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怎么辦理房產過戶(如何辦理房產過戶手續)

首頁 > 財產房產2024-01-21 09:58:03

房子過戶怎么辦理流程

1、簽訂房屋買賣合同

簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話,除了簽訂房屋買賣合同,還需擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。

房屋買賣合同中要注明的基本信息有:雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。

2、提出過戶申請

房屋交易雙方在簽訂購房合同之后,要盡快到房地產管理部門進行過戶申請。

大家都知道過戶這件事宜早不宜遲,政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭,所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請,需要攜帶的證明有:當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。

3、房地產管理部門對房屋進行測繪和評估

房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審核下,會在15日內作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話,便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案,以方便房屋登記備案,為房屋以后進行后續交易提供數據支持,也方便對房屋信息進行溯源追蹤。

4、繳納稅費

房屋交易無論是新房還是二手房,除了繳納基本的房款之外,還要繳納一定的稅費,這是拿到不動產權證的前提。對于過戶來說,也是必不可少的步驟。

房產過戶需要怎么辦理

法律主觀:

房產過戶的辦理如下:簽訂房產合同,向房地產管理部門提出過戶申請;審核過戶材料,核稅繳稅;出具稅務收據,遞交收據;填寫申請書,領取受理通知單;領取房產證,核發過戶單。

法律客觀:

《不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

房子過戶怎么辦理流程

房子過戶的辦理流程如下:簽訂房屋買賣合同、提出過戶申請、房地產管理部門對房屋進行測繪和評估、繳納稅費、核發過戶單,領取不動產權證。

1、簽訂房屋買賣合同

簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話,除了簽訂房屋買賣合同,還需擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。

2、提出過戶申請

房屋交易雙方在簽訂購房合同之后,要盡快到房地產管理部門進行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲,政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭,所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請,需要攜帶的證明有:當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。

3、房地產管理部門對房屋進行測繪和評估

房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審核下,會在15日內作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話,便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。

這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案,以方便房屋登記備案,為房屋以后進行后續交易提供數據支持,也方便對房屋信息進行溯源追蹤。

4、繳納稅費

房屋交易無論是新房還是二手房,除了繳納基本的房款之外,還要繳納一定的稅費,這是拿到不動產權證的前提。對于過戶來說,也是必不可少的步驟。

期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用,二手房交易要繳納契稅,房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以咨詢房地產管理部門。

5、核發過戶單,領取不動產權證

房產過戶本質上是房屋所有權的轉移,所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。當以上一切手續辦完之后,房地產管理部門就可以核發過戶單了,購房者也可以等待領取不動產權證了。

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