轉(zhuǎn)按揭貸款一般是指?jìng)€(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款需要原借款人（售房人）和新借款人（購(gòu)房人）共同完成。原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷(xiāo)抵押登記；然后孝春游新借款人（購(gòu)房人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。 法律依據(jù)：《貸款通則》第二十五條　貸款申請(qǐng)借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。借款人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請(qǐng)書(shū)》巧銷(xiāo)并提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財(cái)政部門(mén)或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請(qǐng)借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；五、項(xiàng)目建議書(shū)和可行性報(bào)告；六、貸款人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料?！顿J款通則》第二十六條　對(duì)借款人的信用等級(jí)評(píng)估：應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營(yíng)效益和發(fā)展前景等因素，評(píng)定借款人的信用等級(jí)。評(píng)級(jí)可由貸款人獨(dú)立進(jìn)行，內(nèi)部掌握，也可由有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。《貸款通則》第二十七條　貸款調(diào)森寬查：貸款人受理借款人申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。《貸款通則》第二十八條　貸款審批：貸款人應(yīng)當(dāng)建立審貸分離，分級(jí)審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定，復(fù)測(cè)貸款風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見(jiàn)，按規(guī)定權(quán)限報(bào)批?！顿J款通則》第二十九條　簽訂借款合同：所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類(lèi)，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。保證貸款應(yīng)當(dāng)由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當(dāng)由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同，需要辦理登記的，應(yīng)依法辦理登記?！顿J款通則》第三十條　貸款發(fā)放：貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應(yīng)償付違約金。

一、怎么樣把房屋抵押貸款轉(zhuǎn)為按揭貸款？

如果是紅本在手，辦理了房屋抵押貸款，是不能轉(zhuǎn)按揭貸款的。有一種方式，就是交易過(guò)戶，辦理二手房交易，這個(gè)可以操作按揭貸款。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；

購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；

房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；

申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；

開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

房屋抵押貸款需要提供的資料：

夫妻雙方身份證；

戶口本；

婚姻證明；

房產(chǎn)證；

銀行流水；

收入證明。

二、抵押貸款的房子用什么方法轉(zhuǎn)成按揭貸款

抵押貸款的房子已經(jīng)將房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)抵押給銀行，無(wú)法轉(zhuǎn)換成按揭貸款，按揭貸款是指在無(wú)法或不愿全款購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，銀行先行購(gòu)買(mǎi)房屋所有權(quán)，購(gòu)房者分期歸還銀行貸款金額。
抵押貸款指貸款申請(qǐng)人利用自己名下的房產(chǎn)抵押給銀行換取資金進(jìn)行經(jīng)營(yíng)消費(fèi)，但依然可以繼續(xù)使用房產(chǎn)，分期歸還銀行貸款本金及利息。
房屋抵押貸款辦理流程：
1.借款人在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；
2.準(zhǔn)備相關(guān)資料；
3.借款人按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
4.去銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)；
5.銀行報(bào)卷及審批；
6.審批通過(guò)下批貸函；
7.到建委做抵押登記；
8.建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
9.分行約額度；
10.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
11.借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

三、房屋抵押貸款可以轉(zhuǎn)成按揭貸款嗎？

可以，更為按揭，產(chǎn)權(quán)人的名字也會(huì)變更內(nèi)的，流程如下容：

1、結(jié)清原抵押貸款的欠款；

2、注銷(xiāo)他權(quán)；

3、買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；

4、銀行審核通過(guò)；

5、到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)

6、把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；

7、銀行放款；

8、現(xiàn)在還款的就是按揭貸款了

四、轉(zhuǎn)按揭貸款是怎么辦理的？

轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：

轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷(xiāo)抵押登記；二是新借款人（購(gòu)房人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：

第一步

原借款人向銀行提出申請(qǐng)。

第二步

銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶上。

第三步

售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

第四步

購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

第五步

銀行經(jīng)審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步

銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

第七步

銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開(kāi)立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

其業(yè)務(wù)流程為：原借款人提出申請(qǐng)→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。如果是對(duì)尚未竣工的期房辦理轉(zhuǎn)接揭，則上述第二步所簽訂的協(xié)議中需要增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為立約方，開(kāi)發(fā)商同意期房轉(zhuǎn)讓并承諾對(duì)新的貸款承擔(dān)階段性保證擔(dān)保責(zé)任。由于這時(shí)售房人尚未取得房屋所有權(quán)證，只是在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售合同備案登記和抵押預(yù)登記，也就不用辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，只需辦理有關(guān)變更手續(xù)即可。

擴(kuò)展資料

"轉(zhuǎn)按揭"是一個(gè)通稱(chēng)。二手房買(mǎi)賣(mài)中的上家原先在銀行辦理過(guò)貸款，可以通過(guò)"轉(zhuǎn)按揭"的形式將貸款轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房者。如借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。

可以，房貸可以轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在 個(gè)人住房貸款 還款期內(nèi)，借款人出售作為 抵押 物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。 《 個(gè)人貸款 管理暫行辦法》第十一條規(guī)定，個(gè)人 貸款申請(qǐng) 應(yīng)具備以下條件： （一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人； （二）貸款用途明確合法； （三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理； （四）借款人具備還款意愿和還款能力； （五）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄； （六）貸款人要求的其他條件。

房貸可以轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭的辦理流程如下：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成一致后，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；

2、在貸款銀行同意的前提下，向銀行提交轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及擔(dān)保費(fèi)；

3、買(mǎi)方找擔(dān)保機(jī)構(gòu)，出具擔(dān)保委托書(shū)，賣(mài)方向銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)出具出售承諾書(shū)；

4、銀行審核通過(guò)后，賣(mài)方到銀行辦理還貸手續(xù)并注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)；

5、房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；

6、買(mǎi)方到貸款行簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)即可。

每個(gè)銀行的流程存在一定的差異，具體以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。

二手房房貸沒(méi)有不加基點(diǎn)的利息。所有房貸利率都是按照央行公布的LPR基準(zhǔn)利率，再加銀行加點(diǎn)浮動(dòng)利率。