有權的變化。另外，關于債務房屋轉讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質的規(guī)定，而不是針對抵押物 轉讓合同 效力的強制性規(guī)定。根據房屋買賣協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因為轉讓方認為價格賣低了，想毀約，于是以債務房不允許買賣或轉讓而主張買賣協(xié)議無效。實際上，轉讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實，不使轉讓房達到轉讓條件，不進行過戶登記。 (二)不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記 被轉讓房屋因為債務存在設置了 抵押權 而不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件，不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記，不發(fā)生物權轉移，但轉讓協(xié)議本身不應受到影響，協(xié)議仍然有效。這即是《 物權法 》第15條的規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自 合同成立 時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。” 二、買到債務房屋怎么處理? (一)購買債務房屋存在風險 如果開發(fā)商在向消費者出售債務房屋時即未通知抵押權人也未將抵押的情況告知買受人，因而其轉讓行為是無效行為。也就是說， 購房 者與開發(fā)商所簽訂的 商品房 購銷合同 屬于 無效合同 。因此，抵押權人作為抵押權人，在 債務人 (開發(fā)商)遲延履行還款義務的情況下，有權依照法律相關規(guī)定實現抵押權。 (二)若開發(fā)商故意隱瞞債務 房屋抵押 事實，消費者可申請賠償 消費者可根據《最高人民法院審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條追究開發(fā)商的相關責任。該解釋規(guī)定“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致 合同無效 或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。”這購房者可以向法院起訴開發(fā)商返還自己已付的購房款、房款利息、裝修費用等，并可請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 針對已經有抵押權的債務房屋，若符合條件是可以進行轉讓的話，此時購房者購買債務房屋協(xié)議書就是有效的。但如果是法律明確規(guī)定不能進行轉讓的房屋，而購房者不小心買到了的話，則這樣的房屋就是不能進行過戶的。 綜上所述，雖說 債務房屋買賣協(xié)議書 雖說不一定無效，但是存在很大的風險，購房者極有可能因為債務房屋存在瑕疵而不能過戶入住，在房屋上漲期間，不僅會造成時間金錢上的浪費，也會影響到家庭的購房計劃。因此，在購買房屋時，可咨詢當地房產 律師 ，了解房屋交易程序和風險，以免不必要的損失。