租房期間的物品由于自然老化損壞的應由房東負責，如果是租客人為故意破壞的需由租客負則，合同中另有約定的除外。因為根據(jù)相關的法律規(guī)定，出租方應當承擔租賃物的維修義務并保證在房屋租賃期間的正常使用，因此物品損壞通常由房東維修，但前提是雙方的租賃合同中沒有約定誰維修，但租客故意破壞的除外。
房東對租客有哪些義務
1、房客"身份"要看清。通常來說，房東在出租房屋前要對房客身份進行一定程度的審查。
2、不良案件要提防。對于出租房屋的治安狀況，房東也要盡到自己的職責，保證出租房的門、窗等安全、正常使用，謹防盜竊等不良案件的發(fā)生。
3、意外事故要當心。房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標準，不能存在安全隱患。如，安裝的熱水器是否符合規(guī)范、電線線路是否存在短路等等。
4、日常維修需負責。根據(jù)我國有關法律法規(guī)的規(guī)定，對于出租房屋的維修，如果雙方當事人有約定的，按照約定辦理;但如果出租房屋的合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔維修責任，因此產(chǎn)生的費用也應該由房東承擔。
個人租房的時候應該注意什么問題？
1、個人租房需要注意選擇合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房價相對來說會比較高，那么這個時候讓大多數(shù)的人就很難承受，而郊區(qū)的房子太遠又會浪費很多時間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠的房子。
2、根據(jù)自己的實際需要，我們當然就是想要找那種離工作單位越近越好，這樣每天就不會花費太多的時間在路上，同時這種還能夠有更多的時間來充電學習，但是也要考慮經(jīng)濟基礎，如果無力承擔，這種情況下就不要選擇交通便利，稍微遠一點的地方。
3、租房的時候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等，這樣做就是可以防止不法分子欺騙我們的錢財，防止被二手房東欺騙，個人租房這個時候也是需要注意不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。
4、千萬不要被騙，多看一些這方面的知識，個人租房需要注意一定要看清楚房東的身份證，房產(chǎn)證，看看房主是不是租給你房子的本人，租房協(xié)議也是非常必要的，不要口頭約定。
5、選好房子，入住前要檢查房間設施是否完好。比如說要檢查一下家具的電器這些有沒有被損壞，并詳細記錄下這些信息，這樣就可以跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。

法律主觀：

租房時，租賃物損壞，承租人按照約定的方法和租賃物性質(zhì)使用租賃物，租賃物自然損壞的，由出租人自己負責；承租人沒有按約定使用租賃物導致租賃物損壞的，由承租人負賠償責任。根據(jù)《民法典》第七百一十條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不 承擔賠償責任 。第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人 可以解除合同 并請求賠償損失。

法律客觀：

《民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

房子出租后日常損壞，如果不是故意損壞，一般由房東負責。如果租賃合同沒有特別約定，而租賃物損壞主要責任不在承租人時，則修繕責任應由出租人承擔;承租人有著主要過失的，由承租人承擔責任。
房東個人出租需要注意什么
1、房東要查看房客的身份證，并復印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費用
2、簽訂好租房合同，并根據(jù)屋內(nèi)的設備情況，收取一定的押金。還要采取措施防止租客拖欠水電費。而且要重視家庭財產(chǎn)保險的投保，因為如果租客被盜，房東是要承擔賠償責任的。
3、確定租房人租房的用途，防止房客利用房子做違法犯罪的事情;房東好在有中介公司經(jīng)紀人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關房屋租賃合同。
4、對自身及他人都有益處，而在水費、電費、燃氣費等其他費用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔，房東同樣在日后也不應任意抬高房租價格，以免造成房客的不滿。
5、要不定期地檢查房子和房內(nèi)設施，防止因屋內(nèi)設施損壞，而給房客的人身安全造成傷害，減少自己的損失。在租房之前，房東必須對家里的物品進行詳細檢查，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調(diào)、冰箱等，好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。