商品房預(yù)售要符合以下條件：
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
商品房預(yù)售許可證由開發(fā)商負(fù)責(zé)如何辦理
1、向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可；
2、提交預(yù)售許可申請表。營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)材料；
3、受理后進(jìn)行審核；
4、符合法定條件的，頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第八條
房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。需向境外預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》上注明外銷比例。
第九條
開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
購買預(yù)售商品房需注意哪些
一是購買時要先查看商品房預(yù)售許可證；
預(yù)售許可證是為了保護(hù)消費(fèi)者利益，規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。
二是要善于簽訂對自己較為有利的合同；
當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預(yù)售面積，開發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項;若實際面積超過預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。對于此類條件，客戶應(yīng)據(jù)理力爭，并應(yīng)寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細(xì)注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。
三是購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖；
平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對于室內(nèi)空間布局還需“慧眼”識真。
其他注意事項：
1、對未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，不要購買，不要以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、vip卡等形式支付定金、預(yù)付款性質(zhì)的任何費(fèi)用。
2、慎重簽訂商品房買賣合同，仔細(xì)閱讀、充分溝通、完整理解所有合同條款。不要輕信口頭承諾，對承諾事項要求寫入購房合同，切實維護(hù)自身合法權(quán)益。
3、保障交易資金的安全，將相關(guān)款項直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶中。
4、城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。這些房屋不屬于商品房，有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，都不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。
5、避免購買還沒有取得國有建設(shè)用地證、尤其是沒有完成征收或正在征收土地上的房屋(房號)，甚至是還沒有建設(shè)的房屋(房號)，此類售房行為已涉嫌非法集資，可向公安機(jī)關(guān)舉報。
6、房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及銷售屬于市場行為，業(yè)主購買商品房屬于經(jīng)濟(jì)生活的范疇。如市民不聽勸告購買“五證不全”房屋，出現(xiàn)后續(xù)問題和糾紛應(yīng)遵照市場規(guī)則依法解決，政府不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)賠償。