在沒有房產(chǎn)證的房子拆遷的情況下，能否獲得賠償主要取決于具體情況。

一般來說，如果房子沒有房產(chǎn)證并且也沒有其他有效的證明能夠證明其對房屋所有人的所有權(quán)，那么可能很難獲得拆遷賠償。然而，這并不是絕對的。

在某些情況下，如果房子有合法的土地使用證明或長期占用土地的歷史記錄，那么可能仍有機會獲得賠償。

在具體實踐中，可能會要求房主提供一些證據(jù)來證明其對房子的所有權(quán)，比如原始購房合同、水電費賬單、社區(qū)證明等。

如果房主能夠提供充分的證據(jù)證明房子是其所有的，且在該土地上長期居住使用，那么在拆遷時就有可能獲得相應(yīng)的賠償。具體的政策和規(guī)定可能因地區(qū)和政府機構(gòu)而異，因此最好咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T或律師以獲取更準(zhǔn)確的指導(dǎo)。

此外，值得一提的是，即使能夠證明房子是所有人的，如果沒有房產(chǎn)證，在拆遷時可能會受到一些限制。

在某些情況下，政府可能會要求房主在拆遷之前完成房產(chǎn)證的辦理，否則可能會被視為違規(guī)建筑，導(dǎo)致更大的損失。

因此，建議房主在拆遷之前盡早辦理房產(chǎn)證，以確保自己的合法權(quán)益。

不一樣，有產(chǎn)權(quán)的房子根據(jù)同地區(qū)同品質(zhì)的商品房賠償，沒產(chǎn)權(quán)的房子相當(dāng)于只有使用權(quán)的房子，在賠償時，你需出具相關(guān)房子證明，在賠償金上是按照私房給予適當(dāng)補償。

1、合法建造但是由于歷史太久沒有房產(chǎn)證：很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久遠且當(dāng)時所處地為村莊，并不需要辦理房產(chǎn)證，后來也沒有去補辦。

無證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)該按照“過罰相當(dāng)”原則給予合理補償。房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

2、有施工執(zhí)照但無房產(chǎn)證的補償：這具體分為幾種情況，決定因素在于是否合法。

（1）雖然有施工執(zhí)照，但是沒有相關(guān)部門加蓋印章的，不能得到賠償。

（2）雖然有施工執(zhí)照，但是批準(zhǔn)的使用性質(zhì)與實際用途不符的，不能得到賠償。

（3）雖然有施工執(zhí)照，但是還沒有開始建設(shè)的，不能得到賠償。

擴展資料：

被拆除居住房屋價值補償計算公式如下：

（一）拆遷私有居住房屋，公式為：

被拆除居住房屋價值補償=評估價格+套型面積補貼+價格補貼。

（二）拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，拆遷人給予房屋承租人補償安置，公式為：

被拆除居住房屋價值補償=評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼

評估價格=被拆除房屋房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于基地評估均價的，按基地評估均價計算。

基地評估均價，即房屋拆遷許可證范圍內(nèi)，被拆除房屋的平均房地產(chǎn)市場評估單價，由評估公司按照被拆遷基地已評估被拆除房屋的評估總價和總建筑面積計算后得出，并在被拆遷基地內(nèi)公示生效。

套型面積補貼=評估均價×補貼面積。被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補貼。

套型面積補貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶（也就是以被拆除房屋為基本單位）。套型面積補貼標(biāo)準(zhǔn)一般不超過建筑面積15平方米（補貼標(biāo)準(zhǔn)由試點區(qū)人民政府根據(jù)房屋類型確定）。

有賠償，可按照市場評估價格和征收補償方案確定的補償項目和標(biāo)準(zhǔn)來進行補償。

根據(jù)最高院的判例，不能簡單將無證房屋一律認定為違法建筑，不予征收補償；違法拆除因歷史形成的無證房屋造成損失的，也不能簡單以無證房屋即為違法建筑為由，不予行政賠償。在行政機關(guān)沒有充分證據(jù)證明被拆除的無證房屋屬于違法建筑的情況下，應(yīng)當(dāng)將該房屋視為合法建筑，依法予以行政賠償。行政賠償?shù)捻椖俊?shù)額不得少于被征收人通過合法征收補償程序獲得的行政補償項目、數(shù)額。也就是說無證房屋可按照市場評估價格和征收補償方案確定的補償項目和標(biāo)準(zhǔn)來進行補償。

“梁某某、廣西壯族自治區(qū)貴港市港北區(qū)人民政府房屋拆遷再審案”[案號：（2018）最高法行申5424號]中，因歷史原因，梁某某雖通過合法交易，獲得涉案土地權(quán)益，但因未辦理土地使用權(quán)變更登記，梁某某對涉案土地及房屋缺乏相應(yīng)權(quán)屬證明，但轉(zhuǎn)讓人均認可該轉(zhuǎn)讓行為，因此可以認定梁某某對涉案土地及地上建筑物享有權(quán)屬，為合法建筑。

據(jù)此，最高人民法院認可二審法院以按市場評估價格和征收補償方案確定的補償項目和標(biāo)準(zhǔn)，依法判決港北區(qū)政府賠償梁某某房屋、裝修費、搬遷費、臨時安置費等共計817203元。

也就是說，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定，只要有充分證據(jù)證明被征收人對被征收的房屋享有權(quán)屬的，即可按照有證的土地及房屋進行補償。