舊房翻建未審批是違建嗎
農(nóng)村舊房重建叫違建。房子重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒有沒有取得政府部門批準(zhǔn)的情況下，也是屬于違建。沒有取得政府部門批準(zhǔn)的均屬于違建，區(qū)別就在于有的是違法，有的是違規(guī)。違建是指違反規(guī)劃管理方面的法律法規(guī)而建成的建筑物、構(gòu)筑物等工程設(shè)施。
若不符合以下這些條件的，均屬于違建，相關(guān)部門有權(quán)做出處理，具體如下:
1、已辦理翻建手續(xù):和新建房子一樣，舊房重建必須先向相關(guān)部門申請，并且提交精準(zhǔn)的房屋信息，申請通過后方可進(jìn)行重建工作，若房產(chǎn)證丟失，要提供土地使用權(quán)證等材料；材料不齊全的，要上相關(guān)單位重新辦理，通過后才可進(jìn)行申報(bào)。
2、未有重建記錄:由于農(nóng)村房產(chǎn)只可申請一次維修翻建的，若之前已經(jīng)有修建記錄，就無法進(jìn)行二次修建了。而且翻建宅基地權(quán)屬必須明確，否則叫違建。
3、按審批規(guī)定建房:舊房重建必須按審批明文規(guī)定，不可私自選址或增加樓層等等，若不符合規(guī)定的為違章建筑。
屬于違法建筑。在原有宅基地進(jìn)行翻建、重建、加建的行為規(guī)范，需要地方省級政府進(jìn)行規(guī)定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
綜上所述，在原有的宅基地上進(jìn)行翻建、重建、加建的行為是違法的。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
老宅基地上建房屬于違建嗎
在合法獲得的老宅基地上按照規(guī)劃建房，不屬于違章建筑。
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民建住宅占用農(nóng)用地和建設(shè)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；涉及占用林地的，必須經(jīng)縣級以上人民政府林業(yè)主管部門批準(zhǔn)。
因此，在老宅基地上建房需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保建設(shè)的合法性。在合法獲得的老宅基地上按照規(guī)劃建房，不屬于違章建筑。如果存在違法建設(shè)和違規(guī)操作的情況，將會面臨相應(yīng)的處罰和法律責(zé)任。
宅基地所有權(quán)的歸屬
宅基地的所有權(quán)一般歸屬農(nóng)民集體。法律有明確規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有，其中就包含宅基地。
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
建設(shè)用地建房是違建嗎
建設(shè)用地建房是不是違建，需視情況而定：
1、如果在建設(shè)用地上建房，沒有辦理申請建房的相關(guān)手續(xù)，則該行為是違法的，即建設(shè)用地上建房是違建；
2、如果在建設(shè)用地上建房，辦理了申請建房的相關(guān)手續(xù)，則該行為是合法的，則建設(shè)用地上建房不算是違建。
違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；
4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。
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