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房屋拆遷補償標準(房屋拆遷補償標準是多少)

首頁 > 財產房產2024-03-03 05:38:09

城市房屋拆遷補償標準明細2023

城市房屋拆遷補償標準明細2023如下:
1、房屋補償費,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;
2、周轉補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;
3、獎勵性補償費,由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執行,不得任意更改;
4、普通住宅按15%進行補償;
5、如果是商業用房,評估價值不足200萬元部分為20%,200萬元到500萬元部分為10%,500萬元以上部分為5%;
6、辦公、工業、倉儲用房為20%。
房屋拆遷有如下流程:
1、頒發拆遷許可證,取得許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人,被拆遷房屋的所有人是被拆遷人;
2、發布拆遷公告,房屋拆遷管理部門應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。
綜上所述,房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

農村拆遷房屋賠償標準是什么

說起拆遷房屋賠償,大多數人都會想起城鎮的房屋拆遷標準。那關于農村拆遷房屋賠償標準是什么?大多數人可能就沒有那么的清楚了,今天琪琪就重點給大家講一下這個農村房屋的拆遷賠償標準。農村拆遷房屋賠償標準是什么?農村房屋拆遷補償標準如下:【1】.條件允許的,可以考慮采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價;也可以這么理解,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償?!?】.不具備易地建房條件的,可以采取房屋置換的賠償方式,相同地段按照面積,拆多少補多少。除此以外,被拆遷人也可以選擇貨幣補償?!?】.純貨幣補償,房屋重建成本價+宅基地地價??偟膩碚f,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類,房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

農村擴路拆遷如何補償

農村擴路拆遷的補償標準如下:

1、房屋補償費:用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

2、周轉補償費:用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費:用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利,如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執行,不得任意更改。

拆遷遇到不公可以通過以下方式維權:

補償協調裁決

補償協調裁決是指對補償標準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的,由批準征收土地的人民政府裁決,這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。

生活中如果遭遇到拆遷糾紛,雙方無法私下協商處理的話,可以到建設部門申請拆遷行政裁決。

征收和拆遷的區別如下:

1、內容不同

(1)土地征收是指國家為了公共利益的需要,運用國家強制力,按照法定程序將一定范圍農村集體土地的所有權轉為國家所有權,并依法對被征收土地的原權利人(包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等)給予補償的活動;

(2)城市房屋拆遷是指為了實施城市規劃、舊城區改造,運用國家強制力,組織在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷,并對原房屋權利人(包括房屋所有權人、使用權人、出租人、承租人、轉租人等)給予補償、安置的活動。

2、實施部門不同

(1)土地征收的具體實施部門是各級自然資源和規劃行政主管部門;

(2)房屋拆遷的具體實施部門是各級建設行政主管部門。

3、法律程序不同

(1)國家建設征收土地適用《土地管理法》及其配套法規中關于國家建設征收土地的規定;

(2)城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定。

4、適用范圍不同

(1)國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地;

(2)城市房屋拆遷的適用范圍是國有土地。

5、行為所指向的標的不同

(1)國家建設征收土地指向的標的是農村集體土地所有權;

(2)城市房屋拆遷指向的標的是房屋。

6、法律后果不同

(1)國家建設征收土地導致的法律后果是農村集體土地所有權的消滅;

(2)城市房屋拆遷導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產權的等價調整或者價值的交換。

《中華人民共和國土地管理法》

第二十五條 經批準的土地利用總體規劃的修改,須經原批準機關批準;未經批準,不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。

經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地,需要改變土地利用總體規劃的,根據國務院的批準文件修改土地利用總體規劃。

經省、自治區、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地,需要改變土地利用總體規劃的,屬于省級人民政府土地利用總體規劃批準權限內的,根據省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規劃。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

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