一、房屋贈(zèng)與合同的效力如何？只要雙方真實(shí)意思表示，房屋贈(zèng)與合同就具有法律效力。根據(jù)《合同法》第一百八十五條規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。需要注意的是，即使贈(zèng)與合同有效，如果不辦理過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)是沒有轉(zhuǎn)移的。此外，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

二、房屋贈(zèng)與的注意事項(xiàng)：房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對(duì)所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈(zèng)與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個(gè)事項(xiàng)：1、贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為;2、是贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;3、一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。由于房屋贈(zèng)與是雙方行為，因此必須要雙方都同意，如果只有一方同意進(jìn)行房屋贈(zèng)與的話，那么簽訂的合同也是無效的。同時(shí)還要注意一點(diǎn)，這里所贈(zèng)與的房屋必須是歸贈(zèng)與人所有的，否則的話就無權(quán)進(jìn)行處分。如果你對(duì)此還有疑問的話，可以來電咨詢的在線律師。

相信朋友們都知道，房子是每個(gè)家庭最為重要的財(cái)產(chǎn)，所以如何處置也成為大家都會(huì)認(rèn)真考慮的事情，有些人會(huì)選擇房屋贈(zèng)與的方式將其留給后代，不過很多對(duì)于贈(zèng)與有許多模棱兩可的地方，那么房屋贈(zèng)與過戶流程有哪些呢?下面就隨小編一起去看看吧，相信會(huì)給您帶來不一樣的見解。

房屋贈(zèng)與過戶流程有哪些

1、雙方簽署房屋贈(zèng)與的書面合同

贈(zèng)與書中所包含的內(nèi)容有很多，比方說是贈(zèng)與雙方的名字、性別、出生年月和家庭住址;贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;贈(zèng)與的理由;被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。

2、辦理公證

在辦理這道工序時(shí)，需要準(zhǔn)備的材料有贈(zèng)與人的身份、贈(zèng)與書，房產(chǎn)證、存單、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。