法律主觀：

依法成立的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；協(xié)議的約定不得違背公序良俗、協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

法律客觀：

《 民法典 》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

法律主觀：

根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有法律效力，但是房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)生效并不意味著房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，要實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移還需要到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)辦理過(guò)戶登記。

法律客觀：

《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

如果是雙方的真實(shí)意思表示，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的，建議找律師起草，更為規(guī)范，網(wǎng)上查到的一些協(xié)議都是最簡(jiǎn)單最基本的，所涉及的問(wèn)題不夠全面。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議首先要寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓方(賣(mài)方)和受讓方(賣(mài)方)的基本信息，然后寫(xiě)涉及轉(zhuǎn)讓房屋的地址，轉(zhuǎn)讓價(jià)款(要寫(xiě)清楚是一次性還是分期付，利息怎樣之類(lèi)的)，交付時(shí)間，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的約定(相關(guān)稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)出)，雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任很重要，要寫(xiě)清楚，以免引起爭(zhēng)議。
房屋出售與房屋轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?
1、房屋買(mǎi)賣(mài)是售房者對(duì)房屋進(jìn)行定價(jià)后出售，購(gòu)房者支付了購(gòu)房款后，售房者將房屋所有權(quán)和該房屋占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。
2、而房屋轉(zhuǎn)讓則是除了房屋買(mǎi)賣(mài)之外，還有房屋贈(zèng)與和房屋繼承兩種形式，也就是說(shuō)，房屋所有人可以是有償也可以無(wú)償將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方。
3、由此可見(jiàn)，房屋買(mǎi)賣(mài)只是房屋轉(zhuǎn)讓的其中一種形式，房屋轉(zhuǎn)讓要比房屋買(mǎi)賣(mài)的范圍更大，涵蓋的內(nèi)容也更多。而且，由于房屋轉(zhuǎn)讓不僅包括買(mǎi)賣(mài)，還包括贈(zèng)與和繼承，因此當(dāng)涉及到流程和交易稅費(fèi)時(shí)，也需要分具體的情況進(jìn)行討論。
房屋轉(zhuǎn)讓需要注意什么?
1、甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清。
2、甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金。
3、乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購(gòu)房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二計(jì)。

期房可以買(mǎi)賣(mài)。但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。期房就是指那些尚未修建好的房產(chǎn)，這是與現(xiàn)房相對(duì)的概念。一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要取得相應(yīng)資質(zhì)后，才能進(jìn)行期房的銷(xiāo)售。
商品房預(yù)售的條件
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
期房買(mǎi)賣(mài)是否屬于違法
一直有當(dāng)事人糾結(jié)于期房尚未竣工、還沒(méi)有辦出產(chǎn)證，這樣的房子是不是可以買(mǎi)賣(mài)?即使簽訂，會(huì)不會(huì)因?yàn)檫`法而無(wú)效呢?其實(shí)，我們通常所說(shuō)的“期房限轉(zhuǎn)”是指期房轉(zhuǎn)讓不能像一般的那樣去交易中心辦理，至于期房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力問(wèn)題，是沒(méi)有任何影響的。高院曾有書(shū)面意見(jiàn)指出：不能僅因賣(mài)方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓，賣(mài)方雖然沒(méi)有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同享有債權(quán)，對(duì)債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房限轉(zhuǎn)政策并不影響買(mǎi)賣(mài)，無(wú)非是不能辦理預(yù)告登記而已。
買(mǎi)賣(mài)期房要注意什么?
1、就合同中的主要條款：主要是期房的基本情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)、價(jià)款及支付方式、違約責(zé)任一定要明確，因?yàn)樵谄诜抠I(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)房者往往看到的是小區(qū)建筑物的模型、房屋的戶型圖，不能看到房屋的真實(shí)情況，由于房屋沒(méi)有建好，購(gòu)房人無(wú)從確定房屋是否符合約定，這就要求購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)更加的注意買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的每個(gè)環(huán)節(jié)。
2、應(yīng)在合同中進(jìn)行具體明確的約定，為房屋實(shí)際交付提供有效依據(jù)。購(gòu)房人需要仔細(xì)審查合同中是否包括坐落位置、建筑面積、土地使用權(quán)證號(hào)、使用權(quán)取得的方式、土地使用的性質(zhì)、期限、預(yù)售許可證號(hào)、建筑工程規(guī)劃許可證號(hào)、房屋的結(jié)構(gòu)、平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期等。
3、實(shí)踐中，在雙方訂立商品房預(yù)售合同時(shí)，往往是格式合同，是由開(kāi)發(fā)商提供的打印好的文本，所以買(mǎi)方往往無(wú)從選擇，這時(shí)需要買(mǎi)方仔細(xì)閱讀合同文本的內(nèi)容，有不理解的地方，必須詢問(wèn)清楚，尤其是劃?rùn)M線的部分，因?yàn)闄M線上的文字是開(kāi)發(fā)商自己打上去的，如果約定不明確，可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，并一同備案到房地產(chǎn)管理局，買(mǎi)賣(mài)方為有效成立。
4、在期房買(mǎi)賣(mài)中，提醒購(gòu)房人在實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的的前提下，一定要熟知相關(guān)的法律常識(shí)，如有疑問(wèn)，可找律師等專業(yè)人員進(jìn)行咨詢。