國家拆遷房屋具體賠償方式如下：
國有土地：
1、貨幣補(bǔ)償：住宅、非住宅均可獲購房補(bǔ)助
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進(jìn)行補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補(bǔ)助，對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補(bǔ)助。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：多層換高層按實(shí)用面積補(bǔ)償
補(bǔ)償規(guī)定：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進(jìn)行調(diào)換。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換，套內(nèi)建筑面積調(diào)換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計(jì)算，雙方結(jié)清差價，公攤面積調(diào)換時，免收套內(nèi)建筑面積相對應(yīng)的公攤面積的價差款。
集體土地：
1、貨幣補(bǔ)償：如期搬遷可獲購房補(bǔ)貼
（1）對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕?，房屋征收部門將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對該房屋給出市場評估價；
（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補(bǔ)償。需要提醒的是，《中華人民共和國關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補(bǔ)償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補(bǔ)償；
（3）不過，村民無需擔(dān)心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補(bǔ)償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購房補(bǔ)貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費(fèi)等。
2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米
（1）與貨幣補(bǔ)償相比，選擇房屋安置的計(jì)算方法較為復(fù)雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；
（2）補(bǔ)償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置，補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結(jié)算。
拆遷不能賠償?shù)那闆r：
1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；
2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；
3、擅自改建、加建的建筑；
4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；
5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。
綜上所述，拆遷賠償需要先確定拆遷土地性質(zhì)，在進(jìn)行賠償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

出讓土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵，出讓土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償也參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償，這樣自己的利益維護(hù)才有保障。

出讓土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵，出讓土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償也參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償;

2、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得出讓土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當(dāng)無償收回出讓土地使用權(quán)，并可依法出讓。

3、因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對出讓土地使用權(quán)無償收回，并可依法出讓。無償收回出讓土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

4、目前房地產(chǎn)開發(fā)用地取得方式主要有兩種：國有劃撥和國有出讓，出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并且根?jù)評估地價的相關(guān)比例支付了土地出讓金，國有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限，國有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

5、拆遷對出讓土地是不賠償?shù)?，只對土地上的附著物進(jìn)行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

6、土地使用權(quán)行政劃撥是由政府部門批準(zhǔn)、在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

7、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定;

8、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

征地補(bǔ)償肯定是存在的，所以有關(guān)的當(dāng)事人不需要過多的糾結(jié)其中的具體規(guī)定，但是只要自己合法的進(jìn)行操作就可以有效的保障自己的利益，但是具體的賠償需要有關(guān)的當(dāng)事人結(jié)合當(dāng)?shù)卣?，做出有效的回?fù)，否則自己的問題解決就會存在一定的難度。

出讓土地的房子拆了賠償如下：
1、以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計(jì)算房屋征收補(bǔ)償費(fèi)；
2、以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)；
3、由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。
土地出讓是指國家將國有土地使用權(quán)按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，土地出讓屬于民事行為。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

如今，只要遇到自己家的房子拆遷，很多人就開心得不得了，畢竟能夠獲得一筆不小的補(bǔ)償，但是在拆遷過程中，也是不能過于大意。那么國有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些，以及拆遷過程中存在的貓膩有哪些，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。
一、國有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些
國有土地拆遷補(bǔ)償主要分為兩種：1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：①根據(jù)拆遷屋的市場價格進(jìn)行補(bǔ)償;②給予搬遷費(fèi)及臨時的安置費(fèi);③停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償;④補(bǔ)助及獎勵。2、貨比補(bǔ)償方式：①根據(jù)房屋價值補(bǔ)償;②臨時的安置房及搬遷費(fèi);③其它類型的補(bǔ)償。
二、拆遷過程中存在的貓膩有哪些
1、時間節(jié)點(diǎn)上的貓膩
房子在進(jìn)行拆遷時，都會給予房屋所有權(quán)人相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而且補(bǔ)償協(xié)議多以文本的形式存在，但是對于時間節(jié)點(diǎn)，卻是很多人都會忽略的一個問題，如被拆遷人能夠得到安置房的時間是多久?若是沒有確定清楚，有可能讓被拆遷人等上一個很長的時間。
2、口頭承若和空白協(xié)議
拆遷方在與被拆遷人溝通時，會將福利說得非常好，給予的補(bǔ)償也是非常高，但是到后期，被拆遷人得到的東西卻是非常少，導(dǎo)致利益上的受損，而若沒有有效的證據(jù)，被拆遷人只能認(rèn)栽。因此，需要拆遷人將所有的福利都備注在合同中，被簽署上時間，姓名。
3、隔三差五軟磨硬泡
很多拆遷商為了得到被拆遷人同意，隔三差五前往被拆遷人家中，進(jìn)行軟磨硬泡的勸說，但是對于拆遷方的手續(xù)是否齊全，拆遷是否合法，都不得而知。最終極有可能出現(xiàn)利益上的損失。
關(guān)于國有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些，以及拆遷過程中存在的貓膩有哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?拆遷雖然可以給被拆遷人帶來不小的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但是要注意其中存在的各種貓膩，以免調(diào)入陷阱之中哦。

被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定:征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
（一）征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
（二）征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
（三）被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

國有土地拆遷和集體土地拆遷有什么區(qū)別
國有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別主要在于實(shí)行的是市場價和重置價，在補(bǔ)償價格上有差額。集體土地和國有土地拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別集體是真的土地所有權(quán)的征收，國有是使用權(quán)的征收，在適用法律上，集體是依據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，國有是依據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定在補(bǔ)償上集體按照建筑成本價，國有按照市場價，補(bǔ)償區(qū)別很大還有很多的區(qū)別。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。