房子抵押貸款需要滿足什么條件
房子抵押貸款需要滿足什么條件銀行房屋抵押貸款需要條件如下：
1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰,
2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記;
3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押;
4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn),并且不存在以下情形：
5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭議;
6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益;
7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。
8、工作穩(wěn)定
在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。
擴展資料：
房屋抵押貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明。
符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
參考資料來源：百度百科-房屋抵押貸款
房子抵押貸款需要滿足什么條件
房屋抵押貸款的條件是：借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議和支付所購房屋首期購房款能力；抵押房屋的產(chǎn)權(quán)明晰；借款人是有正當(dāng)職業(yè)、穩(wěn)定收入來源、良好信息記錄、還款意愿、合法有效的身份證明及婚姻狀況證明的完全民事行為能力的自然人。
一、房子抵押貸款的條件是什么
(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
二、無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是哪些
1、貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)
房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。
3、未滿五年的經(jīng)濟適用房
根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。拆遷房一般按經(jīng)濟適用房管理。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。
希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其他問題請咨詢專業(yè)律師。
【法律依據(jù)】：《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%；
五、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項目所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目的資本金比例。
房子抵押貸款需要什么條件
房子抵押貸款需要的條件包括以下幾個方面：
1. 借款人條件：首先，你需要是合法合規(guī)的借款人，具有完全民事行為能力、合法有效的身份證明、居住證明和收入證明。其次，你的信用狀況良好，無重大不良信用記錄。最后，你需要有穩(wěn)定的收入來源，能夠提供足夠的還款保障。
2. 抵押物條件：你需要提供符合貸款銀行要求的房子作為抵押物。這通常需要房子產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議、無抵押、無司法糾紛。房子的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等也需要符合貸款銀行的要求。
3. 貸款用途：貸款用途也需要符合銀行規(guī)定，一般可用于家庭消費、生產(chǎn)經(jīng)營等合法合規(guī)的用途。
4. 申請材料：你需要準(zhǔn)備一些基本的申請材料，包括借款人身份證明、居住證明、收入證明、抵押物權(quán)屬證明、貸款用途說明等。具體的申請材料可能會因銀行和借款人的不同而有所變化。
5. 貸款額度：一般情況下，房子抵押貸款的額度較高，通常可以達(dá)到房屋評估價值的70%左右，具體額度還需要根據(jù)貸款銀行的要求和規(guī)定來確定。
綜上所述，房子抵押貸款需要借款人具備合法合規(guī)的身份和信用狀況、提供符合要求的抵押物、符合規(guī)定的貸款用途和申請材料，同時滿足銀行的其他要求。具體的申請流程和條件還可能因地區(qū)和銀行的不同而有所變化，建議咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款銀行以獲取更詳細(xì)的信息。
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