房產(chǎn)過戶費(fèi)多少錢
1、房子過戶費(fèi)手續(xù)費(fèi):住所6元/平方米,非住所10元/平方米。房子過戶費(fèi)一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。登記房子過戶費(fèi)一般房產(chǎn)住所類為80元/套,買方承擔(dān)。
2、土地金:一般是在過戶時(shí)收取,房子過戶費(fèi)按房子正常成交價(jià)的2%計(jì)征。房子過戶費(fèi)賣方承擔(dān)。核檔房子過戶費(fèi)50元/宗。
3、房子過戶二手房過戶要交的契稅:稅率為3%,按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征;自己采購(gòu)的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報(bào)價(jià)4290元/平方米)契稅稅率折半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅,成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。
4、房子過戶印花稅:按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征,買賣雙方各承擔(dān)一半。房子過戶所得稅所購(gòu)房子不滿五年上市買賣時(shí)收取,有兩種方法:稅率20%,按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征;未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1%征收。賣方承擔(dān)。
將房屋過戶給子女有三種方式,第一種是繼承,第二種是贈(zèng)予,第三種是買賣。
繼承只能在房屋產(chǎn)權(quán)人去世之后,才能以繼承的方式將其過戶給子女,這種方式是最劃算的,需要繳納的費(fèi)用非常少,但需要滿足的條件是房屋的產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世;通過贈(zèng)予的方式將房屋過戶給子女,一般都是無償贈(zèng)予,通過買賣的方式就等于是把房子賣給自己的子女,如果并不著急,可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶是最劃算的。
按照下列程序辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù):
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》
第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅:
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務(wù)報(bào)酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權(quán)使用費(fèi)所得;
(五)經(jīng)營(yíng)所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財(cái)產(chǎn)租賃所得;
(八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;
(九)偶然所得。
居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅;非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得,按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得,依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。
第三條 個(gè)人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);
(二)經(jīng)營(yíng)所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);
(三)利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
房子過戶需要多少錢
房屋過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,涉及到的費(fèi)用主要包括契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等多個(gè)方面。那么,房子過戶需要多少錢呢?
房屋過戶費(fèi)用構(gòu)成
1.契稅:契稅是指買賣雙方按照房屋交易總價(jià)值的比例繳納的稅費(fèi),其稅率為1%至3%不等,具體稅率根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?/p>
2.公證費(fèi):公證費(fèi)是指公證機(jī)關(guān)為房屋買賣雙方提供公證服務(wù)所收取的費(fèi)用,其費(fèi)用為每份公證書50元至150元不等。
3.評(píng)估費(fèi):評(píng)估費(fèi)是指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估所需的費(fèi)用,一般為房屋交易總價(jià)值的0.1%至0.3%不等。
4.過戶費(fèi):過戶費(fèi)是指房屋交易過戶所需的費(fèi)用,一般為房屋交易總價(jià)值的0.1%至0.3%不等。
房屋過戶費(fèi)用計(jì)算方法
以某個(gè)房屋交易總價(jià)值為100萬元為例,計(jì)算房屋過戶費(fèi)用如下:
1.契稅:100萬元×1%=10000元
2.公證費(fèi):100元×2份=200元
3.評(píng)估費(fèi):100萬元×0.2%=2000元
4.過戶費(fèi):100萬元×0.2%=2000元
因此,該房屋過戶所需費(fèi)用為:10000元+200元+2000元+2000元=14000元。
房屋過戶操作步驟
1.簽署買賣合同:雙方在房屋買賣合同上簽字并加蓋印章。
2.繳納契稅:房屋買賣合同簽署后,買方需要繳納契稅。
3.辦理公證:房屋買賣合同簽署后,雙方需要前往公證處辦理公證手續(xù)。
4.進(jìn)行評(píng)估:房屋買賣合同簽署后,買方需要進(jìn)行房屋評(píng)估。
5.繳納評(píng)估費(fèi):房屋評(píng)估完成后,買方需要繳納評(píng)估費(fèi)。
6.過戶:房屋評(píng)估完成后,雙方前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。
7.繳納過戶費(fèi):房屋過戶完成后,買方需要繳納過戶費(fèi)。
過戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
過戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
過戶費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異,具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定來確定。在辦理房產(chǎn)過戶前,建議先了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定,以便更好地了解過戶費(fèi)用的具體情況。
1.交易服務(wù)費(fèi)
按照房屋面積和成交價(jià)格的不同,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般而言,每平方米的交易服務(wù)費(fèi)在幾十元到幾百元不等。
2.登記費(fèi)
在辦理房產(chǎn)過戶時(shí),需要繳納一定的登記費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用一般是幾十元到幾百元不等。
3.契稅
根據(jù)房屋面積和成交價(jià)格的不同,契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。一般而言,契稅是按照房屋價(jià)格的一定比例來征收的,具體的比例會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。
4.個(gè)人所得稅
如果房屋出售價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià),那么就需要繳納個(gè)人所得稅。這項(xiàng)費(fèi)用的征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋出售價(jià)格和原購(gòu)買價(jià)格的差額來計(jì)算的, 一般按照**差額的20%**來征收。
5.土地出讓金
對(duì)于一些房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等類型的房產(chǎn),需要繳納土地出讓金才能完成過戶。這項(xiàng)費(fèi)用的征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋面積和土地等級(jí)來確定的,具體的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。
房子過戶如何收費(fèi)
交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米,賣主承擔(dān)50%費(fèi)用。合同印花稅:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納,賣主承擔(dān)50%。契稅:契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,由買賣雙方約定由何方承擔(dān),在實(shí)際操作過程中一般由買家承擔(dān)。過戶手續(xù)費(fèi):50元/套,買主應(yīng)繳費(fèi)用。權(quán)證印花稅:5元/本。
房產(chǎn)證(PremisesPermit)購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
相關(guān)推薦:
哪些行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行(哪些行政機(jī)關(guān)具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán))
隱瞞離婚賣房(離婚期間一方私自賣房有效嗎)
鄰居違建賠償(鄰居違建 打官司能賠償多少錢)
離婚房屋轉(zhuǎn)讓(離婚后房地產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓給子女)
耕地如何補(bǔ)償(占用耕地的賠償標(biāo)準(zhǔn))