買房時(shí)購(gòu)房合同可以寫上誰(shuí)的名字，寫上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。
房產(chǎn)證寫名字有要求嗎
根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)證寫名字是有一定要求的。如果夫妻間產(chǎn)權(quán)證是一方想要加名屬于變更登記，只需繳納登記費(fèi)無(wú)須繳納稅費(fèi)。除夫妻間加名，無(wú)論是父母還是孩子(已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)證)都屬于轉(zhuǎn)移登記，只能通過(guò)買賣或贈(zèng)予加名，需按照買賣或贈(zèng)予繳納登記費(fèi)和稅費(fèi)。
房產(chǎn)證加父母名字利弊有哪些
房產(chǎn)證寫父母名字的好處主要有不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)、今后再買房可享受首套房待遇、規(guī)避限購(gòu)政策以及不屬于婚前財(cái)產(chǎn)等，壞處主要有貸款年限短以及未來(lái)過(guò)戶要交稅費(fèi)等等。
1、不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
未來(lái)如果婚姻破裂，房子由于登記在父母名下，法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，不能被分割。
2、今后再買房可享受首套房待遇
一些城市要求，只要名下有房，不管是全款還是貸款、不管貸款是否還清，再買房都算作二套房。
3、規(guī)避限購(gòu)政策
栗如北京，本市戶籍單身只允許買一套房，結(jié)婚后一個(gè)家庭只能買兩套房。如果有一套房寫在父母名下，自然就可以規(guī)避限購(gòu)政策啦。
4、不屬于婚前財(cái)產(chǎn)
如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。作為監(jiān)護(hù)人，配偶可以在實(shí)際上占有孩子繼承的部分，然后再婚。咱們中國(guó)人講究吉利，但這其實(shí)和買保險(xiǎn)是一個(gè)道理，為的是以防萬(wàn)萬(wàn)分之一的可能性。如果房子寫在父母名下，不屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就不存在這個(gè)可能性了。
5、貸款年限短
銀行放貸審核十分嚴(yán)格，以父母的名義購(gòu)房，貸款年限是以父母年紀(jì)較大的一方來(lái)計(jì)算的，比如父親60歲，即使母親只有50歲，可以貸款的年限也是70-60=10，只有10年的貸款時(shí)間。
6、未來(lái)過(guò)戶要交稅費(fèi)
父母名下的房產(chǎn)將來(lái)過(guò)戶給子女，要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。采用繼承、贈(zèng)與、買賣三種不同的過(guò)戶方式，所需要繳納的稅費(fèi)是不一樣的，但只要是把房產(chǎn)從父母名下過(guò)戶到子女名下，都會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)。

法律主觀：

房產(chǎn)證名字前后順序有區(qū)別，排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在后面持共有權(quán)證。具體區(qū)別如下：1、持有權(quán)不同：排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在后面持共有權(quán)證。2、按份共有不同：區(qū)分比例，例如甲持有該房產(chǎn)60%共有權(quán)、乙持有另外40%共有權(quán)?！斗课莨灿袡?quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書，用以證明共有房屋的歸屬；是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份，房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等效力。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

想必大家對(duì)房屋所有權(quán)證都是有一些了解的，代表了房屋產(chǎn)權(quán)信息，其房產(chǎn)證上的名字可以登記很多人，這些人都是房屋產(chǎn)權(quán)的共有權(quán)利人，那么這個(gè)房產(chǎn)證上的名字有主次之分嗎？下面就隨小編一起來(lái)了解看看吧。
一、房產(chǎn)證名字有主次嗎
房產(chǎn)證名字是沒(méi)有沒(méi)有主次之分，每個(gè)人都對(duì)該房產(chǎn)都有同等的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，個(gè)人若是沒(méi)有經(jīng)過(guò)其他產(chǎn)權(quán)人允許的話，是不能私自對(duì)該房產(chǎn)的處分等權(quán)利的，當(dāng)然每個(gè)權(quán)利人也是有一些差別的，特別是按份共有的情況下，收益是不一樣的。
二、辦理房產(chǎn)證的流程
1、提出申請(qǐng)
房產(chǎn)證一般是要在當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T進(jìn)行申請(qǐng)辦理的，不管是購(gòu)買二手房，還是購(gòu)買新房，要辦理房產(chǎn)證都需要申請(qǐng)。
2、提交材料
申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的同時(shí)，要將購(gòu)房合同或房屋買賣合同、身份證、戶口本等等材料都提交給所在地的房地產(chǎn)交易所。
3、審核
房管所會(huì)對(duì)申請(qǐng)者提供的材料進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，材料真實(shí)、完整更容易審核，審核一旦通過(guò)后，就會(huì)通知申請(qǐng)者。
4、繳費(fèi)
辦理房產(chǎn)證需要繳納不少費(fèi)用，包括契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)、房屋維修基金等等，這些費(fèi)用都要繳納好才行。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證
費(fèi)用繳納完后，將相關(guān)的完稅證明、費(fèi)用繳納證明等都提交給相關(guān)窗口受理，簽好確認(rèn)書后就可以了，這時(shí)候房產(chǎn)證制證是需要一段時(shí)間的，等待通知就可以領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證了。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于房產(chǎn)證名字有主次嗎的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。